изменение статуса сельскохозяйственной земли в Болгарии

Границы и использования сельскохозяйственных земель в Болгарии, которые включены в границы города и деревни определяются общие или всеобъемлющего структурного плана. Включение сельского хозяйства в собственность этих планов может случиться после процедуры изменения статуса городского плана. Изменение целевого использования земель в пределах полномочий комиссии района директората сельского хозяйства и лесов, где это имущество находится в случаях, когда земельный участок площадью до 50 000 квадратных метров, если площадь больше случае не будет решен путем совершения на сельскохозяйственные земли в Министерстве сельского хозяйства и лесов. 1. Эта процедура начинается с заявления на мэра муниципалитета, где находится имущество. Наряду с этим не должно быть документ о собственности на землю или документ, установленных прав собственности на здание в пользу инвестора. Когда в соответствии с документами собственности на сельскохозяйственные земли, принадлежащие одному лицу, которое не жив, его предки должны представить свидетельство о предках не старше 6 месяцев. В случае совместного владения применение следует из всех владельцев. При применении как для вас разрешение на разработку лицензированным лицом всеобъемлющего плана строительства, которое в соответствии с требованиями инвестора для строительства на участке - то, что здание с какой целью будет построен на участке. 2. В пояснительном письме вместе с заявкой, указаны: наименование объекта, информацию о деятельности, при условии, местонахождение объекта (площадь, его функциональных типа, муниципалитет, район), удаленность от республике дорожной сети и других ближайших существующих объектов , размеры и границы объектов, которые будут построены. Оно является обязательным, что план координируется с соответствующей операционной компании, которая обеспечивает возможности для создания инфраструктуры в собственность - электричество, водоснабжение и канализация. На объекты рядом с главной дороги в деле всеобъемлющего планирования оно должно быть указано, какие будут коммуникации транспортных соединений. 3. Помимо комплексного планирования для изменения статуса сельскохозяйственных земель являются необходимыми, и: - План земельного плана и положения, по которым место нахождения имущества должно быть указано на карте рекуперированных собственности. - Заключение (RIOSV) региональные инспекции по охране окружающей среды и water.In некоторых случаях он может быть обязан представить отчет за воздействие на окружающую среду желаемого изменения статуса земли. - Документ по классификации сельскохозяйственных земель - это издал бу района директорат по сельскому хозяйству и лесам, в процедуры смены статуса земли они подразделяются на 10 категорий, в соответствии с производственными возможностями почвы и климатические условия , оказание помощи и технологические свойства земли, ее пригодности к производству различных видов растительности и прикладных ограничений по использованию земель в соответствии с условиями, и в соответствии с приказом определены законом. - Сертификат для орошения, выданных "Ирригационные системы" 4. Этот пакет документов предоставляется в порядке мэра в экспертной комиссии, которая в случае положительного ответа принимает решение о подтверждении создания сайта. Мэр города на основании решения экспертной Комитет издал приказ и вся документация направляется в район дирекция "Сельское хозяйство и леса". Через два месяца там должно быть решение об изменении статуса земли. В нем должны быть отражены в реестре муниципальной службе сельского хозяйства - сельского хозяйства и лесов. Важный вопрос является одним за расходы на изменение статуса земли, как обычно, когда мы имеем массовые вам не нужно менять статус всего много, только в разрешенных для строительства в соответствии с городским планом. Кроме того, выплаты за всеобъемлющий план строительства и его координации, необходимо платить специальные налоги рассчитываются в соответствии со специальным тарифом. Их размер зависит от: - В bonitet категории сельскохозяйственных угодий, указанных в Законе по категориям земель - Размер земельного включены в границах определенной строительной площадке или следов объекта - Место нахождения земли в зависимости от функционального типа в село или город, определяемый в соответствии с Единой классификатор административно-территориальных и территориальных единиц (EKATTE) в Болгарии - Тип объекта - Орошение возможности Значение на размер налогов, имеют целью и видом на сужение - будь это торговый объект или промышленных объектов, складских объектов, административных объектов, имущества праздника, спортивных и туристических объектов и жилых зданий или комплексов. Например, государственные налоговые изменения статуса сельскохозяйственных земель, который 4 категории составляет около 3200 levs в 1000 квадратных метров. Специализированные консалтинговые компании, которые осуществляют задачи по заполнению и обработке всех документов вам определить свои взносы в широком диапазоне в зависимости от объема работы, и она колеблется в пределах от 1,5 до 3 евро за квадратный метр. Вся процедура, в сопровождении многочисленных индивидуальных и групповых административные акты, наряду с этим разрешения соседи должны быть приняты во внимание, как хорошо. Это будет полезно знать, что не все сельскохозяйственные земли может регулироваться, а в случае отказа или обжалования в суде процесс может занять до нескольких лет. Низкие цены на сельскохозяйственные земли скрывает, по крайней мере 3 минуты опасности: нет никаких гарантий того, что положение будет изменено, нет определенных сроков для завершения процедуры, вы не всегда могут предсказать фактические затраты на изменение статуса на земля. Наряду с вышеуказанными заявил сельскохозяйственных земель скрывается огромный потенциал в качестве прибыльных инвестиций после изменения его статуса на строительство земля, разница в цене до и после изменения его статуса составляет от 2 до 15 раз.