Акцент рынка недвижимости в Болгарии снова на жилье с одной спальней

С начала этого года наблюдается тенденция к переориентации покупателей на однокомнатные квартиры. Причин для этого два: более высокая ликвидность и более простая аренда, поясняют аналитики. Следует также игнорировать тот факт, что цены на недвижимость поднялись до докризисного уровня. За первый квартал текущего года 55% сделок с жильем имеют двухкомнатные квартиры. Во-вторых, трехкомнатные квартиры остаются на 32%. Доля сделок с многокомнатными квартирами и пентхаусами составляет всего 10%.

Средняя площадь купленного жилья составляет 90 кв. М., А свойства расположены между 2-м и 6-м этажами. Это 70% продаж. Скидки по ценам предложения расплавились и составляют теперь только около 1%. Это также отражается временем, когда дом сидит на рынке. Он вырос до 92 дней, что говорит о том, что продавцы меньше зависят от цены.
2017 год начинается с ускорения динамики предыдущего года, особенно сильного с начала марта. Рост цен в настоящее время приближается к 20% на ежегодной основе. Это значительный рост, особенно на фоне предыдущих лет, но необходимо учитывать, что с весны прошлого года экономический рост ускорился, и в настоящее время мы сравниваем его с более низкими ценами в начале прошлого года.

Нет сомнения, что рынок находится в восходящем цикле. Теперь главная задача будет заключаться в том, чтобы предсказать, когда этот рост продолжится и где будет точка преломления, которую трудно предсказать, и никто не может сказать точно. Разумеется, мы можем сказать, что мы все еще находимся на переднем крае кривой роста, и надеемся, что эта тенденция сохранится, по крайней мере, еще два года. Экономическое обоснование рыночных процессов сильно отличается от экономического роста предыдущего бума, когда основным спросом пользовался иностранный спрос. Рыночная картина выглядит очень хорошо, нет никаких забот, и на этот раз мы можем говорить об устойчивом росте.

Более половины продаж приходится на новое строительство, и их интерес остается высоким. Последнее также приводит к большему количеству сделок с квартирами, которые расположены в ранних стадиях строительства или те, которые в скором времени будут разрешены к использованию. Цены на недвижимость неуклонно растут по мере развития строительства, а доступные дома для перепродажи быстро заканчиваются, поэтому продажи по-прежнему активны.