Изменения спроса на болгарском рынке недвижимости. Панели заменяются домами и кирпичными квартирами

С начала 2017 года произошел новый бум в кредитовании домов, что почти в пять раз или на 448% больше, чем за тот же период в 2016 году. 26% растет спрос на кредиты на покупку квартир в кирпичных зданиях, тогда как для панелей, которые больше не в моде, спрос остается неизменным.

По данным анализа Postbank, нет никакого изменения среднего срока запрашиваемых ипотечных кредитов, который составляет 22 года. Напротив, средняя сумма кредита увеличилась на 14%
и к сентябрю 2017 года он достиг 51 000 евро. Более высокий спрос на финансирование в основном связан с ростом цен на продажу недвижимости в 2017 году. При подаче заявки на получение кредита доля ведущих мужчин, которая составляет 63% по сравнению с 37% женщин, остается на прежнем уровне. Что касается возраста заявителей, то в среднем мужчины составляют 38 лет, а женщины - в среднем 40 лет. Это соотношение не изменилось с 2016 года.

Общее ипотечное кредитование за первые девять месяцев текущего года выросло на 58% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Ипотечный бизнес развивается наиболее быстро в крупных городах София, Варна, Бургас, Пловдив и Стара Загора, где увеличение - в то время как в Благоевграде, Добрич и Велико-Тырново рост составляет более 100%.

Данные показывают, что с начала года интерес к жилищному кредитованию вырос благодаря положительным экономическим показателям, таким как рост ВВП, средний рост заработной платы и падение безработицы. В 2017 году также сообщалось о более активном строительстве жилых районов. По данным Национального статистического института за второй квартал 2017 года, по сравнению со вторым кварталом 2016 года выданные разрешения на строительство новых жилых зданий увеличились на 35,4%.

Недавно построенные жилые здания выросли на 53%. Продажи цен на недвижимость также растут в больших городах. Агентства недвижимости сообщают, что средняя рыночная цена в Софии уже превышает 1000 евро за квадратный метр.

С другой стороны, финансирование жилья становится все более выгодным. Согласно данным BNB за август 2017 года, средняя процентная ставка по новым кредитам на выдачу ипотечных кредитов снизилась на 0,95 процентных пункта по сравнению с августом 2016 года и достигла 3,90%. Рекордные низкие процентные ставки и благоприятные экономические показатели оказывают положительное влияние на спрос на жилищные кредиты, говорят эксперты по жилищному финансированию.