На 2017 год Болгария является самым ликвидным рынком в регионе по размеру

Доля инвестиций в Центральной и Восточной Европе (в частности, в Польше, Чехии, Словакии, Венгрии, Румынии и Болгарии), финансируемых местными или соседними странами, в 2017 году выросла на 32%.

Данные также показывают, что транзакции, поступающие из соседних стран, увеличились более чем в три раза и уже достигли 7 процентов от 13,1 млрд. Евро в регионе.

По словам региональных специалистов, местные инвесторы быстро активизировались, что способствовало смягчению последствий прошлогоднего снижения объемов инвестиций, созданных фондами Южной Африки и Азии на фоне 2016 года.

Вполне возможно, что в 2018 году южноафриканские компании будут продолжать изыматься за счет увеличения активности азиатов, которые могут торговать портфелями недвижимости или слияниями и поглощениями.

Брокеры говорят, что будущий рост местных инвестиций будет зависеть от привлекательности местных активов и возможностей доступа к ним. Компания полагает, что доходность первоклассных активов в столицах привлекательна, в основном по сравнению с государственными облигациями, и за исключением Праги и Бухареста, как и дивиденды по ценным бумагам.

Исследования также показывают, что акции выбранных публичных компаний, инвестирующих в недвижимость в настоящее время, имеют доходность около 4%.

В 2017 году произошло сокращение объемов азиатских и южноафриканских фондов по сравнению с предыдущим годом, что было рекордным. В то же время, однако, поддерживаются здоровые уровни в 1,4 миллиарда для азиатских стран и 1,8 миллиарда для средств Южной Африки.

Третий источник капитала в 2016 году, сам регион Центрально-Восточной Европы, имеет самые впечатляющие результаты в прошлом году - 32% роста, что составляет в общей сложности 3,3 млрд (местные и трансграничные инвестиции) . Евро.

Риэлторы подчеркивают, что трансграничные инвестиции достигают самых высоких значений - 7% от общего объема инвестиций в регионе. Общий объем опрошенных шести стран достиг 13,1 млрд. Евро. Он превышает предыдущий рекорд в 13 миллиардов евро в 2007 году.

220 млн. Евро - чистый денежный поток в Центральной и Восточной Европе в 2017 году. Это связано с 32% -ным скачком активности региональных покупателей. Снижение продаж в размере 1,2 млрд. Евро было также оказано региональными инвесторами и строительными компаниями. Анализ показывает, что данные показывают недавнюю активность в инвестиционных закупках южноафриканскими и азиатскими фондами.

Интересная тенденция наблюдается в 2017 году. После того, как США были основным покупателем коммерческой недвижимости в Центральной и Восточной Европе в 2014-2015 годах, в прошлом году они стали чистым продавцом имущества в 2 миллиарда евро. В свою очередь, Европа и Великобритания, в частности, сохранили тенденцию к чистым продажам в 2017 году.

Долгосрочные перспективы

Рост местных инвесторов в долгосрочной перспективе позитивен для рынка недвижимости в Польше, Чехии, Словакии, Венгрии, Румынии и Болгарии. Ключевыми факторами для этого являются стабильность инвесторов и тот факт, что они хорошо знают местную ситуацию.

Объемы, реализованные местными инвесторами в 2017 году, являются самыми высокими в Польше, где они достигают 421 миллиона. Венгрия занимает второе место с 708 миллионами евро. Болгария занимает третье место с 110 млн евро, за ней стоит Румыния с 35 млн евро.

Со своей стороны, Чешская Республика имеет значительное лидерство с покупками на сумму 1,08 млрд. Евро, что составляет 29% от общего объема страны. Доля Венгрии составляет 39%, а доля Польши - 8%.

По мнению экспертов, чешские инвесторы внесли почти каждый седьмой евро из общего объема инвестиций (13,5% рынка) в шесть стран ЦВЕ в прошлом году. Это вторая по величине доля государственных инвестиций в мире после Южной Африки. Общий объем инвестиций в 1,77 млрд. Евро составляет ежегодный рост на 43%.

Трансграничные денежные потоки увеличились до 691 млн. Евро с 84 млн. Евро в предыдущем году. Свободные деньги в сочетании с наличием высоколиквидных активов в обследованных странах побудили чешские инвестиционные фонды совершать покупки как в столицах стран Центральной и Восточной Европы, так и в региональных городах, особенно в Польше.

Словакия является другой страной, которая имеет большие преимущества в размере трансграничных инвестиций в 2016 году. Трансграничные закупки составили 141 млн. Евро и превысили местное население более чем в три раза.

Будут ли местные инвестиции увеличиваться?

Эксперты говорят, что есть возможности для увеличения инвестиций со стороны местных компаний, если они смотрят на их общий ВВП. Капитализация инвестиционных возможностей в столицах и крупных городах находится на разумном уровне - от 7% до 19% от местного ВВП. Существует большая вероятность дальнейшего роста в 2018-2019 годах в результате возможностей, обусловленных ростом номинального ВВП в регионе.

В то же время есть шанс сохранить высокий коэффициент инвестиций в ВВП, который в четырех странах - Болгарии, Чехии, Венгрии и Польше составлял от 1 до 1,8 процента в 2017 году

Болгария является наиболее ликвидным рынком по размеру за этот период. Инвестиции местных компаний в стране составляют одну шестую от общей рыночной капитализации рынка коммерческой недвижимости в Софии.

Венгрия и Словакия имеют самые передовые возможности доступа к рынкам для конечных инвесторов. Существует большое количество местных паевых инвестиционных фондов, инвестирующих в бизнес-недвижимость. Однако такие средства отсутствуют на двух крупнейших рынках региона, а именно в Польше и Румынии.