72% сделок с недвижимостью в Софии заключены по цене до 100 тысяч евро.

В первом квартале 2018 года наибольший процент сделок был заключен по средней цене от 50 000 евро до 70 000 евро. Это показывает данные агентства недвижимости.

Для того, чтобы дома в Софии были такими же доступными, как и до 1989 года, с точки зрения соотношения уровней заработной платы и стоимости имущества, средняя цена квадратного метра должна составлять около 620 евро за квадратный метр, а теперь она превышает 1000 евро.

В Софии есть три типа покупателей жилой недвижимости. Первыми в основном являются молодые люди в возрасте от 30 до 40 лет, которые нуждаются в жилье (около 80% клиентов), второй тип - это люди, которые продают свой дом, чтобы стать больше, а третьи - покупатели, которые покупают недвижимость для инвестиционных целей (около 18%). Это означает, что по крайней мере еще десять лет в Софии и крупных городах будет реальная потребность в покупке дома.

Большая часть здания устарела, панельные здания уже почти 50 лет, поэтому их владельцам, вероятно, захочется перейти в новый дом. В последние годы появилась новая рыночная ниша, в которой участвуют болгары, проживающие за рубежом, которые возвращаются в страну в июле и августе и хотят инвестировать свои деньги в недвижимость в Болгарии. В большинстве случаев они впоследствии арендуют или покупают дом для своих родителей.

Первые три вопроса, заданные покупателями перед покупкой дома, - это то, сколько стоит, может ли предоставляться банковское кредитование и какие материалы будут использоваться в строительстве. Большинство клиентов уже проинформированы и заинтересованы в способе оплаты, способе построения проекта и качестве строительных материалов. Хорошая окружающая среда и безопасность также являются очень важным элементом в выборе жилья, так как жителями закрытых комплексов являются в основном молодые люди с детьми. Молодые люди ищут в основном ликвидные активы, которые могут быстро перепродать, чтобы снизить уровень риска.

Строители-предприниматели твердо убеждены, что в последние годы качество строительства значительно улучшилось, и это видно из фасадов зданий. Материалы и технологии в процессе строительства находятся на европейском уровне. Также произошли изменения в отношении архитектуры с уменьшением площади жилья. Например, трехкомнатные квартиры, которые к 2002 году имели площадь около 100 квадратных метров и сегодня не превышают 85 квадратных метров.

Инфраструктура - ответственность муниципалитета или предпринимателей?

Предприниматели считают, что в Софии нет современной среды из-за ошибочного городского планирования после 1989 года. Из-за планирования части были созданы красивые здания, но они не гармоничны как комплекс и не создают удобные и нормальная окружающая среда.

Муниципалитет не выполняет свою основную функцию, а именно: строить инфраструктуру, такую ​​как детские сады, поликлиники, школы, дороги, освещение и т. Д. В настоящее время 80 евро за квадратный метр жилой площади поступают в государственную казну в виде НДС и прибыли налог.

Средства должны использоваться для создания приемлемой инфраструктуры. Для создания гармоничной и нормальной среды необходимо комплексное планирование территории, которое является устойчивым и не может быть изменено в течение как минимум 20 лет. Ситуация также является причиной того, что большинство свойств в настоящее время ищутся в замкнутых комплексах.

Большая часть ответственности лежит на руках инвесторов, которые должны оценить, как адаптировать свой проект к окружающей среде.

Инвесторы считают, что муниципалитет не является активным игроком на рынке недвижимости, но они все же могут выбирать, где и как инвестировать.

Проблема риска, который покупатели жилья приобретают зеленый цвет, должна быть в центре озабоченности государственных и муниципальных властей.

Национальная ассоциация подрядчиков по строительству поддерживает французскую модель страховых премий, которая гарантирует, что если разработчик не справится, клиенты вернут свои деньги. Таким образом, отрасль будет очищена недобросовестными игроками, так как в случае неудачи они не получат страховую премию за следующий проект.