София будет разделена на 6 больших зон в отношении высоты новых зданий

София будет разделена на 6 больших зон с точки зрения максимальной высоты новых зданий. Это предлагается депутатами ГЕРБ с внесением поправок в Закон о строительстве и строительстве муниципалитета Софии, которые были представлены в реестр Национальной ассамблеи. Поправки были разработаны в основном экспертами муниципалитета Софии и Департаментом архитектуры и градостроительства.

Изменения создают две области, подходящие для строительства небоскребов. К ним можно добавить район вокруг бульвара Тодор Александров, где также предусмотрены высокие здания, но при определенных условиях.

В то же время в областях разработки вводится ряд ограничений, при которых максимальные значения высоты карниза зданий в Приложении к ст. 3, пункт. 2 Закона о защите городского ландшафта. В качестве максимального карниза в явном виде не указаны: Староместский центр, Новый бизнес-центр (рядом с бульваром Тодор Александров), центральная смешанная зона, смешанные многофункциональные зоны, зоны общественной службы. Для остальных территорий Софии ограничения по высоте в приложении к ст. 3, пункт. 2.

Ограничения будут в первую очередь затрагивать землевладельцев в смешанных многофункциональных зонах и в зонах государственной службы. Вот новые зоны в столице:

1. ЗОНЫ ДЛЯ ОЧЕНЬ ВЫСОКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Есть две области для очень высокого строительства, где высота зданий не будет ограничена, независимо от области, в которой они падают. Это позволит построить в этих местах небоскребы.

Первая территория без ограничения для карниса будет расположена к востоку и к западу от Софийской кольцевой дороги после перевала Люлин с границами: 3 марта Св., Филиповци, река Шеовица, река Какач, Добринова скала «от бульвара« Сливница »до Какача Река, бульвар Добринова Скала, ул. «Икач Грациани», ул. «3 марта», ул. «Икач Грациани», до Софийской кольцевой дороги.

Вторая территория будет расположена вдоль бульвара Цариградско шоссе, через 7 км с границами: бульвар Александра Малинова, бул. Христофор Колумбус, бульвар Дмитрия Лазарова, улица Обиконна. Цариградско Шоссе, ул. Обрешта, бульвар Самоковско Шоссе, бульвар Андрея Сахарова, ул. Ресен, ул. Анна Ахматова,

2. ЦЕНТРАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ ЧАСТЬ - ДО 50 МЕТРОВ

Лимит высоты карниза до 50 метров вводится для территории Центрального городского округа, за исключением будущего развития в новом бизнес-центре вокруг бульвара Тодор Александров.

Центральная часть города включает территорию, которая находится в пределах главной площади Центрального железнодорожного вокзала, на западе на бульваре Княгиния Мария Луиза. на ул. Опаленченская, ул. К югу от бульвара Сливница. «Сливница» на запад до бульвара «Иван Иванов», бул. Иванова Иванова, к югу от улицы «Пиротка», на улице «Пиротка», к западу от бульвара Константина Величкова, бульвар Константина Величкова. на юг к бульвару Александра Стамболийского, на бульваре «Аль. Стамболийски». на восток до бульвара Пенчо Славейков, на бульваре Пенчо Славейков. (проект и существующий маршрут) к юго-востоку от бул. Витоша, бульвар Витоша. к юго-западу до бул. Болгария. Бульвар к востоку от Евлоги и бул. Христо Георгиев, Евлоги и Христо Георгиев, на востоке, северо-востоке и севере до бул. Генерал Данаил Николаев, на бульваре Генерал Данаил Николаев. (существующий маршрут проекта) на запад до площади квадратного метра Центрального железнодорожного вокзала.

3. НОВЫЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР / Вокруг "TODOR ALEXANDROV" БОЛГАРИЯ /

Новый бизнес-центр Софии вокруг бульвара Тодор Александров упоминается в двух местах в поправках к WSMAA. В общем, это районы / в городском развитии / между бульваром Константина Величкова на западе, бульваром Пиротца на севере, бульваром Александра Стамболийского на юге и бульваром Витоша и бульваром Княгиня Мария Луиза на востоке (в участок между бульваром «Христо Ботев» и площадью ЦУМ больше на севере и юге).

В приложении к ст. 3, пункт. 2 сказано, что карниз карниза для свойств в этой зоне будет неограничен. Но предлагаемые изменения в самом законе дают понять, что ограничения по высоте будут существовать. Наиболее важным новым текстом является то, что «строительство в УПИ, стоящее перед первоклассной улицей II и III класса в области развития нового бизнес-центра, основано на подробных пространственных планах, подготовленных на основе пространственно-пространственных исследований в объеме, минимум грани 1 окрестности ".

Напомним, что в конце 2016 года Софийский муниципальный совет принял исследование объемного исследования, новый ДДП и конкретные правила и нормы для территории вокруг бульвара Тодор Александров. между улицей Опалченская. И бульвар Константина Величкова. Из них видно, что самые высокие здания вдоль бульвара запланированы на 130 метров.

4. ЮЖНЫЕ ЗДАНИЯ - ДО 75 МЕТРОВ

Предел для уровня карниза до 75 метров вводится для южных районов Софии - для тех районов, где нет максимальных значений высоты карниза зданий в Приложении по ст. 3, пункт. 2. Целью этой меры является сохранение визуальных коридоров на горе Витоша, как это рекомендовано в докладе Софии, составленным датским градостроителем Яном Джилом и его командой.

Ограничение будет распространяться на территорию между бульваром Цар. Бориса III, бульваром Пенчо Славейков, Евлоги и бул. Христо Георгиеви, бул. Драгана Цанкова, бульвара Марко Семава, бульв. «Андрей Сахаров», бульвар Александра Малинова и Южную дугу кольцевой дороги. Это означает, что строительство небоскребов будет запрещено почти во всех южных районах Софии - Лозенец, Изгрев, Дианабад, Студентски град, Младост 1, Младост 2, Малинова долина, Витоша »,« Крастова вада »,« Манастирски Ливади », Бакстон »,« Борово »,« Красно Село »,« Бели Брези »,« Стрелбище »,« Гоце Делчев »,« Ипподром »,« Иван Вазов ». В этих районах максимальная высота будет 22-25 этажей.

5. СЕВЕРНЫЙ, ЗАПАДНЫЙ И ВОСТОЧНЫЙ КВАРТАЛЫ - ДО 125 МЕТРОВ

Для северной, западной и восточной частей Софии введен предельный уровень возведения карнизов до 125 метров - для тех районов, где нет максимальных значений высоты карниза зданий в Приложении по ст. 3, пункт. 2.

Это будет относиться к территории, ограниченной Центральным районом, бульваром Царь Борис III, Софийской кольцевой дорогой, Северным строительным фронтом Софии, Восточной строительной границей Софии, Софийской кольцевой дорогой, бульваром Александра Малинова, Андрей Сахаров »,« Профессор Марко Семов », бульвар Св. Климента Охридского, Драган Цанков.

6. «БОЯНА», «ДРАГАЛЕВИЧ», «СИМЕОНОВО» - ДО 15 МЕТРОВ

Предел для высоты карниза 15 метров вводится в окрестностях воротника воротника. Для большинства объектов теперь есть максимальные значения высоты новых зданий - обычно от 10 до 15 метров. Новое ограничение будет применяться к зонам государственной службы и к смешанным многофункциональным зонам на территории Бояна, Драгалевци и Симеоново.