София с самым большим ростом офисных площадей в Центральной и Восточной Европе к концу 2017 года

Развитие промышленных зон в болгарской столице в прошлом году выросло на 120%
В Софии наибольшее увеличение активных офисных площадей в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) было зарегистрировано в конце 2017 года с ростом на 24%. Рост зафиксирован в пяти из шести столиц стран региона, причем единственным исключением является Прага со снижением на 7%.

Это видно из нового отчета о рынке инвестиций в недвижимость в Центральной и Восточной Европе.

В прошлом году растущие промышленные районы в Софии и Братиславе увеличились на 120%, а эксперты в регионе ожидают бум в офисном здании. Однако они предвидят бум в строительстве коммерческих площадей только в Братиславе и Будапеште. Предупреждают эксперты, только София и Будапешт могут пропустить промышленный бум, если арендная плата не стабилизируется.

Устойчивый рост ВВП в Европе (2,5% в год в 2017 году) стимулирует инвестиции в страны Центральной и Восточной Европы, говорит консалтинговая фирма. Рост активности местных и европейских инвесторов в шести странах региона (Польша, Чехия, Венгрия, Словакия, Румыния и Болгария), а также уровни потребления, вероятно, приведут к пику экономического роста в 2019 году. ,

Компания прогнозирует, что в этом году объем инвестиций будет расширяться в регионе, возможно, за 12,9 млрд евро в 2017 году.
Скоро будет пик?

Ставки аренды растут до высокого уровня в секторе офисных помещений в регионе, что свидетельствует о стабильной экономической активности. Строительство в странах Центральной и Восточной Европы означает значительный рост в этой области. Другим признаком этого является то, что инвестиции в отели удвоились в 2017 году до 988 миллионов евро. Такое развитие обычно является признаком в этом направлении.

Симптомы «страха высоты»

По мнению экспертов, основными рисками являются рост инфляции, нехватка рабочей силы, высокие процентные ставки и увеличение инвестиционных затрат в регионе. Вне Центральной и Восточной Европы ЕЦБ может удивить рынки, а также повысить процентные ставки. Другие факторы, которые следует учитывать, включают онлайн-торговлю, налоговую и популистскую политику, а также чрезмерную разработку проектов, которые могут произойти в 2019 году.

Двигатели роста

Ожидается, что нынешнее развитие инвестиционного рынка в Центральной и Восточной Европе останется в 2018 году, что, возможно, приведет к продолжению роста ВВП. Немецкий индекс бизнес-климата IFO остается условием позитивных ожиданий рынка в шести странах региона.

Рынок в Европе находится на подъеме, еврозона демонстрирует здоровый рост на 2,5% в третьем квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ВВП в шести странах Центральной и Восточной Европы улучшается в результате экспорта в Европу (и не только), инвестиций и потребительской активности. Хотя процентные ставки (в Чешской Республике и Румынии) растут, и эта тенденция сохранится, рост останется реальностью в 2018 году.

Увеличиваются объемы инвестиций

Позитивное развитие сектора недвижимости прямо пропорционально объемам инвестиций. Показатель потребления ЕС ESI для шести стран Центральной и Восточной Европы ознаменовал небольшое увеличение инвестиций за предыдущий год. В 2017 году их объем составил 12,9 млрд. Евро - на 6% больше, чем в 2016 году (12,2 млрд. Евро). Направление развития позитивно, по крайней мере, в течение следующих 18 месяцев.

Почему покупатели покупают?

В большинстве европейских столиц арендные ставки растут, как прогнозировали эксперты 12 месяцев назад. Эта тенденция сохраняется, особенно на более ликвидных рынках, таких как Варшава и Прага. Занятость крупных торговых центров очень высока. Стоит упомянуть о циклическом росте офисной ренты, что особенно заметно к концу 2017 года и является сигналом подъема экономики. Это наиболее очевидно в Будапеште, Софии, Бухаресте и Праге, отмечает консалтинговая компания.