Skip to main content
 

Рынок элитной недвижимости в Болгарии снизился из-за быстрого роста цен

Несмотря на общее восстановление экономики и рост доходов и кредитования в Болгарии, рынок элитной недвижимости снизился в течение первых шести месяцев 2018 года, согласно анализу консалтинговых компаний.

Несмотря на 30% -ное увеличение числа запросов высокого уровня, покупатели и арендаторы испытывают колебания в сделках из-за быстрого роста цен на рынке.

Высокие цены продажи в сегменте luxury приводят к снижению интереса к инвестиционным и спекулятивным сделкам, но спрос на жилую недвижимость остается сильным. Несмотря на общий застой на рынке, оживление наблюдается в окрестностях ворот Витоши, в основном из-за повышенного интереса к созданию односемейных домов в этом районе.

Во втором квартале 2018 года активность рынка элитного жилья остается слабой из-за высоких цен на недвижимость. Эта тенденция наблюдается в основном в инвестиционных сделках, которые пережили бум в Софии. В результате увеличения спроса на недвижимость для инвестиций часто бывает, что резиденции перепродаются несколько раз по более высоким ценам. Это также влияет на уровень цен на рынке аренды, которые продолжают расти, чтобы обеспечить возврат средств, вложенных в перепроданные объекты, отмечают аналитики.

Из-за высоких рыночных цен активность в недорогих свойствах - от 150 тыс. Евро до 300 тыс. Евро - снижается. Эта категория в основном относится к квартирам за пределами центральных мегаполисов или небольших домов в центре Софии. Статистика показывает, что цены предложения такого типа жилья в последние месяцы часто достигают 2300-3000 евро / кв. М, что значительно затрудняет заключение сделок.

Такие цены категорически не принимаются покупателями и консультантами по недвижимости. Жилье для реконструкции в центре Софии, которое в 2017 году не превышало 1500 евро, теперь предлагается за 2000 евро / кв.м. Выполнение таких транзакций затруднено, главным образом из-за отсутствия качественной поддержки предлагаемых объектов. Отдельно, рост цен приводит к исчезновению ниши для инвестиций в старое жилье для ремонта, что значительно повлияет на рынок, говорят эксперты.