Рынок промышленных объектов и складов в Болгарии динамично развивается

Инвесторы ищут доходность до 7 лет, но реальность показывает, что она находится в порядке 9-11 лет, говорит консалтинговая компания

Динамика складского рынка в Болгарии остается в 2017 году. Согласно ежегодному анализу компании, спрос сосредоточен на новых и современных складах и промышленной собственности, включая небольшие площади до 500 кв. М.

Инвесторы, желающие купить землю для логистики и производственных площадок, еще не могут «проглотить» тот факт, что на основе цен на землю и новых затрат на строительство их доход будет составлять 9-11 лет. В докладе говорится о проектах с доходностью до 7 лет.

По данным компании, сезонный спрос и аренда складов в городах вокруг побережья Черного моря происходит не только до начала сезона, но и продолжается в течение сезона.

Что касается региональных рынков, то в прошлом году в Софии наиболее востребованы склады площадью от 1000 до 5000 квадратных метров, которые соответствуют европейским требованиям, независимо от цены, прокомментировал региональный представитель компании.

По его словам, площадь рынка от 300 до 700 кв.м. не особенно активен.

Он добавляет, что в летний период наблюдается повышенный спрос, но плохой запас холодильных камер, который продолжается до сих пор.

Они предсказывают, что новые и крупные инвесторы будут продолжать искать хорошее, современное и европейское пространство для хранения.

В районе Пловдива в 2017 году произошли сделки, которые были немыслимы до нескольких лет назад. Представитель компании в регионе отметил, что рынок улавливает цены, а инвесторы теперь более уверены, поэтому они переходят к более крупным сделкам. Эксперт ожидает тенденцию к сохранению в этом году.

В прошлом году цены на новые склады в Пловдиве продолжали длиться около 3-3,5 евро, а цены на производственные площади варьировались от 3 до 4 евро за кв.м. Территории растут, цены находятся в прямой зависимости от местоположения и смежной инфраструктуры и варьируются от 25 до 100 евро за кв. Существует спрос на местности, так как в некоторых районах из-за их истощения сильно возрастает и цены выше.

В Варне уровень аренды производственных и складских помещений поддерживается в утвержденном диапазоне от EUR 2 до EUR 4 за кв.м. чистый ежемесячный.

Увеличивается спрос на новые складские площади площадью от 300 до 500 кв. М, а также спрос на лицензированные склады для пищевых продуктов с рабочими зонами от 200 до 400 кв. М и автономные склады с температурным режимом, оснащенным холодильные камеры. Ежемесячные чистые арендные ставки для независимых холодильных магазинов составляют от 12 евро до 15 евро за кв.м для долгосрочной аренды, а там, как и в Софии, недостаточно.

Повышенный интерес арендаторов к высокопоставленным местным дистрибьюторским складам для оптовой торговли с площадями более 1000 кв.м, расположенных в городских модернизированных базах. Уровни аренды таких площадей реализуются в диапазоне от 3,50 до 4 евро за квадратную единицу ежемесячной цены.

Альтернативный вариант аренды производственных площадей в формате более 2000 кв. М - это строительство по индивидуальному заказу. Такие сделки набирают популярность и в основном реализуются на территории бывших заводов, имеющих свободные строительные площади и оснащенные необходимой технической и транспортной инфраструктурой для конкретных производственных процессов.

Постепенное увеличение арендных уровней для складов класса А, как ожидается, достигнет 4,50 евро за кв. Более низкие склады сохраняют арендную плату до 3 евро за кв.

Интенсивный спрос на коммерческие объекты для совместного использования в качестве выставочного зала со складом более 500 кв.м на уровне аренды для магазинов составляет 8-12 евро в месяц и 3-4 евро для складов.

Увеличивается интерес к покупке коммерческих и складских площадей площадью более 300 квадратных метров для собственных и инвестиционных целей. Определяющим фактором для торговых цен является место торговли. Существует также растущий спрос на объекты городского строительства с инвестиционными возможностями для строительства коммерческих и складских баз. Определяющими факторами являются местоположение и доступная инфраструктура. Уровни цен на продажи строительных площадок варьируются от 70 до 120 евро за кв. М, в зависимости от коммуникаций и местоположения, в основном ищут землю с площадью от 2 до 5 акров с зарезервированным полезным зданием.

Эксперты отмечают, что за пределами городских районов Варны спрос на специализированные логистические склады более 2000 кв. М напрямую связан с потребностью в комбинированных перевозках, поэтому близость к главному грузовому порту Варна-Запад является основным фактором в выборе место нахождения. Предложения по продаже загородных промышленных объектов разнообразны, цена напрямую зависит от имеющейся технической инфраструктуры и расстояния от города. Цены на продажу колеблются от 10 до 40 евро за кв. М, а сделки в основном производятся с земельным участком, готовым к строительству.

Продажи промышленных объектов со специализированной технической инфраструктурой для тяжелой продукции реализуются на уровнях от 30 до 40 евро за кв.м. Большинство сделок рассчитано на площади от 10 до 20 акров, от 2 до 200 декаров, в основном расположенных вокруг шоссе Хемус.

В Бургасе в 2017 году спрос на небольшие склады сохранился, но с хорошим расположением. Мы ищем в основном склады от 100 до 300 квадратных метров. Цена новых и современных складов колеблется от 2 до 3 евро за квадратный метр. в Северной и Южной промышленной зоне.

Реализованные сделки на 2017 год предназначены в основном для складов площадью от 200 до 300 кв.м и от 500 до 1000 кв.м. Для класса А в Бургасе цены составляют 3 евро за кв. М, а для класса B - 2 евро за кв. М - тренд, который был сохранен с 2016 года

Средняя цена покупки земли колеблется от 150 до 170 евро за кв. В настоящее время и в 2018 году сохраняется спрос на большие площади от 600 до 1500 квадратных метров.

Рынок промышленной собственности в Старой Загоре развивается динамично. Спрос на арендные площади растет, а не покупается, прокомментировал региональный представитель компании Ognian Georgiev. Однако спрос превышает предложение, и отсутствие инвесторов является проблемой для развития рынка. Это также является важной тенденцией - недостаточно мест для промышленных и логистических баз.

Однако цены аренды остаются стабильными - 5 левов за кв. М для участков класса А и 3,5 лева для участков класса B. Средняя цена покупки промышленных участков составляет около 20 евро за кв.

Существует желание консолидировать более крупные объекты для строительства складов, но процесс задерживается из-за административных процедур. Существует также рост инвестиций для покупки земли для промышленного развития, но одна часть предназначена для собственных нужд или расширения собственных баз.
 В Плевене, в 2017 году, на рынке промышленных и промышленных объектов, в том числе во всей области Плевен и в регионе Ловеч, наблюдается волнение. Происходит новое производство, люди нанимаются, ищут подходящие свойства для нового строительства, ремонта и реконструкции старых зданий.

Основной поиск - промышленная недвижимость, расположенная в промышленной зоне Запад, Восток и Центральная. Цены на продажу земли в промышленных районах остаются в соответствии с построенной инфраструктурой и доступом к основным артериям по ценам от 10 до 10 евро за кв. М до уровней от 30 до 35 евро за кв.

Для площадей площадью от 1 000 до 5 000 кв. М цена составляет от 30 до 50 евро за кв. Интерес к сельскохозяйственным угодьям является низким с точки зрения процедур переоценки и большой неопределенности, когда и будет ли это реализовано, и предложение варьируется от 1-2 евро за кв. По данным экспертов, для объектов с доступом с дороги и близкой инфраструктуры цена может достигать 5-7 евро.

Цены на склады и промышленные помещения различаются в широких пределах: от 50 до 100 лв. За квадратный метр для старых объектов с большой площадью, достигающих 200-300 евро за квадратный метр. для свойств хорошего местоположения, нового строительства или полностью отремонтирован.

Ставки аренды варьируются от 1-2 левов за кв. М, без учета НДС за кв. М покрытой земли, склада и другого старого строительства и 3-5 левов за кв. М без НДС за кв. М для хорошо расположенных объектов и доступа в подходящую логистику или коммерческую цели в области развития, где цены выше этих уровней.

В Русе рынок промышленной собственности был спокоен в прошлом году. Интерес в основном от иностранных инвесторов, которые покупают участки для строительства своих собственных баз. Они не предпочитают арендную плату, потому что условия и помещения не удовлетворяют их. Для их размещения необходимы дорогостоящие инвестиции, которые необоснованны.

В Русе наблюдается дефицит новых складов. Большая часть сделок заключается в покупке складов в аренду. Есть инвесторы со свободным капиталом, которые обращают свое внимание на покупку промышленной собственности. Анализ показывает, что это безопасная инвестиция с доходностью 5-8%.

Стоимость аренды в Русе составляет 3-5 левов за кв.м без НДС. Цены на регулируемые земли варьируются - цены на восточную и западную промышленные зоны составляют около 30-50 евро за квадратный метр, а в новом индустриальном парке - порядка 15-20 евро.

Для Габрово наблюдается повышенный интерес инвесторов, но в регионе отставание в поставках современных площадей. Средние цены на покупку земли в регуляции для города Габрово составляют 17 евро за кв.м, а для региона - 9 евро. В 2017 году наблюдается повышенный спрос на инвестиционные участки в регионе. Интерес к аренде промышленной недвижимости также будет до 2016 года.