Skip to main content
 

Рынок недвижимости в Болгарии 2017/2018 - будет и будет рост цен

В начале 2017 года многие брокеры прогнозировали развитие рыночных цен на недвижимость.
Средний прогноз, по мнению оценки, был категоричным, составлял около 7-10%.

Однако это было в основном для нескольких регионов - Софии, Варны, Пловдива и Бургаса. Эти рынки также имеют наибольшее количество сделок в течение года. Учитывая различия в разных регионах, прогнозировались более низкие темпы роста цен в Варне и Бургасе - некоторые прогнозы показали увеличение на 4-5% в годовом исчислении.

Давайте посмотрим, что знали брокеров и что они сделали в январе 2017 года. Во-первых, оценка свойств превзошла их ожидания. Среднее увеличение для этих регионов составляет 12-14% в год.

Их ожидания в отношении Варны и Бургаса также были неудачными - и в этих областях оценка была близка к 10%. Только в небольших городах, таких как Стара Загора, Русе и Плевен, цена ограничена 4-5%.

Средний квадратный метр в Софии перечислил 1000 евро, а средняя стоимость операций в столице достигла 93 000 евро по сравнению с 74-80 000 евро год назад.

Также увеличились сделки по продаже недвижимости. В Софии имеется 7 200 сделок по промежуточным данным Агентства по регистрации. Самые дорогие объекты в Софии не меняют своего местоположения - Лозенец, Стрелбище и Гоце-Делчев - другие регионы с близкими средними ценами. Окрестности Иван Вазов не комментировал брокеры по недвижимости, потому что здесь редко встречается редкая продажа.

Предложение недвижимости по-прежнему больше, чем спрос. Существуют также неофициальные статистические данные о том, что почти 24% жилищного фонда пуст и заблокировано. Причина ясна - инвестиции в собственность гарантируют сохранение денег и увеличение суммы, вложенной в повышение цены. Особенно, если недвижимость находится в престижном районе, ухоженном здании и реальной цене.

Еще одной особенностью рынка недвижимости в 2017 году стало изменение состава покупателей. проникновение иностранного капитала, которое мы наблюдали в течение 2007-2008 годов, уже прошло.

За 2017 год иностранные инвестиции в недвижимость в Болгарии упали почти на 84%. Чистые поступления от инвестиций иностранных компаний и физических лиц в недвижимость в стране за первые десять месяцев года составили 9,7 млн. Евро по сравнению с 60,4 млн. Евро за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении BNB.

Русские, украинцы и немцы - это три группы иностранцев, которые все еще находятся на нашем рынке. Однако болгары остаются самой большой группой покупателей, и эта тенденция будет увеличиваться.

Чего ожидать в 2018 году?

Варианты - два, комментарий брокеров. Во-первых, продолжить оценку свойств, в то время как покупатели сокращаются по чисто финансовым соображениям. Особенно если процентные ставки растут, как полагают многие аналитики. Инфляция пузыря не может длиться долго, и хотя некоторые ожидают, что это произойдет в 2019 году, первые признаки не могут быть замечены в следующем году.

Второй вариант заключается в том, чтобы сохранить оценку по умеренным ценам - например, 5-6% в год - и ипотечные кредиты остаются доступными для самой большой группы болгарских покупателей в возрасте от 35 до 40 лет с хорошей работой и доходами выше среднего для страны , В этом случае год пройдет гладко, рынок будет двигаться вверх, но не будет ни пузыря, ни паники.

София и Варна остаются регионами с самыми высокими ценами и большинством сделок. Но капитал имеет среднюю квадратную цену, а также среднюю цену сделки. До кризиса 2008 года Варна опередила Софию на этих тестах.
Риэлторы советуют, покупая недвижимость в следующем году, чтобы посмотреть на несколько основных факторов. Во-первых, близость метро становится все более важной в контексте заторов на дорогах в Софии.

Во-вторых, состояние здания, которое является строителем, когда оно строится, - это требования к борьбе с землетрясением, как поддерживаются общие части.
В-третьих, необходимо оценить состояние конкретного имущества и оценить капитан, сколько он будет стоить ремонта.
Конечно, покупка недвижимости - это индивидуальное решение, но если вещи взвешиваются осторожно, после этого можно сэкономить кучу неприятностей.