На рынке недвижимости нет пузыря, и цены скоро достигнут точки равновесия - спрос будет согласован с предложением

Эксперты ожидают, что это замедлится в этом году - если в последние годы оно составило от 8 до 10%, сейчас он будет колебаться от 4 до 8 процентов. В Софии, а также в Пловдиве, Стара Загора и Русе наблюдается небольшое снижение продаж, но следует иметь в виду, что многие объекты в настоящее время продаются вне плана, и они еще не являются частью статистики реестра Агентство.

В Болгарии в Болгарии было заключено 250 000 сделок с недвижимостью, в Болгарии - 9 процентов. Если сравнить с ситуацией 10 лет назад, нынешние данные свидетельствуют о серьезном снижении.

Мы не можем говорить о пузыре собственности. Это естественный цикл, через который проходит рынок.

По ее словам, в центре Софии недвижимость составляет около 900 - 1500 евро за кв.м., но есть также 2000 евро за квадратный метр. В южных регионах средняя стоимость составляет 1000 евро за кв.м, а в комплексах - 700-900 евро. Как долго будет занимать недвижимость на рынке, зависит от того, была ли установлена ​​адекватная цена в начале. Период обычно составляет от одной недели до одного месяца. Тем не менее, есть также продажи, которые проводятся в течение 24 часов.

Арендная плата
Все больше и больше болгар покупают недвижимость с целью ее аренды. По данным ассоциации, доходность такого типа инвестиций составляет в среднем 5-6% в год. Конкретные примеры были приведены в разных регионах Софии. Если вы покупаете 2-комнатную квартиру в Младосте по средней цене 70 000 евро и арендуете ее по стандарту за квартал 330 - 340 евро в месяц, вы будете годовым возвратом в размере 5,6% и вернете деньги за 17 Лет. В Люлин, где арендная плата ниже, доходность составляет около 5,4%, а рост - 18 лет. В престижном «Лозенец» квартиры продаются в среднем 95-100 000 евро, а арендная плата - 400-450 евро. Возврат имущества там составляет 5,25%, а доходность - 19 лет. Эти значения, однако, являются приблизительными и зависят от того, какая конструкция участвует, каково местоположение и т. Д. В роскошных свойствах рентабельность несколько выше, а в офисах она может достигать даже 8 процентов.

Интересные советы
В настоящее время процентные ставки по депозитам и кредитам являются рекордно низкими, и это, конечно, влияет на рынок недвижимости. С одной стороны, многие люди предпочитают вкладывать свои деньги в собственность, а не удерживать их в банке, например, на 0,29%. С другой стороны, ипотечные кредиты более доступны.

Он советует потребителям уделять особое внимание двум вещам, когда они берут ипотечный кредит - какова процентная ставка годового процента (APR) и фиксируется ли процентная ставка или привязана к таким показателям, как 6-месячный SOFIBOR, который Общая практика.

Варна и Северное Черноморское побережье
В Варне в первом квартале года было заключено 2081 сделок с недвижимостью, что на 1% меньше, чем за тот же период в 2016 году. В то же время новое строительство начало увеличиваться на 28 процентов. Однако наш приморский капитал сообщает о довольно слабом строительстве офисных зданий. Одной из причин этого является то, что в отличие от Пловдива малое иностранное предприятие направляется в Варну из-за отсутствия шоссе.

Сделка в Балчике и Каварне, а также на большинстве Северного Причерноморья, сообщила об уменьшении. Одним из факторов, играющих роль в этом, является кризис в России - меньше русских имеют возможность покупать недвижимость в Болгарии на данный момент.

Бургас и Южное побережье
Рынок недвижимости в Бургасе активен и стабилен. Существует интерес к новому строительству, а также к панелям, которые были реабилитированы. В течение года было зафиксировано 29% -ное снижение сделок, но Бобьев говорит, что это связано с более зрелым и осторожным поведением покупателей.

Сделки ежегодно снижаются и по всему Южному Черноморскому побережью, но с менее 4%. Только Поморие может похвастаться 3-процентным ростом. Базовые болгары покупают недвижимость для отдыха. Тем не менее, среди россиян есть толчок, но они идут на более дешевые вещи - менее 30 000 евро.

Средние цены в Созополе самые соленые - 845 евро за кв. На Солнечном берегу они составляют около 520 евро за кв. М, в Несебре - около 645 евро. К югу от Созополя вряд ли стоит рынок.