Каковы прогнозы рынка недвижимости в 2017 году

Год активного рынка с умеренным ростом цен на недвижимость в диапазоне до 10% и повышенным спросом в районах вокруг новых линий метро - вот что ожидают представители компаний по недвижимости.
Квартиры подорожают, но в приемлемом диапазоне 3-8%
В 2017 году мы считаем, что поведение покупателей не будет терпеть перемены. Опять же, мы ожидаем высокой активности с их стороны, и мы надеемся, что дисбаланс с маркетингом не будет углубляться, а также будет компенсироваться увеличением активности строителей и инвесторов. Наличие наличных денег и приемлемые условия для ипотечного кредитования будут оставаться стимулом для покупателей, но профиль покупателя 2016 года не изменится заметно и, следовательно, не будет стимулировать рост цен.
Уровень цен на жилье, которые были достигнуты в 2008-2009 годах, по нашему мнению, останется в истории (со ссылкой на 2008 год средняя цена на жилье в крупных городах была выше на 25-30% по сравнению с нынешним). Мы не находим экономических или рыночных условий для аналогичного роста цен. Да, жилье подорожает, но в допустимых пределах 3-8% в 2017 году (2016 среди агентств сообщили о росте в диапазоне 4-9%), и в основном в связи с характеристиками собственности, а не как все.
Брокеры ожидают, что рост продаж будет более значительным, чем рост цен на недвижимость.
В следующем году восходящий тренд в Софии и других крупных городах продолжится и снова будет стимулироваться местным спросом. Текущая конкуренция между новыми зданиями (новые старт и уже реализованные) и между объектами на вторичном рынке приведет к более разнообразной картине предложения, которая более способна удовлетворить спрос. Это, в свою очередь, приведет к дальнейшему увеличению объема продаж. Они ожидают, что рост продаж будет более значительным, чем рост цен на недвижимость, где темпы замедлятся, чтобы сбалансировать рынок и останутся в пределах 10% в 2017 году
Рынок будет оставаться «острым».
2017 год пройдет под знаком политической нестабильности. Рынок по-прежнему будет «острым» - часть инвесторов может помешать разработке своих проектов, некоторые потенциальные покупатели жилья с кредитом будут откладывать покупки из-за неопределенности в будущем, а продавцы на вторичном рынке будут продолжать ожидать продолжения роста В ценах на недвижимость.
Ожидается заметное усиление рынка коммерческой недвижимости.
2016 год был отмечен ростом продаж, сокращением среднего времени продажи недвижимости почти наполовину (с 4-5 до 2-3 месяцев) и ростом отпускных цен на недвижимость, что во второй половине года подтвердило рост на 5 -6% год-к-году. Около 10-18% - это рост цен, зарегистрированных в сегменте жилой недвижимости, это увеличение наблюдается на рынке в крупных городах - Софии (в некоторых районах столицы она достигает даже 15%), Варне, Бургасе, Пловдиве и Старе Загора.
Ожидается, что в 2017 году прогноз роста продолжится, достигнув максимальных абсолютных значений до 10% в год. Эта тенденция, к сожалению, снова будет доминировать в крупных городах, возглавляемых столицей - Софией, Варной, Бургасом, Пловдивом и Старой Загорой. В небольших городах страны будет сохраняться тенденция к угасанию рынка недвижимости, снижению цен и увеличению срока продажи недвижимости.
Мы ожидаем ощутимого укрепления рынка коммерческой недвижимости. Мы прогнозируем большую конкуренцию на рынке офисных площадей в аренду из-за большого количества недавно построенных офисных зданий, что повлияет на время аренды, а может быть, и на цены аренды.
Ожидается, что продажи курортной недвижимости будут расти и стабилизировать цены, но эта тенденция снова будет сильно зависеть от многих других экономических факторов.
В итоге мы ожидаем, что 2017 год принесет стабильность и рост продаж на рынке недвижимости!
Мы ожидаем, что продавцы обеспечат адекватные рыночные уровни цен.
Покупатели в Софии будут расширять сферу своего интереса и области в поисках подходящего жилья. Несмотря на то, что за последние 12 месяцев наиболее желательными были центр, восточный и южный районы, в 2017 году рядом с ними появятся новые «горячие точки» деятельности. Большинство из них находятся вблизи запланированных новых линий метро и районов, где инфраструктура активно улучшается или имеет больше удобств. Более сильный интерес будет наблюдаться в регионах: бул. "Черни врух", "Сребырна", бул. "Shipchenski prohod", квартал Красно Село, Бакстон, квартал Витоша, вдоль бул. «Владимир Вазов».
2017 будет частично преодолен дисбаланс между ценами поставщиков предложение, и тех, кто на самом деле реализации продаж. В следующем году мы ожидаем, что продавцы обеспечат адекватные рыночные уровни цен.