Рынок коммерческой недвижимости в Софии предлагает самую высокую доходность в ЕС

Арендная плата офисов в центральных районах Софии оставалась стабильной во втором квартале года по сравнению с первым на уровне 15 евро / кв.м. Однако в годовом исчислении это составляет чуть более 7 процентов.

Консалтинговая фирма Cushman & Wakefield Forton предоставляет данные компании.

Рентабельность офисов в центре Софии достигла 7,5% за период апрель-июнь, что на 25 базисных пунктов меньше, чем в предыдущем квартале, а также в годовом исчислении. Перспектива заключается в том, что рентабельность останется стабильной, отмечает компания.

Что касается уровня аренды ведущей торговой улицы в Софии - бул. Витоша, то во втором квартале они выросли на 3,8% по сравнению с первым кварталом и на 8% в год до 54 евро / кв.м. Доходность снизилась на 25 базисных пунктов за квартал и на 75 базисных пунктов ежегодно до 7,5% с перспективой сохранения стабильности.

София является одним из двух наблюдаемых рынков с ростом арендной платы в этом сегменте рынка. Другой - Вена, с ростом на 1,3% к концу июня.

Арендные ставки первоклассных логистических площадей в Софии снизились на 2,6% в квартал и на 5% ежегодно до 3,8% с доходностью 8,5%, которая остается стабильной.

Данные показывают, что болгарский рынок первоклассных офисов является лидером по прибыльности в ЕС. Более высокие значения были зафиксированы только в Москве и Стамбуле - 9,25% и 7,75% соответственно.

В розничном сегменте наш рынок конкурирует за прибыльность с Братиславой и Бухарестом в пределах ЕС. Москва снова является лидером с 11,5%.

Аналогичная тенденция наблюдается в промышленных свойствах.

Рынок деловой недвижимости в Европе

В отчете говорится, что европейский логистический сектор продолжает процветать, демонстрируя уверенный рост арендных ставок на фоне роста спроса со стороны инвесторов. Это снижает доходность на 2 базисных пункта на фоне стабильной доходности от первоклассных офисов и торговых площадей вдоль ведущих улиц.

Наибольший рост арендных ставок в логистических зонах отмечен в Центральной и Восточной Европе - 4,4% в Будапеште и 2,7% в Варшаве. В Гамбурге рост составляет 3,7% на фоне нехватки площадей и высокого спроса, вызванного рационализацией распределительных сетей.

Доходность первоклассных офисов в центральных регионах на рынках, контролируемых компанией, остается стабильной на уровне 4,35% - самый низкий уровень с 2002 года, поскольку такая статистика сохраняется.

Аренда офисов выросла в среднем на 1,1% за квартал и на 3,3% ежегодно во втором квартале года, что является самым быстрым темпом роста с 2012 года.

Германия является ведущим драйвером на рынке офисной недвижимости со средним ростом аренды на 2,4% за квартал. В Берлине рост составляет почти 6%, а во Франкфурте - чуть более 3%, что поддерживается высоким спросом и низким предложением зданий класса А.

В общей сложности четырнадцать рынков показывают снижение прибыльности. Он самый сильный в Амстердаме - 35 базисных пунктов до 3,5%. Антверпен, Братислава, Бухарест и Гаага снизились на 25 базисных пунктов.

С уменьшением объема розничной торговли в еврозоне и изменением потребительских привычек торговые улицы в Европе начинают чувствовать себя прохладно. Арендные ставки упали в среднем на 0,6% в годовом исчислении и на 0,9% в годовом исчислении, что является самым большим годовым снижением с 2009 года.

Средняя доходность по районам вдоль ведущих торговых улиц стабилизировалась на уровне 4,22%, при этом большинство рынков, которые наблюдала компания, не сообщали об изменениях. Общие перспективы для розничной торговли ослаблены, поэтому компания ожидает, что арендная плата снизится к концу года.