Часто задаваемые вопросы о недвижимость в Болгарии

Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Болгарии. Познакомьтесь с процедурами и юридическими вопросами при приобретении дома, квартиры, земли или гостиницы в Болгарии.

Как мне приобрести недвижимость в Болгарии ?

Иностранцы могут приобрести землю в Болгарии, но для этой цели должны зарегистрировать компанию в Болгарии. Иностранные граждани не могут приобретать землю в Болгарии в качестве физических лиц. Если Вы приобретаете дом в Болгарии, то Вам нужно зарегестрировать компанию в Болгарии, мы можем помочь Вам справиться с этой задачей. Как компания будет собственником земли, а Вы собственником компонии – это просто юридический вопрос.

Первым шагом в процедуре приобретения явяется взнос 10 % продажной стоимости недвижимости /за редким исключением требуем 15 % стоимости/. Как только мы получим перевод, мы подписываем предварительный контракт с владельцами недвижимости, посредством чего мы могли бы гарантировать недвижимость в течение 30 дней. За эти 30 дней мы регистрируем Вашу ограниченную компанию и подготавливаем все необходимые документы для сделки. Чтобы начать процедуру по регистрации, Вы должны подписать необходимые документы и внести 600 евро – стоимость регистрации компании в Болгарии.

Есть ли какие-то скрытые гонорары?

Нет таких, Вы оплачиваете рекламированную цену каждой недвижимости, как это указано в нашем website, 600 евро за регистрацию компании, 3 % за гонорар нотариусу и налог. Вы можете спокойно обратиться к нам или предусмотреть поездку.

Можете ли Вы помочь мне в обновлении недвижимости, которую я приобрел ? Сколько стоит это?

Да, мы будем рады помочь Вам в обновлении приобретенной Вами болгарской недвижимости.У нас есть профессиональная группа, которая обновила много приобретенных иностранцами недвижимостей. Мы можем сделать это по европейским стандартам и на приемлемой цене. Чтобы уточнить, сколько средств необходимо для обновления какой-то недвижимости, пожайлуста обратитесь к нам и мы подготовим план-смету расходов.

Что такое юридическая подготовка материалов для иностранных инвестров в Болгарии?

В Болгарии принят один из наиболее либеральных инвестиционных законов относительно приобретения недвижимости в стране иностранцами. Согласно болгарской Конституции и законодательству, иностранные лица и компании могут инвестировать в недвижимое имущество в Болгарии лично или через местного (болгарского) юридического лица. Точнее, иностранцы могут приобретать недвижиость в виде домов или квартир, но не могут приобретать землю. Для того, чтобы получить собственность на землю в Болгарии, то нужно зарегистрировать компанию на Ваше имя.

Как может быть установлено предприятие с иностранной инвестицией в Болгарии ?

Некоторые виды недвижимости как дома, виллы, квартиры Вы можете приобрести в своем индивидуальном качестве.

Что же касается приобретение недвижимости с землей, то нужно зарегистриовать на Ваше имя компанию в Болгарии. Процедура по регистрации компания сравнительно легкая. Вам необходим адвокат или юрист. Существуют другие возможности для этого:

- Создавая совместное предприятие с существующими местными компаниями;

- Окрывая новое предприятие;

- Приобретение компании посредством приватизации.

Какой вид деловых отношений Вы предпочитаете ?

Наиболее приемлемой, как нам кажется, является организация компании для иностранных инвестров – компании с ограниченной ответственностью. Другими видами являются: совместное партнерство, огрничивающее партнерство, акционерная компания, единственная собственность, совместное предприятие, подразделение, кооперативы, представительная кантора. Компании с ограниченной ответственностью, неограниченное партнерство, ограниченное партнерство, вклады и кооперативы являются юридическими лицами. Подразделения и представительства – независимые юридические лица; подразделения могут заниматься экономической деятельностью, они имеют свою собственную недвижимость и отдельный балансовый отчет; представительства не могут заниматься экономической деятельностью.

Продолжительность и процент иностранного участие в компаниях?

Неограниченное.

Иностранцы могут приобрести права собственности на землю в Болгарии ?

Иностранные индивиды не могут иметь собственность на землю /это записано в Конституции страны/. Тем не менее закон об иностранных инвестициях в Болгарии удалил эти ограничения при регистрации компании с иностранным участием. Создавая такую компанию иностранные инвестры могут получить права собственности на землю, включая и сельскохозяйственную землю.

Сколько средств необходимо на содержание в Болгарии ? Расходы на страхование дома, использование электроэнергии, покупку бензина, местные и национальные налоги.

Возможно не следует сравнивать размер средств, необходимых на содержание в Болгарии и Западной Европе. В Болгарии эти средства сравнительно небольшие. Например, расходы на питание могут быть в два раза меньше, чем в Великобритании. Страхование дома – около 100-200 евро в год в зависимости от дома, вещей и мебели. Для недвижимости ценой в 30 000 евро стрхование от кражбы, наводнения и пожара составляет около 125 евро в год в скромной страховой компании. В Болгарии пока не существует газовая сеть. В большинстве случаев используется электроэнергия. Для обогрева: в больших городах существует центральная система отопления, на отопление двухкомнатной квартиры необходимо около 120 евро в месяц. Используются также деревянный уголь и дрова – дешевый способ обогревания дома. За электроэнергию для осветления, приготовления пищи и подогрева воды необходимо около 30 евро в месяц. Размер местных и национальных налогов зависит от местонахождения недвижиости, они дороже всего в столице, где годовой налог за двухкомнатную квартиру составляет около 150 евро, в остальной части страны – около 80 евро в год.

Для использования собственного автомобиля в Болгарии существует несклько годовых гонораров, который следует платить каждый год, ввозя автомобиль в нашу страну: страхование отвественности шофера: 35 евро в год; дорожный налог /в замисимости от автомобиля/ примерно 55 евро в год.

Цены на топливо:бензин – 1.05 евро/л., дизельное топливо- 0.95 евро/л. газ – всего 0.50 евро/л. Много автомобилей в Болгарии оснащены системами LPG, так что в своей большей части исользуется дешевое топливо, не загрязняющее воздух. Имеется много бензиноколонок и сервисов для обслуживания автомобилей. Это обслуживание сравнительно дешевое. Страхование нового автомобиля , в зависимости от его цены, составляет около 800-1500 евро в год.

Кто мы?

Бест Болгариан Пропертис ООО. - компания с ограниченной ответственностью, получила регистрацию в суде города Софии, ее Булстат 131519624. Адрес регистрации Кв.Младост, блок 467, 1715 София, Болгария, адрес нашей канторы –Бульвар Александра Стамболийского, 74, почтовый индекс Ар.9 1000. Мы располагаем сетью брокеров почти по всей территории страны, которые, контактуя с собственниками, подбирают нам недвижимость. В настоящее время обхват территории нами расширяется. Основным приоритетом для нас является – сделать нашего клинта счастливым, обеспечить обслуживание самого высокого качества.

Каковы гонорары и комиссионные Бест Болгериан Пропертис ООО

Наши комиссионные покрывают расходы на оказымаемые услуги покупателям в течение всего процесса покупки, например: помощь адвоката, пополнение формуляров при образовании собственности, подготовка всех необходимых контрактов, делопроизводство, связь и т.д. Мы защищем права покупателя.

Дугие затраты. В зависимости от недвижимости имеются и другие затраты: гонорары нотариусу, налог при покупке недвижимости,, марки, введение в собственость недвижимости и т.д. Эти дополнительные расходы составляют обычно 3 % цены недвижимости.

Регистрационный гонорар компании. Наша группа поносью поможет Вам в регистрации Вашей копании ООО в Болгарии. За регистрацию компании гонорар соталяет 600 евро. Пожайлуста, имейте в виде, что компания должна подготовить и представить годовые налоговые декларации, а также книгу учета. Следовательно, мы предлагаем квалифицированного бухгалтера, чтобы он следил за делами компании. Гонорар бухгалтера 25 евро за год.

Расходы на поезки. Если во время поедок для осмотра недвижимости используется автомобиль компании,то покупатель /клиент/ оплачивает по 0.30 /приблизительно 0.24 GBR/ за 1 км. для покраытия расходов за бензин и амортизацию автомобиля. Эта цена ниже, чем цена таксиметровых компаний в Болгарии. Этот гонорар невозместимый.

Управление недвижимостью. Мы предлагаем услуги по управлению недвижимостью. Мы могли бы позаботиться об арендной оплате Вашей собственности. Обратитесь к нам, если Вам нужна дополнительная информация.

Обновление недвижимости. Наша компания может обеспечить высококачественные строительные и отделочные работы по обновлению недвижимости, используя при этом профессиональных разработчиков. Не стесняясь, обращайтесь для получения больших подробностей.