Бум продаж недвижимости в начале года

Год начался очень динамичным с увеличением количества сделок за первый квартал, что подтверждается данными реестра Агентства. Был большой деятельности, особенно в начале года до середины февраля, когда покупатели были очень активны и даже был дефицит качественных предложений на продажу.

В январе продажи почти в два раза с января 2012 года, и это поставило в месяц Среди сильнейших месяцы начала кризиса, что является необычным для этого времени года. К середине февраля мы приступили в течение короткого периода ожидания, поскольку участники рынка хотели посмотреть, как будут развиваться события из политической жизни страны.

В настоящее время динамика сопоставима с прошлого года, и на рынке недвижимости разработаны, в соответствии с нашими ожиданиями большое сходство с тенденциями и цены с 2012 года. Основным отличием от прошлого года является то, что помимо деятельности в сфере недвижимости, то будет выделена деятельность на часть болгарских покупателей в крупных городах - особенно в Софии и Пловдиве. Это покупатели, которые ждали слишком долго на покупку своего первого дома и считают, что настало время.

За последние 3 месяца квартиры в Софии было продано по средней цене 62 300 евро (63 500 евро на 2012 и 61 500 евро за 2011 год). Средние цены на приобретенные квартиры не претерпели значительных изменений за последние 2 года. Тенденция поиска квартир до 50 000 евро, которые мы наблюдаем в последние 2 года, также сохранил, так как есть некоторая активация поисках больших и просторных апартаментах, а оттуда и рост спроса на недвижимость в цене диапазоне от 70 000 до 100 000 евро.

Рынок недвижимости в двух крупнейших курортов Солнечный берег и Банско - больше, чем год движутся с весьма различной динамикой. В районе Солнечного берега видела оживление на рынке и увеличить количество продаж. В Банско и других горнолыжных курортов интерес в течение последнего зимнего сезона-прежнему слабы. Это привело к дальнейшему падению цен на лыжных свойствами. Морских курортов определенно рынка импорта оптимизм и в настоящее время наиболее активным сегментом рынка.

Солнечный Берег и регионе на местных рынках, для которых можно утверждать, что уверенно идут по пути к выздоровлению. Средняя цена на квартиры в Солнечный берег в первом квартале текущего года составляла 512 евро за кв.м, по сравнению с 440 евро за тот же период в 2012 году.

Средняя цена на квартиры в Банско за первый квартал 2013 года, было 382 евро за кв.м, что почти на минимуме предлагаемые цены, это значит покупателей купить как можно дешевле, свойствами. В Боровец в течение первого квартала текущего года средняя цена составляла около 600 евро за квадратный метр, а в Пампорово - 450 евро / кв.м. Вообще говоря, 2012/2013 сезон закончился с 50 до 100 евро за кв.м, более низкие цены по сравнению с предыдущим зимний сезон (2011/2012).

Средняя цена приобретенного сельских домов, находились на гораздо более низком уровне, чем в прошлом году. Активность довольно большие, по сравнению с первым кварталом 2012 года. Тогда средняя ежеквартально цен сельских домов двигались около 17 000 - 20 000 евро, в то время как в первом квартале 2013 года сельские дома были приобретены по средней цене 10 580 евро (близко к уровням с 2009 г.). Наибольший интерес в сельских домах наблюдался в регион Стара Загора и Пловдив. Также Велико Тырново восстановили интерес в последние месяцы после отлива интереса в 2012 году. Дешевые дома до 5 000 евро покупают и в регионах Враца, Плевен, Видин и Монтана.

Ожидания на этот год остался неизменным по сравнению с прогнозом в конце прошлого года. В городских спроса на недвижимость будет продолжаться, будут доминировать болгарских покупателей. Это будет зависеть от восстановления экономики, безработица, доходы домашних хозяйств, а также доступ к банковским кредитам. На основании этих факторов, мы не можем рассчитывать на существенные изменения в тенденциях этого года. Цены проведет вокруг уровней с 2012 года. Интерес со стороны русских покупателей будут поддерживаться и будет продолжать расти в 2013 году, который принесет рынку оптимизма.