Недвижимость в Софии дешевая с 2006 года

В первый раз, так как за последние четыре года данных за последние месяцы на рынке недвижимости, в основном, положительные. Существует дестабилизации цен и первые робкие попытки увеличивается, что указывает на нахождение равновесия и начала выхода из кризиса.

Увеличение с 30% в продажах пляжа апартаменты зарегистрирован, тенденции, изложенные в июле. Существует также повышение внешнего спроса.

Средняя цена проданных квартир в Софии в третьем квартале 2012 года было вокруг 48400 евро.

Сильный рост около 40% сообщают в объеме продаж домов, это делает их хит на рынке в последние месяцы.

Существует растущий интерес к зимние курорты и ожиданий сильных продаж зимой в основном в Банско, но и в Пампорово и Боровец, где цены уже конкурентоспособны.

Интерес к доступному жилью в ценовом диапазоне до € 50 000 продолжает доминировать в Софии, и эта тенденция сохранится в середине прошлого года, и наши ожидания, что оно будет продолжаться и в следующем году.

Эти дома являются качественные квартиры в хорошем состоянии, предлагая современный стиль жизни по хорошей цене.

В последние месяцы наши данные показывают возрастающий интерес к сельской недвижимости и отдыха свойствами.

Болгарская покупатели обеспокоены кризисом и неопределенностью в своих доходов. Эта озабоченность видно из данных для новых займов банка - их объем в 2012 году продолжает сокращаться, даже при наличии хорошей процентной ставкой.

Средняя цена квартир продано в третьем квартале этого года составил € 710 за квадратный метр, что немного по сравнению с предыдущим кварталом (715 евро / квадратный метр).

За последние девять месяцев 2012 года средняя цена проданных квартир в Софии составляет 720 евро за квадратный метр, а средняя цена предложения составляет 895 евро за квадратный метр. Оба цены являются самыми низкими с 2006 года, и разрыв между запрашиваемой цены и фактические цены сделок продолжает существовать.

Мы можем назвать 2012 "Год морской поместий". Этот сегмент рынка восстановился, во главе с интересами русских покупателей приобрести свой дом для отдыха в теплое и солнечное место, как Болгария.

Объем квартир продано в третьем квартале увеличился с примерно 30% в год, интерес был сосредоточен в основном на южном побережье, в курорты как Солнечный Берег, Поморие, Ахтополь, Созополь, Лозенец и т.д.

Сделки в Солнечный берег заключены по средней цене € 490 за кв.м. (В € 475 за квадратный метр во втором квартале 2012) - это в основном квартиры на западной стороне курорта. Продажи квартир в престижном месте рядом с пляжем собираетесь между 750 и 850 евро за квадратный метр. Самые низкие цены начинаются от 250 евро за квадратный метр меблированные квартиры в районе Солнечного Берега.

Зимние курорты пока не в состоянии, чтобы испытать возбуждение, которое существует в морских курортов. С началом зимы, покупатель обратится к зимние курорты сейчас.

Банско, безусловно, лидер в области низких ценах - на данный момент это самый дешевый праздник рынке в Болгарии и во всей Европе. Цены начинаются от 300 евро за кв. Самые дешевые квартиры продаются в третьем квартале был полностью меблированная студия площадью 30 квадратных метров за € 11800.

Средняя цена приобретенной квартиры в Банско в третьем квартале составила 400 евро за квадратный метр. Сделки свыше 30.000 евро практически не очень распространены. Покупатели не только иностранцы, но и более болгар, которые являются поклонниками зимних видов спорта.

Пампорово стала серьезным конкурентом в Банско среди русских покупателей. Цены на курортах практически равны - средняя цена квартиры в Пампорово в третьем квартале было 430 евро за кв. В Боровец свойства традиционно более дорогие, но они сейчас находятся на очень привлекательные цены - средняя цена сделок в 2012 году составил около € 630 за кв.м.

Средняя цена на фермах в третьем квартале 2012 года составил около € 22,000. Главной новостью в этом сегменте происходит от увеличения объема операций, что свидетельствует повышенный интерес среди покупателей. Наиболее многочисленными были летние дома для продажи недалеко от Бургаса, и они примерно одной трети от общего числа сельских домов проданы в течение прошлого квартала.

Эти дома находятся в основном в очень хорошем состоянии между 20000 и 40000 евро. Другие области, привлечь интерес покупателей регионам Пловдив, Стара Загора, Ямбол и Бургас, где дома намного дешевле, чем те, у моря, где качество и цены очень хорошие среднем около € 15000.

Наши ожидания в третьем квартале активных пляжных курортов полностью оправданы, даже в определенной степени наши прогнозы прошло динамику в этом сегменте. Похоже, что 2012 год закончится с оптимизмом рынка и курорты в Болгарии увеличилось популярности среди русских покупателей.

К сожалению, не так оптимистично вещи для городских свойства, которые являются гораздо более зависимыми от внутреннего спроса. Они сильно зависят от восстановления экономики и фундаментальных факторов, таких как уровень доходов, безработица, доступ к банковскому кредитованию, которая до сих пор преобладала в отрицательном направлении и держит восстановление этого сегмента рынка.

Наши ожидания в этом году на сохранение или минимальное снижение цен на недвижимость были подтверждены. Мы не видим серьезных изменений на рынке в 2012 году, в то время как цена постепенно снижается утихают и начинают чувствовать первые признаки выхода из кризиса.