Рынок недвижимости в Болгарии идет вверх

После пяти лет снижения цен на жилую недвижимость в Болгарии , достигнув дна, теперь мы видим признаки постепенного увеличения . Среднее снижение цен на жилье в Болгарии в 2013 году на 2% , а в Софии нет практически никаких изменений .

Объем продаж также увеличился , по данным Агентства реестра. Почти 3% больше сделок с недвижимостью заключаются в 2013 году, по сравнению с 2012 годом , в Софии и других крупных городах , это увеличение больше , указывая при анализе рынка недвижимости .

По мере стабилизации цен , появились и некоторые положительные тенденции - увеличение числа новых ипотечных кредитов по сравнению с предыдущими годами , в результате более низких процентных ставок , более благоприятные условия для кредитования и реализации со стороны потенциальных покупателей.

Существует также повышенный интерес к жилой недвижимости для " инвестиционных целях ". Также предлагаем приобрести с намерением для последующего проката. Даже продажа жилой недвижимости на ранних стадиях строительства, растут незначительно.

Покупатели все больше внимания уделяют свойств с добавленной стоимостью газонов, хорошей инфраструктурой окружающей среды , наличие парковки и т.д.

По данным Национального статистического института снижение количества вновь введенного жилья в Болгарии в первые 3 квартала 2013 года лишь 2,2 % по сравнению с тем же периодом в 2012 году. Данные для новых разрешений на строительство домов показывают рост на 15,6% в 2013 году .

Эти данные являются верным признаком уверенности на рынке со стороны инвесторов и предпринимателей , и на ожиданиях , что спрос будет расти в 2014 году и будет остановить тенденцию к снижению , возможно, даже начнет увеличиваться .

Увеличение объема продаж в 2013 году это верный признак того, что спрос на жилую недвижимость будут продолжать расти . Цены на жилье в начале 2014 года являются наиболее доступным из последних 10 лет , также кредитные учреждения предлагают лучшие условия для предоставления новых ипотечных кредитов и пересмотра существующих.

С улучшение экономических условий в странах ЕС , уровень экономической неопределенности уменьшается .

Можно выделить две группы покупателей , которые являются наиболее активными на данный момент - первый движет непосредственных потребностей в жилье . Они ищут дешевой и доступного жилья. Вторая группа более богатых . Они ищут более высокого класса , более просторные и роскошные дома .

Есть признаки восстановления при покупке инвестиционной целью , покупатели приобретают все большее значение в попытке добиться наилучшего соотношения цена / качество. Они все чаще ищут дополнительных опций , таких как хорошим качеством строительства и окружающей инфраструктуры, больших зеленых зон , легкой доступности , просторная парковка и доступных функций в рамках проекта или в непосредственной близости .

Предлагаемый ценовой диапазон в среднесрочной и высокого качества на рынке жилой недвижимости в Софии 800-1200 евро за кв. (без НДС) , в зависимости от расположения , качество строительства , отделки и сооружения .

Продажные цены в Софии в значительной степени зависит от конкретного места и уровень инфраструктуры , а также наличие государственных удобствами в непосредственной близости .
Южные и восточные районы в столице , продолжают рассматриваться как один из наиболее привлекательных и предлагают цен на недвижимость в этих районах находятся в широкий спектр - от € 800 до € 1000 за квадратный метр.

Развитие системы София метро также имеет большое влияние , места вдоль двух существующих линий стать более привлекательным и поэтому дороже.

Цены на квартиры самые низкие в северных и западных районах столицы : квартиры в строящихся домах можно найти из около 500 € за кв , введено в эксплуатацию - около € 600-700 за кв.м.

Средняя цена арендной платы в Софии варьироваться от € 3 до € 6,5 кв.м в месяц, в зависимости от расположения и уровня оснащения свойств . Спрос на аренду квартир в Софии , даже немного увеличилась , поскольку спрос уменьшается после нескольких лет процветает на фоне миграционного потока в болгарской столице .

Уровень безработицы в столице значительно ниже по сравнению со средним для Болгарии - 5,9% , так как это один из самых низких в Европейском Союзе .

Заработная плата в Болгарии выше среднего показателя по стране - около 500 € в месяц.
Спрос на предметы роскоши аренды снизилась в последние годы в результате глобального экономического кризиса .

Кроме того, новые компании , специализируется на предоставлении комплексных услуг на аренду меблированных квартир , в том числе обслуживание, ремонт и управления недвижимостью , которая появилась на рынке , дальнейшего усиления конкуренции .

Спрос на жилую недвижимость в Болгарии имеет огромный потенциал для роста в ближайшем будущем , потому что из двух основных причин: большинство существующих запасов жилья были построены в 1970-х и 1980-х годов с периода эксплуатации 50 лет. В то же время , среднее число комнат на одного человека в Болгарии составляет 1,1 , что ниже среднего показателя по ЕС в 1,7 раза.

В целом, наблюдается стабилизация продаж и цен на аренду и увеличением спроса и объема спроса , и , вероятно, относительного равновесия рынка , достигнутый в 2013 году будет продолжаться до 2014 года.