Шаг за шагом Гид

Закупка квартиры для офиса и/Или живущих целей в Болгарии не должна быть отличной чем закупка квартиры в другом месте в Европе. Однако, вещи не столь же легки и столь же прямо, как можно было думать. В практических сроках, дело должно иметь место в пределах следующих параметров: 1. Прежде всего, покупатель должен подписать предварительный контракт для закупки состояния и заплатить владельцу сумму 10 процентов полной покупной цены как авансовый платеж. Обычно такие контракты подписаны для владельцев, чтобы снабдить оборудованием себя с документами, необходимыми для подписания дела названия перед публикой нотариуса (“notarioos”, на болгарском языке). (Нужно думать, что, если бы человек желает продать, он должен был бы быть готов со всеми бумагами. Хорошо, не, если Вы покупаете в Болгарии.) 2. После определенного промежутка времени (обычно один месяц) покупатель платит остающиеся 90 процентов покупной цены и получает дело названия для собственности по состоянию. Все потенциальные покупатели должны знать, что все торговые связи с недвижимым имуществом в Болгарии ДОЛЖНЫ быть сделаны перед ПУБЛИКОЙ НОТАРИУСА. Во многих случаях, квартиры также идут с некоторой пропорциональной собственностью (совместное владение) по земле, на которой установлено здание, который имеет его собственные осложнения. Расходы по делу: государственный налог на два процента (кое-что подобное гербовому сбору, чтобы быть вычислен на покупную цену), плата нотариуса (то, который вычислен в соответствии с ценой, заявило в деле названия, но обычно для одной квартиры с двумя спальнями, это будут приблизительно 650 лев или 325 евро), плата за надпись в регистрации земли (0.1 процента ценности), и юридических плат. Пример: если собственность стоит 50 000 евро, все эти платы (кроме юридических плат) полные почти 1300 евро; для дела, где собственность стоит 100 000 евро, они - приблизительно 2400 евро; и для дела, где собственность стоит 200 000 евро, они были бы приблизительно 4500 евро. Обычная практика имела обыкновение быть (когда дело было между двумя Болгарами, по крайней мере), что эти расходы будут покрыты 50/50 сторонами. В настоящее время, это - предмет соглашения между продавцом и покупателем. Вещи, чтобы знать: ВЕСЬМА ВЕРОЯТНО, что владелец не будет хотеть объявить реальную цену собственности на деле передачи. Это сделано для владельца, чтобы ИЗБЕЖАТЬ платить НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ (который был бы приблизительно 30 процентов реальной покупной цены). Вы могли бы закончиться в ситуации, где владелец предлагает, чтобы любой Вы заплатили рыночную стоимость, НО получили официальный документ (дело названия) заявление намного более низкой цены, или Вы не имеете дела. Обычно, мы рекомендуем, чтобы это было ЯВНО согласовано в письменной форме перед подписанием любого документа, но если ваша ситуация прибывает в такой тупик, Вы должны знать, что наличие дела названия с более низкой ценой не лишает законной силы ваше дело. Однако, такая ситуация имеет ее финансовые последствия, типа не наличия официальных документов за потраченные деньги и более высокие налоги, если Вы решаете продать собственность впоследствии по ее реальной ценности. Пожалуйста, консультируйтесь с вашим брокером/адвокатом о каждом аспекте дела избежать любого искажения и неправильно понимающий в более поздней стадии. Общее предупреждение: Когда поиск хорошего корня к названию выполнен в земельном регистре (особенно применимый для Земельного регистра SOFIA’s), есть три - пять ЧИСТЫХ ДНЕЙ, немедленно ПЕРЕД поиском, для которого ваш поверенный не был бы в состоянии дать Вам любые данные – то есть, есть возможность, что владелец состояния, возможно, поместил залоговое удержание в это, и т.д. Это не случайно встречает каждодневное основание, НО покупатели должны знать об этом, поскольку могут быть недобросовестные владельцы, которые используют в своих интересах эту возможность. Поэтому, мы рекомендуем, чтобы дело гарантировалось счетом условного депонирования, настроенным или нотариусом или банком.