Процесс покупки недвижимости

Каждая страна имущества рынке появляется отличается от следующей, но большинство из них, за исключением горстки! исключений, разделяют основные сходства в их покупке процессов

Подробное руководство по покупке процесс в любой чужой земле будет до тех пор, пока это руководство, поскольку каждая нация имеет свою собственность-покупка foibles включая ставки гербовый сбор и налог на прирост капитала, юридический процесс, планирование, регистрация земли, плюс плата за уровень часто отличается специалистам сделать разных рабочих мест; одной страны нотариуса другого адвоката или агента по расчетам, - и так далее.

Таким образом, данная статья не предназначена для заполнения Вами в о nitty gritty каждой нации в процессе покупки, а заложить основы, которые необходимо иметь в виду, когда вы покупаете собственность за рубежом, и некоторые из распространенных ошибок, что многие люди, когда покупать за границей.

Могу ли я купить?

В Британии и Ирландии, нам позволено покупать любую собственность, мы довольно много фантазии столько, сколько мы платим цену, и просим налоги и делать канцелярскую работу. Во многих странах, однако, иностранные покупатели не получают таких полную свободу действий. Многие известные собственности "горячих точек" все еще требуют иностранцев будет подать заявку на покупку разрешений; ограничить, где они могут купить, или даже остановить их безусловное право собственности, владения и ограничивать их в правах аренды вместо них. Так что, прежде чем прыгать в какую-то исследования по этому правовому вопросу.

Сделать предложение

Это важно, как вы понимаете, это первый шаг в процессе приобретения собственности работ - главным образом потому, что она колеблется столько от страны к стране. В некоторых она рассматривается просто как открытие гамбита; предложил начать цены на переговорный процесс. В других странах он рассматривается как твердое обязательство покупать и трудно обратить вспять из-особенно если вы уже заплатили за вознаграждение или на проведение депозит.

Отношение к предлагает также варьируются от страны к стране, поэтому получить совет по наилучший способ подхода к ней. Например, во Франции, продавцов, не принимали любезно британских или ирландских покупателей, поступающими с "Пожалуйста" предлагает предприятиям, которые значительно ниже цен просим.
Зарегистрироваться контракта

Почти во всех странах это обычная практика составления договора купли-продажи между вами и продавцом, но эти различаются по форме и эффективности. Наиболее важный момент, о всех контрактов заключается в том, что ваш адвокат должен проверить их. Вы бы это сделать в домашних условиях это сделать за границей.

Платите деньги

Хотя это звучит просто, помните, что это время будет самым внимательным - в основном, потому что, когда договор или соглашение на покупку имущества становится обязательным и с трудом поддается назад из. И поэтому, если вы уплаты платежей на сцене вне плана собственности, в равной степени время, чтобы установить, когда платежи сделать договор обязательным.

Земельной книги

Один опасности покупки за границей, не пятнистость, что имущество название документа (то есть юридический документ, в котором излагаются которые она владеет и где она) не были зарегистрированы надлежащим образом. Это обычно происходит, когда покупатель покупает имущество без использования адвоката или использует один рекомендованным поставщиком - независимая, добросовестных надо пятно проблемы вроде того.

Адвоката

Лица, которые процессов и завершения судебного процесса от приобретения собственности, имеет множество форм и много разных ролей в зависимости от того, где вы покупаете ваш дом за рубежом.


Но независимо от того местные различия в способности и ответственности, наиболее важным фактором, который рассмотрит их отношения к вам. Многие зарубежные покупатели становятся собственностью unstuck потому, что они принимают на себя адвокат работает над их имени, - когда на самом деле они имеют поставщика интересы на сердце. Можно часто используют адвоката в вашей стране или вы можете использовать местные один - в любом случае вам нужно!


Их работа будет включать в себя обыски, чтобы выяснить, если все в порядке-например, на месте там автомагистрали, о строительстве за вашим имуществом - плюс проверки в целях обеспечения планирования разрешение было предоставлено для обоих домов и каких-либо расширений.


Кроме того, они будут обеспечивать, что нет никаких долгов или еще из-за связанных с собственностью. И для внедорожных план закупок, хороший юрист будет дважды проверьте Ваш контракт, чтобы, если имеются достаточные финансовые гарантии в рамках ее защищать нужно вашей квартире не получит постройки - или построить процесс затягивается.


Так что не трудно понять, почему адвокат должен быть независимым. Если у них есть топор в грайнд или кровно заинтересованы, то они будут иметь решающее значение для процесса, что, если они хотят, чтобы скрыть или забыть highlighta юридической или контрактной проблемы, будет стоить вам очень дорого позже.


Это особенно справедливо в отношении имущества и регистрации земли. В некоторых странах путь собственности регистрируется не так ясно, как система, используемая в таких странах как Великобритания и Ирландия. Так что все гораздо проще, за ошибки, - и очень иногда намеренно вводящие в заблуждение заявления в скольжении до конца. Если вы использовали адвокату достойной тогда, конечно, они будут пятно таких потенциальных опасностей, но он может быть слабым звеном в некоторых natoin имущества рынках.