Пробуждение рынка за пределами Софии

В крупных городах цены будут продолжать расти, но в отличие от этого года, отстающего от столицы, в 2017 году есть шанс уравновесить рост цен в некоторых из них, главным образом в результате факторов, действующих в Софии, но проявляющихся в устойчивых действиях за пределами город. Это прогнозы экспертов для рынка за пределами столицы.
По словам брокеров, ситуация в Пловдиве похожа на Софию, как ожидаемая динамика и интерес к покупкам. Отличное экономическое развитие города и серьезные прямые инвестиции там способствовали быстрому развитию рынка жилья. Но рост транзакций за период с января по сентябрь там значительно снизился с 16% в 2015 году до 4% в этом году. В Пловдиве, однако, индекс нового строительства начался со снижения более чем на 40% за первые девять месяцев, говорят эксперты. Это, вероятно, означает, что на их рынке инвесторы могут ожидать значительно более простой реализации возводимого жилья.
В прошлом году ситуация в Варне и Бургасе была практически такой же, как в 2015 году. Сообщалось об увеличении объема транзакций в первые девять месяцев в обоих городах. В Варне около 5,5%, а в Бургасе - около 2%. Наши ожидания на следующий год хороши для рынка и в относительном балансе между спросом и предложением. Снижение покупок у российских граждан будет по-прежнему оказывать влияние на рынок в Бургасе в следующем году. Миграция в южной части страны значительно ниже, чем на севере. Поэтому Варна привлекает большее количество болгар из соседних областей Шумен, Тырговиште, Разград и Добрич. Начатые новые жилые единицы в двух городах за первые девять месяцев также значительно снизились по сравнению с 2015 годом в Пловдиве. Соответственно, снижение в Варне составляет около 42%, а Бургас - 37%.
Ожидания в отношении уровней цен в двух крупных городах страны должны быть аналогичны тем, которые произошли в 2016 году, - вероятно, вырастут примерно до 4-5%.