English 
Русский 
В отличие от других секторов недвижимого имущества, где местоположение, строительное качество и инфраструктура диктуют рынок, в болгарских горных курортах, клиент - критический фактор ценового формирования. В настоящее время, приблизительно 90 процентов зимних покупателей загородного дома в Болгарии иностранны.
Только два года назад британские и ирландские инвесторы сформировали ядро покупателей загородных домов горы, ответственных за 80-процентную долю на рынке. Болгары внесли только несколько процентов. В прошлом году этот образец был полностью изменен: 70-80 процентов были российскими, чешскими, венгерскими, польскими, румынскими и болгарскими инвесторами, и только 20 процентов были британскими и ирландскими, согласно болгарскому языковому ежемесячному журналу Imotut koito tursite (собственность, которую Вы ищете). Зеленая компания недвижимого имущества Жизни выпускала сообщение, показывая, что Англоговорящие покупатели объясняли 39.58 процентов продаж собственности в зимних курортах в 2007 и российской доле, достигнутой в 37.87.
Очевидно, что британский клиент ушел из болгарского рынка и будет вероятно искать следующую горячую точку собственности. Некоторые публикации говорят, что они заинтересовались далеким брошенным предназначением, типа Восточной Азии (страны как Сингапур, Китай, Таиланд), Африка (Египет) и Южная Америка (Бразилия, Уругвай, Парагвай). Но Николэй Пехливанов, управляющий директор Зеленой Жизни, полагает, что британские клиенты организуют возвращение через несколько лет. Британские инвесторы традиционно полагаются на ссуды заклада, чтобы финансировать их вторые-домашние закупки, таким образом глобальное ограничение кредита подорвало их покупательную способность. Основанные в Софии агенты по недвижимости сообщают, что закупки британскими инвесторами болгарских свойств, оцененных между 45 000 и 90 000 евро, упали резко. В попытке привлекать покупателей, разработчики собственности предложили скидки между восемь и 12-процентные скидки за здания около завершения в Банско.
Михаил Чобанов, руководитель болгарского агентства недвижимого имущества Свойств, полагает, что приблизительно половина британских инвесторов, которые купили болгарские загородные дома четыре года назад - надеющийся нажиться на буме - теперь пробует продать их свойства. “Спекулятивные покупатели хотят идти дальше,” сказал он. Много британских покупателей купили вне плана, без локального осмотра – доверие Интернету и обещанию агентов по продаже недвижимости минимальных ежегодных возвращений на шесть - восемь процентов. Хотя текущее возвращение в отпуске свойства официально оценены в пяти - семи процентах, истинная фигура была ближе к трем процентам в некоторых местах из-за более короткого курортного сезона, переизбыток единиц курорта и массивного строительства.
Начиная с острого падения на британском рынке, новые покупатели свойств горного курорта - русские и Греки. Джулия Титова, Лучшего Недвижимого имущества, основанного в Москве агента по недвижимости, сказала, что Болгария настигла Черногорию и Испанию как самая популярная зарубежная страна для российских покупателей дома отдыха. “Болгария замечена как превосходное место для семейного отпуска,” сказала Титова. “Это ближе чем Средиземноморье и более возможно чем российские курорты Черного моря.”
Один из главных акционеров в 600 миллионных евро, Проект Borovets Высшего качества, например, Султан Омана, который верит оманским покупателям, будет интересоваться закупкой, как только проект - близкое завершение. Главная греческая компания, Gek, также инвестировала 72 миллиона евро в Самокова, только 10 километров от Borovets. Другой греческий бизнесмен, Никос Галанис, от Lestan Ltd, полагает, что Банско имеет потенциал, чтобы привлечь много греческих покупателей. Он базирует его предсказание на нехватке Греции зимних курортов, ее близость к Болгарии, спроектированному шоссе Strouma и качеству предлагаемых единиц.