Болгария первой расширила инвестиционные предложения в 60 странах

Болгария достигла наибольшего ежегодного роста инвестиций в недвижимость в 2017 году среди 60 стран, включенных в отчет Global C Atlant 2018 от Cushman & Wakefield. Инвестиционные операции в Болгарии выросли на 153% по сравнению с 2016 годом и достигли 856 миллионов долларов, согласно данным компании.

Среди других стран Вьетнам (94%), Индонезия (87%), Аргентина (86%), Малайзия (79%), Бразилия (76%) и Турция (75%) являются одними из самых заметных в сделках с инвестиционной недвижимостью.

Наибольший спад зафиксирован в Колумбии (-98%), Латвии (-75%) и Греции (-67%).

В то же время Болгария занимает 32-е место среди 40 стран в крупнейшем объеме трансграничного капитала в 2017 году, отставая от Чехии и Румынии, но впереди Хорватия, Словакия и Россия. Три места занимают США, Великобритания и Германия.

Напоминаем, что в прошлом году были отмечены несколько сделок с крупным бизнесом и выход южноафриканских фондов на рынок в Болгарии. NEPI Rockastle купила Центр Сердики на бухте Ситняково всего за 200 миллионов евро. В конце прошлого года фонд приобрел Paradise Center Mall на бульваре Черни Враж, после рекордной сделки на болгарском рынке недвижимости на сумму около 253 миллионов евро. Еще один южноафриканский фонд Hyprop Investments приобрел The Mall за 176 миллионов евро, а другой фонд MAS Real Estate купил торговые центры Galleria в Стара Загора и Бургасе.

2017 год стал рекордным для инвестиций в недвижимость, превысив пик 2015 года. Инвестиции в доллары США выросли на 13,2%, а первичная арендная плата выросла на 1,7%, согласно C & W.

Лондон остается самым востребованным местом для международного капитала, поскольку проблемы с Brexit были смягчены снижением стоимости фунта, а доступность города стала большим соблазном для иностранных инвесторов.

В то же время Мадрид прыгает на 45 мест на второе место перед Амстердамом, а серебряный призер в прошлом году Нью-Йорк остается на шестом месте.

В топ-25 самых разыскиваемых городов иностранные инвесторы недвижимости доминируют в европейских и азиатских направлениях, особенно хорошо представлены немецкие города. Однако гегемония в 25 крупнейших городах снижается, так как их доля на рынке падает ниже 50% впервые в истории. В то же время количество городов радиолокатора иностранных инвесторов увеличивается на 4,5%.
Объем инвестиций в Европе ежегодно увеличивался на 8,3%, а страны Центральной и Восточной Европы должны играть важную роль, при этом количество сделок с инвестиционной недвижимостью увеличилось на 19,2%. В прошлом году азиатские инвестиции в Европе, Африке и на Ближнем Востоке выросли на 95%, согласно данным C & W.

Согласно отчету компании, доходность глобальных активов снизилась в среднем на 12 базисных пунктов. В Болгарии доходность офисных площадей снизилась до 7,75%, торговых площадей - до 8,25%, а промышленных площадей - до 9%.

C & W ожидает, что инвестиции в недвижимость в этом году в Центральной и Восточной Европе будут продолжать расти благодаря улучшению экономики стран региона до 25 млрд. Долл. США с 14,5 млрд. Долл. США в прошлом году.

Доходность, вероятно, сократится еще на 45 базисных пунктов с 26 базисных пунктов в прошлом году.

В то же время, согласно прогнозу компании, арендная плата будет расти на 2,8% после падения на 2,7% в прошлом году, что сократит рынок.