Коммерческая недвижимость в Украине отчеты сильной роста цен

На украинском рынке недвижимости записал замечательный растет во всех его сегментах. Цены на розничные, офисные и промышленные районы, которые достигли высоких уровней, в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) региона,определяется отсутствием поставок и увеличения спроса, Kyiv Post сообщила, цитируется investor.bg. Иностранных и местных компаний, быстро расширяют свою деятельность в стране, и, следовательно, спрос наофисные помещения постоянно растет, опережая самые оптимистичные ожидания, в соответствии с Ник Коттон, региональный директор DTZ недвижимости консультанта в Украине. Аренда уровнях зарегистрировано резкое вклrease в прошлом году из-за низкой вакансии и отсутствие высококачественных офисных помещений. "В благоприятных условий для предпринимательской деятельности и ежегодного роста валового внутреннего продукта в размере 7,3 процента относятся к числуОсновные винтов роста спроса на современный офис районы ", Александр Nossachenko, управляющий директор компании Colliers International - Украина, говорит. Валовой поглощения офисные помещения в 2007 году составили 250000 кв. м, достигнув своей величине уровня с 1998 года, в соответствии с Коллиерс. Средняя цена аренды для класса А отделений, в том числе НДС и обслуживания компании, зарегистрированные на 38 процентов надбавки в прошлом году, пeaking на $ 62 один кв.м. Ежемесячный класса В квартплаты выросла с $ 35 в кв. м на конец 2006 г. до $ 48 один квадратный метр в конце 2007 года, добавил Nossachenko. Эти показатели являются достаточно высокими, по сравнению с Центральной и Восточной Европы и даже ЗападнойЕвропейские рынки, в соответствии с Дмитрий Селиванов, директор Украина руки от ШМ Смит Ходжкинсон механизма дилером. Управление складе в Киеве очень низкий - только 0,4 кв ма лицо, на долю которого приходитсявысокая арендная плата, добавил он.

На розничном рынке сталкивается с аналогичной ситуацией. Месячная аренда торговой единицы с площадью от 100 до 300 квадратных метров колеблется между 110 и 240 долларов США за кв м в течение болеепривлекательных проектов, а также между 50 и 70 долл. США за менее привлекательные из них, Nossachenko говорит. Коммерческие помещения в некоторых из наиболее популярных торговых центрах Киева, Караван, "Глобус" и "Мандарин Плаза", арендная плата в 200до 300 долларов США за кв м, без учета НДС, в соответствии с Лилия Шулгина, бренд менеджер DEOL Partners, один из лидеров на рынке недвижимости Украины. Значительное увеличение расходов на строительствоспособствовали увеличению на аренду складских изменения, в соответствии с Коллиерс. Однако этот эффект почти полностью компенсируется значительным поставку новых акций в промышленном сегменте. В результате,годовой аренды темпы роста материально-технического пространства составляет менее 10 процентов. Единственным исключением из этого заведения в центре места, которое обрушилось на 20 процентов расти из-за высокого спроса и отсутствиеж новых поставок. Строительство и спрос в этом сегменте были стимулироваться путем выхода на рынок иностранных розничных сетей, Шулгина замечаний. В гостиничном секторе в Украине является наиболее недостаточно разработаны, хотяпроживание, оценивается почти в 25 процентов на ежегодной основе, Nossachenko записок. Аналитики ожидают, что поставки начнутся растет, и качество будет улучшаться. Несмотря на быстрый рост, Украинскийn рынке недвижимости до сих пор некоторые значительные недостатки преодолены: тенистые и коррупцией практики продажи земельных участков, сложных и громоздких процедур при выдаче разрешений на строительство и speculative подхода местных властей к ресурсам, а также инфраструктуры и пробелов в законодательстве.

Тем не менее, бизнес-сектора в Украине привлекает много инвесторов, предлагая йem примерно 25 до 30 процентов возвращается, говорит Селиванов. Более 500 миллионов долларов было вылил в бизнес-событиях по всей стране в 2007 году, в соответствии с Коллиерс. Киев на рынке не будет реальныхгл своей точки насыщения до 2011, добавил он. До этого он ожидает рост в среднем на 10 процентов в офисные помещения, 15 процентов в складских цен, а также между 20 и 25 процентами в розничной, расположенents.sofiaecho.com