Бизнес-недвижимость в Софии предлагает инвесторам самую высокую доходность в ЕС

В Европе арендная плата за офисы первого класса ускоряется, а логистические районы растут, но на торговых улицах отмечается снижение.

Коммерческая недвижимость в Софии - офисы, торговые площади на ведущей торговой улице (бульвар Витоша) и логистические объекты предлагают инвесторам самую высокую доходность в Европейском Союзе (ЕС) в третьем квартале. Это показывает данные консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Например, офисные арендные платы в центральных районах Софии достигают в среднем 13,5 евро за кв. М, говорится в сообщении компании, ссылаясь на данные, собранные ее партнером Forton для Болгарии. Нет изменений в арендных ставках за квартал, но на ежегодной основе наблюдается рост почти на 4%.

Доходность оставалась стабильной на уровне 8%, что не изменилось ни за квартал, ни за 12 месяцев. Ожидания, однако, к концу года будут иметь некоторый спад.

В ЕС, Бухарест в Румынии занимает второе место с доходностью 7,25% для первоклассных офисов.

Более высокий доход сообщается только для центрального делового района Москвы - 10,5%. В Стамбуле его уровень выше, чем в Бухаресте - 7,25%.

В ЕС в целом, за исключением Софии и Бухареста, возврат инвестиций в первоклассное офисное пространство колеблется между 3%, как и в Мюнхене, и 6%, как в Гааге, и эта тенденция также постепенно снижается, согласно данным компании ,

Что касается торговых площадей вдоль основных торговых улиц, арендная плата на бульваре Витоша в Софии остается на уровне 46 евро за кв. М и в третьем квартале этого года. Доходность достигает 8,5%, и никаких изменений не ожидается.

В рамках ЕС Бухарест занимает второе место с 7,5% -ным выходом из аналогичных торговых площадей.

Для Европы в целом Москва снова является лидером с 12,5%. На ведущих рынках, таких как Париж, Вена, Рим, Милан, рентабельность даже ниже 3%.

В областях логистики в Софии рента оставалась стабильной на среднем уровне 4 евро за кв. М в третьем квартале, что на несколько больше годовых, и тенденция к росту из-за увеличения спроса и недостаточного предложения. Доходность сократилась на 25 базисных пунктов ежегодно до 9,25% и, как ожидается, останется стабильной.

Второй - Бухарест с выходом 8,75%, а третий - Будапешт с 8%.

По данным Cushman & Wakefield, средняя арендная плата за офисные площади в Европе выросла на 2,7% в годовом исчислении, по сравнению с 2,1% во втором квартале.

Стоимость аренды в месяц, в среднем, составляет 0,9% в период с июля по сентябрь после четырех последовательных кварталов спада, но ожидается среднее снижение на 0,4% за год, считают эксперты.

В коммерческих зонах ведущих торговых улиц Европы тенденция аренды остается отрицательной. Снижение ставок аренды было зафиксировано на 43 из 45 наблюдаемых рынков, при этом среднее снижение составило 0,4% в третьем квартале на ежегодной основе.