Снижение интереса в центре свойства

Эта тенденция наблюдается с начала августа и увеличился в сентябре, когда новые правила парковки в густонаселенных районах города вступило в силу.

Волна интереса к покупке или аренде в этих областях направляется в окружающие районы, как "Лозенец", "Strelbishte", "Иван Вазов", "Банишора", "Лагера" и т.д. Они имеют такие же или аналогичные доступа, но освобождаются от ограничений, связанных с центральной частью.

Предлагая в центре региона растет в частности. Для пенсионеров, живущих там является финансово невыгодно поддерживать такие дорогие и большие недвижимости, они обычно хотят, чтобы продать его и купить меньший дом.

Часто свойств в центральной части Безразлично `т есть лифт, и это еще больше увеличивает стремление к продаже владельцев.

Новые правила парковки создает трудности для людей, живущих в центральной части Софии.

Тенденция оттока от центра справедливо не только для покупок, но и для рынка аренды в связи с трудностями в получении арендаторов весь набор документов, необходимых для удаления виньетки. Это еще одна причина, которая добавляется к цепочке "шум, трудный доступ, загрязнения воздуха", который беспокоит покупателей центре города в течение многих лет ", говорит Богданов.

По последним данным, продажи недвижимости в центре снизилась с 26% в сентябре по сравнению с маем 2012 года. Ищу аренды в центре, традиционно активны в первый месяц осени, это на 15% ниже, по сравнению с большим количеством запросов на окружающие окрестности. По мнению экспертов, эта тенденция не отражается на ценах, но многие продавцы и землевладельцев в центральной свойства стоял в выжидательной позиции.

При 150% увеличилось количество покупок жилой недвижимости в инвестиционных целях в сентябре по сравнению с январем 2012 года. Инвестиции определенную сумму в покупку дома, а потом сдавать его в аренду на длительный срок является лучшим финансовым решением, чем положить деньги в банк.

По данным рентабельность жилой недвижимости находится между 4,5 и 5%. Из торговых помещений, магазинов в развитых регионах и главных улиц, он может даже достичь 8%. В сочетании с новым налогом и спонтанные гражданские ответ против него, в ближайшие месяцы тенденция роста инвестиций в недвижимость будет увеличиваться.

Более 50% покупателей делают найти нужные свойства в течение 3 месяцев.

Основными поставщиками в сентябре являются пенсионеры, количество которых увеличилось с примерно 70% по сравнению с январем этого года. Более активный, с 10% по сравнению с первым месяцем 2012 года, являются молодых покупателей. Большинство из них были аренду до. Теперь они ищут автономии в ухоженном районах с транспортировкой и в основном рядом со станцией метро.

Основная причина продажи по-прежнему является срочная потребность в деньгах, но многие продавцы продают свойства, которые не used.About 10% продавцов, которые являются более мобильными на рынке труда и продавать свою собственность, потому что движемся в другую часть городе или даже в другой город, во главе с развитием в своей профессии.

Двухместный торгов остаются популярными на рынке - большинство людей среднего возраста покупателей продать дом, чтобы просто купить новый, с лучшего места, более крупные и роскошные. Для этого они используют выделение или прибегнуть к небольшим размером ипотечного или потребительского кредита под низкий процент.

Некоторые даже двойные сделки понял, основанный на продажу земли предков в стране, и инвестирование заработанных денег, как правило, дома в городе, в основном в Софии.

Сейчас около 15% продавцов пользоваться услугами только одного брокера. Таким образом, они получают персональное внимание, последнее информацию о рынке и экономить много личного времени. Это установившейся практике в более развитых рынков недвижимости в мире - США и Западной Европы.

Цены в столице и других крупных городах в стране остается стабильной - они упали на 3-3,5% в некоторых регионах или показать небольшой рост примерно на 1-2%. Движения не имеют смысла и не могут сделать устойчивую тенденцию на рынке, который является основанием для оптимистического прогноза агентства.

Недвижимость до € 50.000 до сих пор является самым желанным от покупателей. Покупка такого дома образуется около 80% всех сделок в сентябре.