Дома для отдыха в Болгарии дешевле

Основными покупателями на рынке являются болгарские покупатели, интерес россиян сохраняется, а рост украинцев возросло.
Цены на недвижимость в курортных комплексах в Болгарии не растут или даже идут в обратном направлении общего рынка, заявила в интервью BTA Ирена Перфанова, председатель Национальной ассоциации недвижимости.
Мы сообщаем о росте цен на жилье в среднем по стране, но в районах отдыха есть даже снижение или удержание, и основным покупателем таких объектов являются болгары, добавила Перфанова.

Азиатские покупатели любят инвестировать в курорты
Интерес к таким курортным свойствам россиян растет, число граждан Украины растет, случаи покупателей из Великобритании, Ирландии, Греции, а также инвесторов из Западной Европы реже. Курорты в Европе уже интересуются покупателями из Азии, в основном из Китая.

Однако болгары являются основным двигателем этого рынка в Болгарии. Одной из причин роста интереса к покупке второго дома отдыха у наших соотечественников является возможность его аренды. Покупателей не обескураживает тот факт, что из-за сезонного использования такого жилья доходность будет меньше половины города, где она достигает 4-5 процентов. Это объясняется тем, что даже если доходность ниже 3 процентов выше, чем практически нулевые процентные ставки по депозитам, - отметила Ирена Перфанова.
Тем не менее, эксперт советует, прежде чем делать такие инвестиции, рассчитывать ожидаемый средний годовой доход и вычитать расходы на содержание и налоги, чтобы иметь реальную стоимость прибыли.
Существует еще одна категория иностранных покупателей, которые вкладывают меньшие суммы в недвижимость для отдыха через зарегистрированные компании, а затем через эти компании они ведут бизнес в Болгарии, пользуясь благоприятным налогообложением, что на самом деле является основной причиной их инвестиций, сказал Саид Перфанова.

Уже есть «кочевники» - владельцы второго дома
Еще одна причина для клиентов, которые инвестируют в свой второй дом, - это возможность «сбежать» из повседневной жизни дольше и всякий раз, когда захочет, сказала Перфанова. Они используют свойства, которые они купили для личных целей. «Кочевники» - владельцы вторых домов, которые продают свой старый дом отдыха в течение определенного периода времени, чтобы изменить место назначения, которое они заполнили новым и, возможно, более привлекательным местом, сказал эксперт.

Популярное место для второго дома - Банско, возрождало рынок за последние несколько месяцев, увеличивая количество сделок для более мелких и более дешевых объектов, а также квартир и домов в закрытых и хорошо функционирующих комплексах. В горных и приморских курортах часто ищут дома до 15 000 - 25 000 евро, но покупатели, у которых есть дополнительные средства, как правило, тратят до 40 000 евро, учитывая, что в крупных городах с этими деньгами очень сложно сделать хорошие инвестиции, эксперт отметил.

Покупка второго дома в закрытом комплексе должна сопровождаться хорошей предварительной проверкой того, как он управляется, независимо от того, есть ли у компании какие-либо проблемы, сбор сборов за управление и размер, - советует эксперт.
Крайне важно всегда учитывать дополнительные затраты, которые мы должны предусмотреть для управления всеми районами закрытого комплекса на ежегодной основе. Налоги обычно формируются на основе квадратуры собственности вместе с общими частями, причем среднее значение обычно составляет от 0,50 до 1,50 евро за квадратный метр в месяц. Сумма не включает расходы на внутреннее содержание имущества, а это означает, что, если мы решим передать наше имущество изнутри, мы также должны рассчитать комиссионные, которые вычитаются из аренды, т.е. Из сгенерированной ренты эксперт прокомментировал.

Перфанова предупредила, что следует внимательно следить за выполнением внутренних контрактов внутреннего управления второго дома с суровыми санкциями или штрафами за неспособность сделать это или злоупотребление доверием владельцев, например, в сокрытии краткосрочных арендных платежей. Кроме того, владелец может самостоятельно контролировать использование своего имущества, когда он систематически обнаруживает использование расходных расходов в жилище или других средствах. Однако это не гарантирует, что возможное незаконное присвоение передачи будет прервано, отметил эксперт.

Именно поэтому эксперт рекомендует обратиться к компаниям с проверенным опытом в области аренды и управления недвижимостью, которые они хранят от своего имени, и каким-то образом это гарантирует, что они не будут генерировать доход, не сообщая нам. Хороший вариант - когда у компании по продаже недвижимости есть практика гарантирования минимальной прибыли.