Недвижимость для отдыха в Болгарии 2017

По данным экспертов по недвижимости, с прошлого года наблюдается оживление на рынке недвижимости для отдыха, а по сравнению с 2015 годом рост закупок - в три раза.

Покупатели похожи на россиян, которые в 2015 году находились в состоянии покоя из-за обесценения рубля и болгар. Последний отвечает за около 30-40% сделок с квартирами по морю, показывают данные этой компании.

Что касается данных агентств, интерес иностранцев к приобретению инвестиционной недвижимости в Болгарии удвоился в конце 2016 года и продолжает расти в первой половине 2017 года.

По мнению экспертов, причиной интереса болгар в квартире на море стало то, что люди, у которых есть свободные деньги, могут купить большую собственность, полностью законченную в курортных деревнях по сравнению с рыночными возможностями в Софии. Они приводят пример того, что если качественная квартира в Софии нуждается не менее 60-65 тысяч евро, подобный отпуск будет оплачиваться 35-45 тысяч евро в зависимости от местоположения, завершенного «под ключ».

По данным агентства, 90% запросов, полученных с начала сезона, относятся к низкобюджетным объектам - до 30 000 евро и в основном для однокомнатных квартир, которые в основном доступны на вторичном рынке.

Вот почему болгары готовы инвестировать в оффшорные сайты для аренды, и, купив план, они получают еще более низкие цены. Некоторые из сделок касаются перепродажи, но многие люди уже имеют возможность действительно иметь свой собственный дом в море. По данным компании, большинство сделок с такими жильем оплачиваются наличными деньгами, а не кредитами.

И здесь, как и в домах в городах, уже ищут качественные свойства.

В отличие от городских жилищных строителей, дома отдыха полагаются на продажу преимущественно агентств, хотя они не являются исключением для прямых покупок инвестором, в основном людьми, которые уже арендовали квартиры в своих зданиях и им понравились. Если комплекс известен на рынке, он функционирует уже более пяти лет, становясь более узнаваемым и упрощает его продажу напрямую.

Компании ищут дома для отдыха в районах, которые не являются перестроенными, потому что клиенты из переполненных городов ищут спокойствия и избегают шума в большом городе.

По словам экспертов, для оживления рынка недвижимости на выходные, низкие процентные ставки по депозитам. В то же время интерес иностранцев к приобретению инвестиционной недвижимости в Болгарии удвоился с конца 2016 года и продолжает расти в первой половине 2017 года.

Многие строительные компании гарантируют доход в размере 6-7% (до 10%) на 2-3 года. После этого периода инвесторы предлагают управление недвижимостью, пообещав получить ту же или более высокую норму прибыли, в зависимости от условий контракта. Некоторые внешние компании предлагают управление недвижимостью для процентной доли прибыли.

Инвесторы в домах отдыха часто предлагают управление временем, которое не будет использоваться владельцами.

Согласно прогнозам агентств, предложение недвижимости для отдыха будет по-прежнему выше, чем спрос, с традиционно ведущим внутренним рынком. В связи с продолжающимся экономическим кризисом в России и введенными санкциями ЕС российские туристы не будут основным двигателем рынка недвижимости для отдыха в 2017 году. Он будет переезжать из других иностранных туристов и все чаще от болгар.