Сколько стоит покупка дома в Варне?

Цены ежегодно растут на 8-10%.

Усиленная активность покупателей в 2017 году по-прежнему превзошла предложение рынка недвижимости в первом квартале 2018 года. Это показывает данные агентства недвижимости. Увеличение количества заключенных сделок в Варне составляет около 5-6%, при этом ожидается, что этот рост будет устойчивым в течение всего года.

Рынок жилья по всей стране движется вверх, и эта тенденция ощущается главным образом в крупных городах. Доступные кредиты продолжают мобилизовывать клиентов, которые были отложены на долгое время, а рост прибыли дает им уверенность в том, что они смогут погасить свои долгосрочные кредиты, считают эксперты. Расширение рынка жилья в Варне создает потребность в более сильном присутствии брокерских фирм, чтобы помочь быстрым и успешным сделкам между продавцами и покупателями жилья.

Внутренняя миграция также влияет на рынок жилья. Из-за экономического состояния города все больше людей из Добрича, Шумена, Разграда и Силистры приходят жить и работать в Варне. Люди, которые решили переехать, обычно арендуют дом сначала, и только после того, как они успокаиваются и берут покупку.

Эксперты сообщают, что рост цен на жилье составил 8-10% по сравнению с началом 2017 года. В первом квартале 2018 года средняя цена квадратного метра составляла 827 евро / кв.м. Годом ранее средняя стоимость составляла 761 евро / кв. М. Самый серьезный рост наблюдается в центральных регионах, где интерес покупателей является самым высоким, а предложение более ограничено.

Оценка недвижимости в Варне умеренная, после движения цены в крупных городах страны. Улучшая баланс между спросом и предложением, цены станут еще более устойчивыми. Ожидается, что в 2018 году будет реализовано значительное количество жилых проектов для удовлетворения части рыночного спроса.

Особое значение для покупателей при выборе дома - это место. Наиболее предпочтительными являются районный центр, Бриз, Левски, Вазраждане и Чайка. Восточные регионы в основном ищут из-за близости к центру и Морскому саду, но расширение города в этом направлении невозможно. Это еще больше ограничивает клиентов, которые хорошо смотрят. Ценообразование и распределение также оказывают значительное влияние на покупку, но некоторые покупатели склонны идти на компромисс.

По данным, большинство сделок было сделано для однокомнатных и двухкомнатных квартир. Однако в первые три месяца жилье с одной спальней с долей в 37% немного подавляющее. В распределении цен доля продаж и закупок значительно возросла между 50 000 и 70 000 евро - в 2018 году она достигает 38%, а годом ранее она составляла 24%. Для транзакций от 30 000 до 50 000 евро с 2017 года продолжается спад. Двухквартирные дома в городе реализуются примерно от 50 000 до 55 000 евро, а трехкомнатные квартиры - в размере 70 000 евро.

Активный рынок также проявляется в краткосрочных сделках - почти 65% покупателей ищут недвижимость, которую они ищут в течение месяца, и около 40% их домов реализуются менее чем за 30 дней. Большинство продаж и закупок - 40% реализованы без скидки. Еще 25% сделок были заключены с комментариями от 1000 до 5000 евро, а скидки менее 1000 евро составили 21 процент. Продавцы становятся все более информированными и знакомыми с состоянием рынка, поэтому большинство предлагаемых объектов находятся по разумным ценам, и между ожиданиями обеих сторон нет серьезного разрыва.

Покупателям в Варне чаще всего от 30 до 50 лет. Как правило, это семьи с детьми, которые ищут место для жизни. Покупки у иностранцев незначительны, с интересом в основном от российских граждан.

Инвестиционные сделки значительно возросли с начала 2017 года - 26% клиентов покупают недвижимость для аренды. Считается, что тенденция к увеличению этого показателя продолжится в 2018 году с учетом хорошего туристического сезона в прошлом году и положительных ожиданий на предстоящий летний сезон.