Если вы инвестируете в недвижимость, выбрать однокомнатную квартиру

Впервые за более чем пять лет цены на одно, двух и трехкомнатные квартиры в Софии ниже ключевой порог 700 евро за квадратный метр, говорится в докладе Profit.bg одним из ведущих объектов недвижимости.

Снижение с начала месяца отмечен тремя типами свойств, наименьший упала с 1,9%, что является € 680 за квадратный метр, одна спальня снизилась с 1,4%, что 697 евро за квадратный метр и двух квартирах спальни дешевле с 0,7 % - 695 евро за квадратный метр.

С другой стороны снижение цен на покупку недвижимости, является арендная плата, которая идет вверх. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры увеличилась с 2,7%, в то время как в студии и однокомнатные дома снизилась с около 2,8% -3%.

Много было сказано о влиянии налоговой ставки по депозитам, которые вступят в силу в начале этого года. Эксперты не ожидают резкого снижения депозитной базы, остальным секторам подходят для инвестиций альтернатива депозитам, надеемся, по крайней мере, замедлить их рост и перенаправление часть сбережений для себя.

Конечно, речь идет о первой фондового рынка и сектора недвижимости. Первый вариант вряд ли будет чувствовать себя значительный положительный эффект, фондовый рынок стал довольно популярным среди многих людей в самый неподходящий момент (во время своего рекордного достигло четырех лет назад) и инвестиционные зарегистрированы значительные потери. Это займет некоторое время, чтобы люди поверили и снова вернуться к этой альтернативе.

Недвижимость всегда встречались в гораздо большей степени, нашей ментальности, хотя за последние годы были трудными для этого сектора, цен зафиксирован снижение более чем на 40% от своих пиковых значений.

Нормализация процентных ставок по ипотечным кредитам, и многие другие обременительные политики предоставления кредитов банкам, скорее всего, повлечет за собой много вкладчиков, чтобы посмотреть на эту альтернативу.

Когда дело доходит до инвестиций, существует два основных фактора, которые будут рассмотрены инвесторов. С одной стороны, риск потери капитала, с другой - ожидаемая прибыль.

Развитие рынка в прошлом году привели квартиры-студии в Софии, чтобы отметить их самый большой снижение по сравнению с другими видами имущества (из-за слабого спроса на них).

Среди их самых высоких цен месяцев назад, теперь студий дешевле за квадратный метр, чем одно-и двухкомнатные квартиры. Они характеризуются высокой арендной платы за квадратный метр и есть лучшая прибыль от их аренды.

На основании текущего уровня цен и доходы от аренды за квартиры-студии в Софии прибыль составляет около 6,5%, по сравнению с 5,7% для одно-и 5,2% для трехкомнатных домов.

С инвестиционной точки зрения, студия свойства отличают ряд положительных особенностей, которые не видны на первый взгляд, но они делают их лучше инвестиций.

Первые расходы на общие зоны ниже, что, как правило, от 5 до 10 процентов от чистой площади дома.

Во-вторых мебели одна комната (меблированные квартиры легче арендованных) на самом деле происходит гораздо дешевле, чем представить два-три номера, которые часто с двумя ванными комнатами (ванная комната является одним из самых дорогих номеров в домашней мебели вместе с кухней).

И последнее, но не менее важное, расходы на техническое обслуживание и ремонт, и налоги, уплачиваемые в меньший дом будет значительно ниже по сравнению с более крупными.

Конечно, есть и минусы единого жилища, а именно - слабый спрос на них, потому что они особенно подходит для людей, которые только, что существенно ограничивает их спрос и делает их непригодными для семейных пар, молодых семей с детьми.