Нет пузырь недвижимости в Болгарии Уникредит Bulbank

Хотя урожаи сократились в последние годы, Болгария имущества сектор по-прежнему надежной инвестиций, не удалось получить удовлетворительные возвращает на низкий риск, главный исполнительный Болгарии крупнейшегобанка UniCredit Bulbank, Левон Хампартзумиан сказал пресс-конференции. Кроме того, вряд ли будут страдать от последствий глобального кредита, так как бизнес-климат и экономика моделей в countrи по иной схеме. После первого цветения недвижимости, рост цен, как ожидается, замедлится до 15-20 процентов ежегодно году, по сравнению с 34 процентов роста в прошлом году, которые свидетельствуют утраaturing рынке. Был не риск секторе недвижимости страдания внезапного падения и любые разговоры о недвижимости пузырь только инсинуации, Хампартзумиан говорит. Время, в краткосрочной перспективе strategiэс, ориентированных на поразительным быстро и непомерные прибыли за счет покупки и последующей продажи недвижимости единиц, в перспективе, и сам рынок, как ожидается, переход к долгосрочной стратегии,в то время как банки и финансовые институты начнут оценки долгосрочного риска при рассмотрении проектного финансирования. Расположение, хорошие связи, качества строительства, привлекательность для потребителей, achievред размещение ставки, предприниматель инвестиционный опыт, являются одними из ключевых факторов, с учетом банковского контроля, когда банк-выбросите развития недвижимости. "Более одной трети территории страны иностранных диrect инвестиций в прошлом году вошел в собственности секторе, а это означает, что в настоящее время и твердых интерес в этой области. UniCredit будет и впредь поддерживать проекты недвижимости, но мы не лikely финансировать приморском отеле "Хампартзумиан сказал, призвав к здравому смыслу со стороны всех участников отрасли. Недвижимое имущество будет по-прежнему развивается еще темпами, ограничен ростг стоимость кредитов, в более консервативный подход и осмотрительность, на покупателей, части и тот факт, что цены на болгарском рынке уже достигли высокого уровня, соразмерного с них в других ЕСстран. Ипотечного кредитования в 2007 году вырос на 67 процентов, достигнув 2,2 billion левов, Андреа Казини, главный операционный директор UniCredit Bulbank, говорит. Около 60 процентов от общего числа построитьионов, выданных в прошлом году были для жилых зданий и говорит, что хорошо для быстрого роста в жилищном секторе. Было бы записать более умеренных показателей в предстоящие годы, но в качествевсего было бы оставить его повышательной тенденции, которые будут в движение с помощью целого ряда факторов, таких как миграция процессов, расширение кредитования, ожидается от 15 до 20 процентов увеличения доходов домашних хозяйств, risinг дома закупки болгар, живущих за рубежом. Значительный объем средств, образующихся на фондовой бирже, либо через продажу земли будут перенаправлены в безопасные инвестиции с в жилых схем.Приобретение жилья может быть наилучшей гарантией от инфляции, которая достигла пика в 12,6 процента в 2007 году. Holiday сектора недвижимости находится в менее благоприятном положении, в связи с британских и ирландских инвесторов жithdrawal, недостаточно развитых вторичном рынке и избыточное. Российских и скандинавских покупателей, вряд ли для освоения запасов низкого качества курортных учреждений, которые наводнили рынок, и entrepreneurs следует быть очень осторожным, прежде чем углубляясь в сектор рыночных стимулов, UniCredit говорит. Мартин Gikov, директор Совета по управлению имуществом дивизии в UniCredit Bulbank, дает широкие рДоклад о собственности, рыночных условий и тенденций в различных секторах. Управление событиями будет большим и стабильным спросом, в то время как розничный сегмент в больших городах, как София, Пловдив, Варна, Бургас, Велико Тырново и Стара-Загора был расцвет - есть проекты и намерения для крупных учреждений. Небольшие города, как Плевен, Хасково, Добрич, Slven, Монтана, Shoumen также привлечь инвесторовнию интересов. Минимальный предпосылкой для успеха той или иной центр развития является водосборной площади не менее 140000 жителей. Были пять крупных городов и 40 более мелких, которые обладают потенциаломдля создания розничной схеме, в соответствии с UniCredit анализа. В коммерческий сектор будет продолжать расти до 2010 года, когда большая часть в настоящее время возведен проектов, как ожидается, вступит в fruitiо. Успешное них будут такие, в регионах с быстрого экономического развития, высокой покупательной способности домохозяйств, хорошее место, достаточное место для стоянки, разумному управлению и хороший жильцов selecния. После тщательного рассмотрения и оценки будущих поставок и перспективы, некоторые предприниматели могут переориентировать свои интересы от должности и розничном секторе материально-технического обеспечения. В лати менее развитыми и предлагает больший доход, поскольку он был связан с более высоким риском и более крупные инвестиции. Большинство из существующих и планируемых промышленных предприятий были владельцами занимаемых или бuild к примеру них. Логистическая рынок имеет хорошие потенциальные возможности для расширения в связи страны в ЕС и планирует развитие инфраструктуры. Пять транспортных коридоров, пересекающих Болгарии, будет жinanced счет средств ЕС, которые будут использоваться в интересах ряда болгарских cities.Sofia, Варна, Пловдив, Бургас, Плевен, Русе и Видин, являются места, которые ожидаем, что наиболее динамичное развитие и growtч в этом направлении. Следующая таблица представляет нынешняя средняя урожайность в различных секторах недвижимости в Болгарии и Румынии. Годовая рентабельность инвестиций (возврат на инвестиции) в процентах БулгарПервое появление (%) Румыния (%) Офисные помещения 7,5 6,5 Розничные центры 8,5 7,5 логистические проекты 9,0 8,0sofiaecho.com