Позитивные и негативные аспекты болгарского рынка недвижимости для инвесторов

По мнению экспертов, все больше капитала направляется в мировой сектор недвижимости, что требует от инвесторов перенаправления на более субординированные рынки.

Потенциал роста цен на недвижимость, хорошая доходность и стабильная валюта, связанная с евро, являются одними из основных причин привлечения инвесторов в коммерческую недвижимость в Болгарию и, в частности, в Софию. Это то, что профессор Эндрю Баум из Университета Оксфорда сказал во время лекции о празднике брокерской недвижимости, организованной Национальной ассоциацией недвижимости.

Хороший рыночный спрос, хорошее соотношение долга к стоимости и тот факт, что рынок Софии все еще не является одним из завышенных рынков в Европе, также привлекают инвесторов, сказал Баум.

По его словам, главная проблема на рынке в Болгарии связана с прозрачностью. Болгария по-прежнему входит в число стран с полупрозрачным рынком недвижимости по индексу консалтинговой компании JLL, хотя это страна с самыми быстрыми темпами улучшения в мире.

Другая проблема связана с небольшими размерами рынка. По словам Эндрю Баума, наилучшим подходом в этом случае является представление Болгарии как части регионального рынка Юго-Восточной Европы в качестве инвестиционного направления.

Мировой рынок недвижимости - тенденции и риски

Профессор Баум отметил, что все больше капитала направляется в сектор недвижимости из-за возможностей достижения более высоких доходов и отдачи. Расширяется спектр видов собственности, уже относящихся к коммерческой недвижимости, включая жилье, студенческое жилье, больницы, тюрьмы и т. Д.

Это требует принятия различных моделей дохода, чем обычно, а также развития сектора управления имуществом.

По его словам, трансграничные инвестиции также растут, но мировой рынок все еще не совсем глобальен. Он инвестирует в небольшое количество стран, причем 30% инвестиционного рынка концентрируется в Европе, еще 30% в Северной Америке и почти 30% на Дальнем Востоке. Оставшаяся доля около 10% приходится на Ближний Восток, Африку, Южную Америку, Австралию и слаборазвитые районы Азии.

Баум также представил пример с глобальным фондом CBRE, который инвестирует всего 25 стран мира. По его словам, слишком много инвестиционных фондов уже сосредоточено только на одном рынке, например в панъевропейских фондах, на фоне низкой доходности на ведущих рынках.

В этой связи он считает, что такие страны, как Россия, Иран и Турция, должны также быть одним из ведущих рынков инвестиций в коммерческую недвижимость.

Согласно данным, предоставленным Эндрю Баумом, в фондах Европейского инвестиционного фонда в третьем квартале года было увеличено более 2 млрд. Евро. Большинство из них нацелены на Германию и Великобританию.

В то же время мировой рынок инвестиционной недвижимости оценивается в 30 триллионов долларов. доллар.

Баум отметил, что крупнейшими инвесторами являются такие страны, как Саудовская Аравия, Катар, Объединенные Арабские Эмираты, Нидерланды, Азиатско-Тихоокеанский регион и другие. К ним присоединяется крупнейший инвестор в мире в целом - японский государственный пенсионный фонд, который хочет начать инвестировать в недвижимость. Это говорит о том, что фонд будет инвестировать в недвижимость сразу $ 40 млрд, а затем делать ежегодные инвестиции порядка 1-2 млрд.

Такое расширение капитала требует переориентации инвесторов на другие рынки, а не только на ведущих, заключил он.