Жилые Цены В Европейской Зоне, Нормализующей Ecb

После резких повышений цены на размещение последних лет, жилой рынок в европейской зоне остывал и постепенно возвратится к нормальному, согласно ежемесячному бюллетеню европейского Центрального банка.

Ежегодный темп роста жилых цен на собственность в европейской зоне в целом был пять процентов в первой половине 2007, вниз от 6.1 процентов во второй половине 2006. Вообще, доступные оценки предлагают, чтобы цены на дом продолжили находиться на постепенной дорожке к нормализации после ускорения, наблюдаемого между серединой 1990-ых и 2005.

Данные страны предлагают, что замедление в европейской инфляции цены на дом зоны было особенно объявлено в тех странах, которые сделали запись относительно высоко жилых повышений цены на собственность в последние годы, типа Бельгии, Ирландии, Испании, Франции и Мальты. В отличие от этого, в случаях Нидерландов и Австрии, доступные данные предлагают, что увеличения цены на дом в 2007 были примерно неизменны по сравнению с зарегистрированными в 2006.

Вообще, недавние события в жилых ценах на собственность зоны евро прежде всего отражают замедление в требовании на размещение. Хотя домашний доход показал поддержанный рост, "сырой" индекс допустимости размещения, которая является отношением номинального располагаемого дохода домашних хозяйств к жилому индексу цены на собственность, оставался относительно низким, стабилизируя в первой половине 2007 после снижения непрерывно с 2002.

Это снижение отражает сильное повышение цен на дом, засвидетельствованных за последние несколько лет и увеличение норм банковской ссуды для закупок дома, наблюдаемых в течение 2007. Замедление в требовании размещения может также быть замечено в развитии ссуд заклада, ежегодные темпы роста который начатый, чтобы уменьшиться в начале 2006. Эти признаки смягчения в требовании на размещение совпали с падением роста строительных лицензий, предоставленных за тот же самый период.

Доступное требование и индикаторы поставки предлагают, что дальнейшее замедление в жилом инвестиционном росте может ожидаться в 2008.