ЕС предупреждает Болгарии о высоких ценах на недвижимость

Болгария входит в число европейских стран с опасным завышенным рынком недвижимости. Цены на жилье в нашей стране растут самыми быстрыми темпами в Европе за последние два года, что вызывает тревогу на фоне высокой задолженности предприятий и домашних хозяйств. Это предупреждает Европейскую комиссию в ее последнем докладе о странах с чрезмерным макроэкономическим дисбалансом.

Впервые Европейская комиссия предупреждает о тревожном росте цен на недвижимость в Болгарии. Наши эксперты недавно встревожили новый пузырь собственности. Согласно данным Евростата во второй половине 2016 года, цены на жилье подскочили на 12%, а в первом и втором кварталах этого года более чем на 8%.

Аналогичные двухзначные показатели были зарегистрированы 10 лет назад, после чего рынок недвижимости рухнул с 2008 по 2009 год. В настоящее время брокеры не понимают, что в этом году рынок будет успокаивать.

Самой яркой тенденцией является рост цен на недвижимость в Софии, но свойства также увеличиваются в Пловдиве, Бургасе, Варне. В столице средний уровень составляет около 1000 евро за квадратный метр, а в центре и некоторых южных кварталах цены достигают 1500-3000 евро. Даже для новых проектов, которые находятся на этапе раскопок, в некоторых районах уже есть предложения по 1000 - 1500 евро за квадратный метр.

Такие цены чрезвычайно рискованны, потому что разумное время для погашения инвестиций выходит за рамки, говорят финансисты. И информация о большом количестве транзакций и в то же время большое количество пустых жилищ показывает, что многие объекты приобретаются в инвестиционных целях - для аренды или последующей продажи. Причиной такого поведения являются рекордные низкие процентные ставки по новым ипотечным кредитам, которые уже достигают в среднем 4,2 - 4,5%.
В то же время из-за практически нулевых процентных ставок по депозитам и ускорения инфляции логично рассмотреть вопрос о покупке дома в качестве защиты сбережений. Недавно агентства недвижимости сообщили, например, о том, что болгары уже успешно конкурируют с россиянами за приобретение недвижимости для отдыха, а самые требовательные - 60-70м2 по ценам 600-700 евро за квадрат.