Рынок недвижимости: Умеренная строительная активность и рост цен до 10%

Умеренная строительная активность и рост цен до 10%, который растет в течение последних двух лет и, как ожидается, продолжит расти в 2017 году. Ожидается, что сектор останется стабильным в крупных городах.
После бурного рынка недвижимости в 2016 году ожидания в секторе на ближайшие 12 месяцев больше напоминают стабилизацию и умеренную строительную деятельность в Софии. Прогноз развития рынка в крупных городах за пределами столицы является положительным. Однако экономические процессы и миграция в город предполагают, что он будет и в 2017 году оставаться самым активным рынком.
По словам экспертов, новые проекты в области инвестиционного жилья будут в основном в Софии, Пловдиве, Стара Загора, Бургасе и ряде других крупных городов и продолжатся в 2017 году, однако некоторые инвесторы могут препятствовать разработке своих проектов из-за повышенного риска вложений.
В Софии они ожидают, что цены снова поднимутся, но не более чем на 10%.
Согласно агентствам в жилищном секторе, будут возвращены те игроки, которые ждали более благоприятной среды для своих проектов, но также будет много новых игроков, в том числе и без опыта в инвестиционном процессе. Необычно Есть много запросов на участки для жилищного строительства в столице от инвесторов и строителей в крупных городах страны. Это ясный показатель их ожиданий на рынке жилья в ближайшем будущем - а именно, относительно предсказуемый рынок в Софии и с повышенным риском в других крупных городах страны, считают эксперты.
Недвижимость в столице
Эксперты объединяются вокруг идеи о том, что процессы, которые начались в Софии в последние годы и особенно в течение последних 2016 года, будут продолжать развиваться. «Капитал будет продолжать устойчивое развитие, определяемое фундаментальными факторами - внутренняя миграция, низкая безработица, новые рабочие места, инвестиции, почти в два раза более высокие доходы по сравнению со средней по стране концентрацией высокооплачиваемых государственных служащих и других», - комментируют брокеры. По их словам, при отсутствии внешних факторов, таких как иностранные покупатели или крупных инвестиций в новые отрасли промышленности, соответственно обнаружение высокооплачиваемых рабочих мест - процессы в других крупных городах страны обычно задерживаются на несколько лет. Для малых и средних городов с 50 000 жителей процесс инвестиций близок к «замораживанию».
«В Софии мы ожидаем, что цены снова повысятся, но не превысят 10%», - прокомментировали эксперты. По их мнению, давление на повышение цен будет, с одной стороны, ожидаемыми новыми проектами, а с другой - неопределенностью потенциальных покупателей, вызванной политическим кризисом и возможным экономическим спадом. Продавцы на вторичном рынке будут продолжать ожидать повышения цен на недвижимость, но в большей степени должны будут соответствовать новым проектам и внеплановым продажам.
Инвесторы должны подготовить предварительные исследования перед началом новых проектов, особенно крупных.
Ожидания развития рынка риэлторов в Софии в 2017 году должны были быть похожими на последние два года. Динамичный рынок, который, тем не менее, будет иметь больший выбор, особенно для нового жилья. В прошлом году мы стали свидетелями самого высокого роста с 2008 года в начале новых жилых проектов, подчеркнул риелтор.