Рынок коммерческой недвижимости в Болгарии замедляется

Открытие двух новых торговых центров в 2018 году станет проблемой из-за существующих

Рынок коммерческой недвижимости не может достичь объема прошлого года из-за ограниченного предложения первоклассных активов. Причина в том, что в прошлом году был рекордный объем инвестиционных сделок с торговыми площадями, сообщают брокеры.

Рынок теперь полностью подчинен желанию новых владельцев укреплять свои рыночные позиции. Согласно анализу имущественных компаний, рост доходов в стране сопровождается увеличением потребления, что является ключом к развитию рынка торговых площадей.

От новых инвесторов нет интереса, поэтому мы ожидаем, что доходность транзакций останется около 7% с тенденцией к снижению в ближайшие месяцы. В долгосрочной перспективе эта тенденция вряд ли будет идти в ногу с ростом процентных ставок и ростом финансовых ресурсов.

Рынок аренды в первые месяцы года остается относительно активным. Из-за позитивных экономических перспектив в стране многие трейдеры считают, что текущий момент подходит для расширения их торговых точек.

София и крупные города остаются в центре внимания ведущих компаний в секторе FMCG, спортивных цепей, модных брендов с низкой и средней ценой, а также товаров для здоровья и красоты. Интерес арендаторов соответствует стремлению помещиков улучшить свое позиционирование на рынке. В результате, ряд отличных открытий ознаменовал первые три месяца 2018 года - Billa и Douglas в Mall of Bulgaria, 5 новых брендов из группы LPP в Sofia Ring Mall и dm drugstore в Mall Plovdiv.

Арендная плата в лучших местах - в торговых центрах и торговых улицах в Софии плавно движется вверх из-за отсутствия нового предложения.

Средняя арендная плата магазина площадью от 100 до 200 квадратных метров в хорошем месте в центре Софии составляет 50 евро / кв. В торговых центрах - около 32 евро / кв. Фактическое занятие в хорошо представленных объектах составляет почти 100%.

В отличие от столицы, в других крупных городах страны растет предложение торговых площадей. Ожидается, что во второй половине года откроется торговый центр Delta Planet в Варне и Пловдив Плаза в Пловдиве. В обоих городах уже есть два рабочих комплекса, и открытие третьего будет проблемой. Планы расширения также доступны в Galleria Mall в Бургасе.

Эксперты ожидают, что в 2018 году инвесторы перейдут в офисные помещения. Однако это откроет двери для расширения различных групп арендаторов, таких как песнопения, банковские отделения, фитнес-залы, кафетерий, современные формы книжных магазинов и места для проведения культурных встреч и события.