Число нежилого жилья в Болгарии растет

Это 1 220 416 или более 31% всех домов в стране, объявлено министерство регионального развития и общественных работ (MRDPW).

В то же время все больше и больше людей не имеют возможности приобрести свою собственную жилую недвижимость или нуждаются в поддержке для аренды. Поэтому одной из основных задач в управлении жильем в Болгарии является поиск путей сокращения числа нежилых помещений и повышения их удобства использования.

В стратегии зафиксировано, что жилье постоянно растет. В период до 2020 года строительный бум с 2007-2009 гг. Будет превзойден при строительстве около 20 000 жилищ в год. Эти прогнозы основаны на ожидаемом экономическом росте в стране и растущем инвестиционном интересе, который выражается в поиске земли и большом количестве выданных разрешений на строительство. Количество жилищ превышает количество домашних хозяйств, а потребление жилья сопоставимо с количеством в ЕС (550 жилищ / 1000 жителей). Но проблема в том, что финансовый доступ к жилью становится все хуже, сказал MRDPW. Соотношение цена / доход растет. В 2015 году, согласно данным НСИ, стоимость жилья превышает доход в 6,6 раза. Для сравнения, в 2013 году это соотношение в 6,3 раза или доля людей, нуждающихся в поддержке для приобретения жилья или аренды, увеличивается.

Еще одна проблема, выявленная в стратегии, заключается в том, что государственное жилье сокращается до символической доли в 2,4%.

Его трудно управлять из-за его дисперсии среди частных кондоминиумов, а муниципалитеты имеют ограниченные ресурсы для его поддержания.

Вывод заключается в том, что необходимо найти механизмы для адаптации существующего жилищного фонда и его рационального использования. Одна из идей заключается в том, чтобы внести налоговые изменения, предоставив стимулы для обеспечения незанятого жилья в социальных целях. Цель публичного обсуждения стратегии - собрать идеи и разработать лучший механизм на благо всех заинтересованных сторон, говорится в документе MRDPW.

В Стратегии также говорится, что более 91% фонда имеет надежную конструкцию - массивный железобетон, панель или твердое тело. Более трех четвертей квартир страны находятся в зданиях старше 30 лет. Отсутствие обслуживания этих зданий приводит к быстрому ухудшению состояния, поэтому существует настоятельная необходимость в масштабном обновлении существующего жилищного фонда и повышении его удобства использования, - говорится в стратегии. Другой вывод заключается в том, что доля домовладельцев, которым трудно удерживать свое имущество в текущих рыночных условиях, растет. Однако из-за того, что многие люди испытывают трудности с распределением средств для поддержания своих домов, предлагается использовать кредиты с низким процентом или другие финансовые инструменты, которые могут быть объединены с грантом.

Объем помощи также будет зависеть от мер, подлежащих финансированию. Предполагается, что поддержка для улучшения конструктивной устойчивости и энергоэффективности будет реализована только в том случае, если обновление не будет включать более 50% стоимости в новом строительстве. В массовом случае обновление, выполняя все предписания технического паспорта, будет охватывать менее 30% стоимости нового строительства.

Активная и систематическая жилищная политика должна быть четко определена на центральном и местном уровнях. На центральном уровне необходим орган, управляющий комплексной системой жилищных субсидий и осуществляющий национальную жилищную политику. На местном уровне необходимы возможности для создания и реализации муниципальных жилищных программ. Это не освобождает государство от обязанностей по социальному жилью и возобновлению существующего фонда, который будет выполнять обязательства, принятые в Новой программе для городов ЕС и в Повестке дня 2030 для устойчивого развития. V