Рынок недвижимости в Болгарии выходит из отпуска

После нескольких лет кризиса рынок недвижимости восстанавливается на фоне исторически низких процентных ставок по кредитам и растущей прибыли за годы бума в сделках. По мнению некоторых участников рынка, первые признаки пузыря собственности видны, по мнению других, ситуация далека от этого. Покупатели сегодня гораздо более требовательны к качеству строительства и не желают покупать ни при каких условиях. На более крупных рынках - в основном в Софии и крупных городах региона - ожидается, что самые большие поставки не будут совершенно новыми и отвечают этим требованиям качества для строительства.

Несмотря на опыт многих лет активного рынка и выданных многих разрешений на строительство, правила все еще создают много проблем для домовладельцев, и видение муниципалитетов на длинный горизонт фактически не существует. Данные о рыночной собственности - это то, что каждый пытается создать на основе фрагментированных данных из нескольких учреждений и их собственного опыта. Мы представим в краткой серии картину рынка жилья с точки зрения специалистов и строителей, официальные данные, а также проблемы, которые мешают рынку. Мы вернемся назад, чтобы понять, как изменились дома и кварталы с годами.
По мнению аналитиков, после возрождения, появившегося в прошлом году, в первом квартале наблюдается «определенное отступление», судя по количеству транзакций. Снижение не особенно велико, но в основном это наблюдается в крупных региональных городах. То есть, где рынок недвижимости фактически развит. Однако, по его мнению, можно с уверенностью сказать, что рынок жилья является самым активным в течение последних трех лет. По данным агентства, которое имеет офисы в большинстве крупных городов, около 80% покупателей ищут дом для проживания, а остальные - для инвестиций.
По его словам, люди, которые планировали купить дом в течение многих лет, вышли из рынка, но высокие цены с 2008 года оттолкнули их назад, и теперь они решили купить, когда они упали до «разумного уровня рынка».

По данным ведомств, эти наблюдения в некоторой степени относятся к Софии, Варне, Бургасу, Старе Загора, Пловдиву и Русе. Неожиданно для риэлторов это очень активный рынок в Пловдиве, вероятно, из-за развития логистических центров в регионе и потока активных людей. Город примечателен другим - там, на практике, строительная деятельность не убила годы кризиса.

По словам агентств, возрождение - это точное слово, которое определяет рынок на данный момент. В годы бум сделки составляли 45 тысяч в год, а сейчас 25 тысяч для крупнейшего рынка - София.

По словам аналитиков, в первом квартале этого года произошло небольшое снижение сделок годом ранее - примерно на 3%, что он считал незначительным вопросом колебаний рынка. Но правда в том, что нет серьезного роста, измеряемого двумя цифрами, которые мы находились до кризиса.

Теперь мы выше нуля и поднимаемся вверх. К сожалению, я чувствую, что воздушный шар дует, который может треснуть. Для того, чтобы быть развитыми, должно быть устойчивое развитие экономики, люди имеют высокие доходы, чтобы позволить себе платить за жилье.

Во время бума в 2004 году амбиции заключались в том, чтобы купить дешевый дом для перепродажи более дорогих после вступления Болгарии в ЕС, причем 80% покупателей квартир в новых жилых зданиях были иностранцами. В то время как новые разработки теперь в основном покупаются болгарами.

По мнению экспертов, если посмотреть на количество сделок с недвижимостью, ситуация далека от бум - в настоящее время она ниже 50% от уровня, зарегистрированного в 2008 году. Но цены в некоторых местах уже превышают цены предыдущего роста рынка , Причина меньших объемов - нехватка предложения и меньшее количество выпущенных новых разрешений на строительство.

Действительно, за последние семь-восемь месяцев рынок жилья растет. Количество транзакций увеличилось, интерес к покупке дома - факт. Возможно, стагнация, неопределенность и снижение предложения на протяжении многих лет являются одной из причин проскальзывания рынка. Вторая важная причина - при благоприятных условиях кредитования инвестиции в жилье имеют лучшую отдачу от сбережений, добавил он.

Оценка заключается в том, что дефицит снабжения нового качественного жилья невелик, но, похоже, это потому, что проекты хороших мест, хорошего качества и, естественно, увеличиваются. Завтра вы не сможете купить то, что вам нравится сегодня.