Каковы клиенты рынка недвижимости в Болгарии, которые ищут

Ответ на этот вопрос - кто покупает. Оба брокера и строители говорят, что, в отличие от нескольких лет назад, когда самыми разыскиваемыми домами были двухкомнатные дома, ситуация теперь изменилась с тремя комнатами. Последнее особенно верно для молодых семей, которые покупают свой первый дом и хотят освободить место для своего запланированного ребенка.

Основное внимание уделяется главным образом новым домам из-за большего комфорта, которое они предлагают по сравнению со старым жилым фондом.
По данным агентств, соотношение между сделками с новостройками и старым фондом составляет от 30% до 70%, а в годы бума новое жилье сформировало до половины сделок. Однако, по словам Павлова, большая разница в жилищных пособиях, построенных много лет назад, является более нормальной ситуацией. Он указывает, что в развитых странах эта доля намного меньше. Разогрев жилищного фонда и рост населения являются двумя факторами, обуславливающими новое строительство. В Болгарии второй двигатель уже потушен.

Некоторые аналитики говорят, что на первый взгляд есть огромный запас, но он исходит из старого жилищного фонда, а нехватка качественного жилья. Старые дома не предлагают такого комфорта, характерного для новых, но вписываются в возможности людей.
По данным агентств за последние два года, тендеры на новые квартиры уменьшились в три раза, потому что из-за кризиса строители не могут теперь подняться на подавляющий интерес. Именно по этой причине небольшие здания могут продавать большую часть квартир зелеными. Это этап, на котором вы не можете полагаться на банковский кредит для дома, которого еще нет, но цены также ниже. Это также вопрос риска, хотя, по общему мнению отрасли, неправильные инвесторы пошли на кризис.

Тем не менее, люди должны понимать, что при покупке плана они не покупают дом, а финансируют здание. Он несет на себе свой риск, который, хотя и небольшой, существует, напоминает эксперты. Они иллюстрируют практику в других странах, где строители обязаны финансировать собственное строительство или могут принимать взносы от покупателей, но на так называемых счетах условного депонирования, и риск полностью за их счет.

Малые жилые здания в основном заброшены, на рынке почти ничего не осталось. Трудно сказать, какая часть сделки находится на этой линии, но их доля не слишком высока.
Некоторые, однако, указывают на то, что в их компаниях практически все жилые дома продаются по плану. Этот сегмент рынка сегодня активен по одной из основных причин: инвесторы являются профессионалами и финансируют свои проекты. Доказательством изменений является также активация выданных разрешений на строительство. Если в период 2009-2010 годов выдано около 30% разрешений на строительство, в настоящее время исполняется 60%.

Обычно до завершения проекта мы реализуем 75-80% свойств, т. Е. Они продаются. Оставшиеся на продажу свойства продаются в течение 1-2 лет после Акт 16. Покупка под строительство позволяет лучше выбирать, изменения во время строительства и т. Д., Что в дополнение к покупателю.
Решение купить квартиру за пределами квартиры основано на твердой вере в бесспорную репутацию разработчика и в том, что вы нашли для себя подходящую, и во второй раз вам будет трудно это сделать. Если причина в том, что цена очень низкая - риск необоснован.
Агентства говорят, что «немного больше» остается для достижения цен на недвижимость со времен бума. Однако сейчас важная разница заключается в том, что по сравнению с 2008 годом доход намного выше, что делает жилье более доступным. По крайней мере, это касается крупнейшего рынка Софии. В 2008 году средняя зарплата составляла 800 левов, а сейчас она составляет 1300 левов, что является огромной разницей. Это означает, что доступность свойств сейчас намного больше, чем до кризиса.

София урезала цену, деньги здесь, говорит Павлов. По данным агентства, разрыв цен в аналогичных свойствах между Софией и другими крупными рынками, такими как Варна, Бургас и Пловдив, сейчас растет. Но давайте не будем забывать, что только 10% населения участвуют в рынке жилья в Болгарии.

Большая часть молодых людей, особенно тех, кто занимается ИТ-сектором, имеет хорошую зарплату, и банки ухаживают за ними, позволяя им оплачивать высокие жилищные платежи. Но этот рынок также меняется, мы видим, что некоторые компании экспортируются, и у этих людей нет возможности оплачивать взносы. Таким образом, банки становятся владельцем жилья и выходят на рынок, забивая новое производство. Логика заключается в том, что банки как продавцы стремятся вернуть деньги, предоставленные в качестве кредита, а цена на такой дом намного ниже, чем у дома, который является новым и не прошел через своего первого покупателя.