Закупка Собственности За границей На Появляющихся Рынках

Ассоциация Международных Профессионалов Собственности ‘Международное Сообщение о Рынке недвижимости’ нашла, что приблизительно 30-35 % британских денег, потраченных на заграничной собственности проведены на появляющихся рынках. Но как эта фигура, вероятно, сравнится теперь, когда есть глобально понятая нисходящая тенденция в инвестициях недвижимого имущества?

В этой статье мы смотрим на закупку собственности за границей на появляющихся рынках и пробуем определить, имеет ли это финансовый смысл или не выходить и купить домашнее за границей на неустановленном рынке, данном текущую финансовую ситуацию.

Ясно это может иметь смысл вкладывать капитал в собственность на появляющихся рынках, где числа сводятся! То есть, где есть любой краткосрочное требование на единицы недвижимого имущества, которое приливает и создает ситуацию, где Вы можете подкупить план и щелкнуть собственностью назад для продажи на открытом рынке прежде, чем даже замкнуться на этом. Или где Вы можете в значительной степени предсказать и предвидеть долгосрочное рентное требование независимо от того, что делают глобальные финансовые рынки. Так, места, которые являются привлекательными для этого инвестиционного подхода, включают те, где есть растущий профессиональный класс, кто будет хотеть долго позволить вашей собственности, или где есть возможно растущий рынок туризма, к которому Вы можете краткосрочный позволять вашей собственности в сезон.

Но Вы не должны только управляться ценой, после того, как вся цена собственности - отражение требования, допустимости, качества и риска - и никакой потенциальный инвестор не должен когда-либо забывать это!

Так, где Вы можете купить дешево в нациях, типа Вьетнама, Китая и в частях Индии, где урбанизация создает минибум в терминах требования, те, кто готов взять азартную игру, может победить, однако, инвестор должен обратиться к более длинному сроку, чтобы гарантировать, что есть устойчивость на рынке в терминах роста, требования, допустимость и т.д., и они не должны только покупать акции, потому что цена правильна, поскольку это слишком опасно.

Есть опасность на таких быстро развивающихся рынках, что будет ситуация бюста бума, приводящая к финансовым ловушкам для инвесторов. Другими словами, инвестор должен быть заметным, и любой думает об инвестиционном подходе, где они делают деньги в очень краткосрочный, выкупая низко и щелкая собственностью на рынок по надутой цене – естественно это только действительно работает на рынке, где есть достаточно сильное требование. Или иначе если они видят долгосрочную устойчивость в терминах требования и допустимости тогда, они могут взять подход долговременного рентного поколения дохода.

Добавление к опасности закупки собственности за границей на появляющихся рынках - новости от исполнительного вице-президента Многостороннего Инвестиционного Агентства Гарантии Международного банка, он сказал, что полные иностранные прямые инвестиции в появляющуюся рыночную экономику вероятно спадут приблизительно до 600 миллиардов USD в 2009, от пика 1 триллиона USD в прошлом году из-за хруста кредита, и это заглядывает FDI, будет иметь эффект на иностранные инвестиции собственности на этих рынках также.

Иностранные инвестиции собственности также собираются отрицательно воздействоваться так называемым ‘хрустом кредита’ также, просто потому что много инвесторов будут неспособны поднять заклады и инвестиционное финансирование. Это ограничит их деятельность. Но в то же самое время, те, кто имеет наличные деньги, чтобы переместиться, вымоются на определенных рынках недвижимости, где продавцы становятся более отчаянными к от запаса груза и где исторически был сильный рынок недвижимости. Это - то, потому что, где исторически был сильный рынок, вероятно, что основные основные принципы, поддерживающие рынок могут стать сильными снова в течение долгого времени, и те, кто покупает акции очень низко сегодня и наживается на финансовом кризисе, будет пожинать дивиденды по долгому сроку.

Наконец, в терминах общего совета для любого планирующего вкладывать капитал на появляющемся рынке мы в Убежище На расстоянии от берега, точно так же как, чтобы сказать, что Вы должны шагать тщательно, не верьте маркетинговому обману, смотрите на то, что поддерживает рынок сегодня и какой потребности находиться в месте для рынка, чтобы процветать. Гарантируйте, что те основные принципы сильны. Никогда не пробуйте и предполагайте рынок. Купите хорошо – в терминах цены – на СЕГОДНЯШНЕМ рынке, это - единственный рынок, который рассчитывает. Получите адвоката, напишите гарантии разработчика в к водонепроницаемому контракту, покупая новую собственность – и помните, возьмите очень короткое ИЛИ долгосрочное представление.shelteroffshore.com