Роскошное Проживание

Все мы мечтаем о проживании в роскоши. Немного людей - подлинные отшельники, по крайней мере на постоянном основании. Преданный представитель левого крыла однажды отметил ко мне, что "моя идея относительно социализма - то, что каждый должен иметь особняк и Рулоны Royce". Его тон голоса предложил, что он шутил, но я не думаю, что он был.

Признак успеха, конечно, удобное место жительства в престижной области.
Розмари Веллингс из офиса Марбеллы Международного Недвижимого имущества Сасебай договаривается о важности этого для богатой клиентуры. "Инвестиции в роскошной собственности - удовлетворяющий способ обладать вашими деньгами," говорит она. "Несмотря на отличающиеся циклы собственности, upmarket дома - всегда ставка сейфа, потому что они менее уязвимы, чтобы продать колебания. Они - надежные долгосрочные инвестиции, гарантируемые удвоиться в ценности в пределах восемь к 10 годам," говорит она.

Большая премия - то, что роскошная собственность не обязательно следовала бы за общей тенденцией (гипотетического) ценового резкого спада в жилой собственности. Требование на это является менее упругим чем для других типов размещения, и относительно безразличным к изменениям цен.

Орлин Владиков, член Национальной Реальной Ассоциации Собственности и главного администратора Orvitex, говорит, что роскошные единицы оценят в ценности на 15 - 20 процентов в этом году. Цены другого жилого приспособления, в отличие от этого, могут стабилизировать или даже потерять ценность.
В анализе upmarket жилой доли, есть один ключевой вопрос: "есть ли в Болгарии реальный роскошный сектор недвижимого имущества?"

Только пять процентов событий Софии фактически соответствуют общепринятым критериям для этого типа собственности, согласно Николе Стоянову, управляющий директор Люкса агентство недвижимого имущества Imoti. Болгарские города предлагают ограниченную поставку высококачественного размещения. Но единицы праздника составляют больше чем 90 процентов всех болгарских роскошных сделок собственности. Таким образом едва верно говорить о зрелом роскошном жилом рынке.

Роскошь определена в соответствии с различными особенностями: главное местоположение, непринужденность доступа, хорошей инфраструктуры, низкой строительной плотности, древней окружающей среды, строгих мер безопасности и ограниченного доступа для нерезидентов, точность мастерства и превосходного качества здания. Живущая область должна быть просторной с элегантностью стиля и внутреннего проекта. Игрушки так называемых мальчиков (кондиционирование воздуха дистанционного управления, двери гаража, огни, и т.д.) и обслуживание так же как дополнительные услуги также ожидаются.

Хотя здание непосредственно могло быть высококачественным, бедное условие инфраструктуры Болгарии может сделать вышеупомянутое предписание собственности довольно неуловимым. После рассмотрения всех этих предпосылок, возможно неудивительно, что поставка upmarket домов ограничена Софии и Варне.

Всесторонний краткий обзор, выполненный местными Часами Промышленности мозгового центра, показывает, что в особняках многих случаев обманчиво помечены "роскошные" просто, потому что они имеют высокие цены и показывают основные удобства как стоянка и спортивные средства обслуживания - признаки, которые рассматривают стандартом в другом месте в Европе.

Обзор, охватывая три типа размещения - gated приспособление на основе комплекса, единственная семья городские здания и квартиры, устанавливает, что большинство квартир в gated комплексах не может быть классифицировано как "роскошь", потому что они испытывают недостаток в хорошем местоположении. Далее, 90 процентов из них - два или жилье с тремя комнатами, таким образом полезная площадь ограничена. Есть несколько квартир типа пентхауса магазина, однако, обычно расположенный на верхнем этаже зданий. Они могут обеспечить причудливые "виджеты", типа джакузи или камина, баловать владельцев.

Здания в составах gated прибывают ближе в "роскошное" понятие. Большинство из них в Софии группируется в Малинове Долине, Simeonovo, Dragalevtsi, Крустове Ваде и районах Boyana. Они предлагают большую область (250 - 350 кв. m) и имеют больший комфорт, но имеют тенденцию обеспечивать меньше услуг чем блоки квартиры.

Единицы в gated комплексах, однако, продают в 150 - 300 евро кв. м. премия, по сравнению с подобными домами в сопоставимых местоположениях. Все составы gated, рассмотренные Часами Промышленности, обеспечивают основные услуги (ограниченный доступ и современные системы безопасности, устраиваясь и/ИЛИ гаражи, детские детские площадки). Приблизительно половина комплексов предлагает дополнительные услуги (спортивные средства обслуживания, пригодность и центры курорта, продает в розницу единицы), и меньше чем одна пятая показывает исключительные услуги (управление собственности, медицинские и образовательные центры, поля для гольфа и теннисные корты).

Закрытые комплексы оказались чрезвычайно фешенебельными с тех пор, как Софийские Сады, первый из ее вида, открыли ее двери в 2005. Это вызвало лавину подобных проектов, предпринятых прежде всего испанскими, израильскими, российскими, немецкими и болгарскими инвесторами. В настоящее время, большинство событий является или все еще в работе или в стадии проекта. Завершение намечено для 2008/2009.

Часы Промышленности различают два типа городских зданий: в центре города и в предместьях. Иллюстрации для Софийского показа, что приблизительно 30 процентов из них находятся в сердце города (главный центр и Lozenets) и остальные находятся в Boyana, Dragalevtsi и Simeonovo.

Главная точка отсчета за цены на дом - имеет ли здание ценность сам по себе, или это имеет потенциал, который используется как что - то еще, и/ИЛИ для чего - то еще, чтобы быть развитым в его месте. Следовательно цены городских зданий изменяются существенно. Затраты роскошных зданий могли быть несколько раз выше чем таковые "из регулярных". Здания в центре Софии продают в 2000 - 3000 евро кв. м., в нескольких случаях, достигающих 6000 евро кв. м.

Местоположение - критический фактор для роскошных квартир. Большинство роскошных квартир Софии находится в gated сообществах в центре города и в предгорьях горы Vitosha так же как в Iztok, Lozenets, Иване Вазове и районах Strelbishte. В Варне они находятся в представительных окрестностях как Grutska mahala (греческая окрестность), Morska gradina (Морской сад), Chataldja и Cherven ploshtad (Красная площадь). Значительно, некоторые городские квартиры не выполняют роскошные критерии, испытывая недостаток в гараже или оставляя место, дополнительные услуги и просторную живущую область.

Центр Софии, так же как Lozenets и окрестности Iztok, предлагают квартиры в больше чем 500 000 евро, имея привлекательное местоположение, высокие потолки и просторные комнаты с изящной мебелью так же как гаражом и живописными представлениями.

Повышение роскошных цен на размещение шло в ногу с полной жилой тенденцией рынка, получая 40-процентный год в год в Софии. Единственное исключение - Иван Вазов, где цены увеличились только на 30 процентов. Средняя цена домов в центре Софии - приблизительно 3000 евро кв. м., согласно исследованию Часов Промышленности. Жилые цены в высококлассных пригородных окрестностях в капитале (Simeonovo, Dragalevtsi и Boyana) парят в 1200-1600 евро кв. м. диапазон цен. Квартиры с областями более чем 90 кв. м. в главном соседстве в Варне оценивают на 25 - 45 процентов ежегодно со средними ценами, изменяющимися от 1100 до 1500 евро кв. м.

Приспособление Upmarket обычно арендует для шести - девяти евро кв. м. в месяц; только 15 - 20 процентов из них могут быть освобождены в больше чем 10 евро. Однако маленький в числе, есть единицы, которым позволяют в больше чем 25 евро кв. м.

Самые роскошные покупатели дома в Болгарии иностранны. Однако, число болгарских клиентов растет, согласно Николе Стоянову. Главный конец рынка традиционно угождает богатым клиентам в поисках определенного образа жизни. В отличие от других жилых единиц, upmarket жилье предлагают добавленную печать, подразумевая высокий статус и выполнение.

* Средняя цена за роскошные квартиры колеблется приблизительно 1 400 евро кв. м. в Варне и приблизительно 1 800 евро кв. м. в Софии, согласно Часам Промышленности.propertywisebulgaria.com