Цены на сельскую недвижимость удвоились после пандемии

После пандемии возник большой интерес к недвижимости в селах, в основном со стороны болгарских покупателей, что привело к почти двукратному скачку цен на эту недвижимость. Однако процесс роста цен уже затихает и близок к пику, который останется стабильным.

После ухода британцев и ирландцев, скупавших в 2005-2008 годах, рынок загородной недвижимости оказался в сильно депрессивном состоянии, с падением цен и низкими продажами. Однако сейчас на рынке наблюдается движение, и цены выросли, поскольку спрос очень высок. «Средние цены выросли с 20 000 до 25 000 евро за дом до пандемии до почти 50 000 евро в первом квартале 2022 года.

Цены пока не вырастут, так как покупатели неохотно отдают космические суммы, как того хотят некоторые собственники. Многие болгары направляют свои сбережения на покупку недвижимости, так как недвижимость является надежным убежищем во времена кризиса и инфляции. Условия банковского кредитования также остаются неизменными, а безработица низкая — факторов, останавливающих спрос, нет.

Что касается российских собственников недвижимости в курортных городах Черноморского побережья, то здесь не наблюдается процесса увеличения предложения. Для них также существует неопределенность – смогут ли они получить свои деньги в возможной сделке и смогут ли они выезжать, чтобы пользоваться недвижимостью. Российские собственники активно работают на рынке уже много лет, и в последние 5-6 лет продавцов стало больше, чем покупателей. Это процесс, который начался задолго до войны.

Однако цены на недвижимость на курортах значительно выросли, так как мы имеем период в 10 лет, когда на курортах не было нового строительства, и все вторичное предложение начало заканчиваться. Благодаря высокому спросу цены вернулись на уровень 10-летней давности, и многолетний процесс падения цен уже обращен вспять.