Арендуемые офисные площади в Софии увеличились почти в три раза в начале года

Доля вакантных офисных площадей в Софии остается стабильной с символическим снижением до 16,4% с начала 2022 года. При этом сегмент показал один из самых сильных первых кварталов за последние пять лет по арендованным площадям – 44 000 кв. кв. м.

Данные показывают, что, несмотря на внушительный объем новых арендованных площадей, чистая загрузка в настоящее время остается скромной — 8 600 кв. Рынок продолжает двигаться в основном за счет переездов и продления контрактов, а не за счет расширения. Таким образом, сохранение уровня вакантных площадей можно объяснить отсутствием новых завершенных проектов в первом квартале 2022 года. Строящиеся офисные здания также находятся на низком уровне: в Софии строится чуть менее 200 000 квадратных метров.

Площади в заключенных договорах за этот период почти в три раза превышали показатели начала предыдущего 2021 года, когда объем вновь введенных офисов составлял всего 16 тысяч квадратных метров. Сделки в основном отражают желание арендаторов консолидировать или улучшить офисы, в которых они живут. Компании по-прежнему склонны сосредотачиваться на более дорогих бизнес-зданиях и новых проектах на рынке.

Общие пространства становятся все более важным элементом офисной среды, поскольку они привлекают внимание компаний, ищущих гибкие решения. С начала года площадь общих офисов составляет 45 тысяч квадратных метров, а с открытием MyFlex Coworking и другого аналогичного проекта ожидается, что к середине 2022 года эта площадь превысит 50 тысяч квадратных метров.
Арендные ставки остаются стабильными еще квартал — 15 евро за квадратный метр для центра города и бизнеса и 12-14 евро за квадратный метр для зданий вдоль главных бульваров. Растущие эксплуатационные расходы вынуждают арендодателей повышать плату за обслуживание, которая в Софии варьируется от 2,75 до 4 евро за квадратный метр. м.

Рынок торговых площадей в нашей стране восстанавливается после пандемии коронавируса и остается стабильным. Основное внимание по-прежнему уделяется ритейл-паркам и гипермаркетам. Драйверами спроса остаются товары повседневного спроса, аптеки и спортивные товары – эти ритейлеры продолжают расширяться как в Софии, так и в стране. Дискаунтерные сети и бюджетные модные бренды, вышедшие на рынок в последние несколько лет, также открывают новые магазины.

Общая площадь ритейл-парков на данный момент составляет 219 тысяч квадратных метров, еще 153 тысячи квадратных метров находятся в стадии строительства или планирования.

Этот сегмент рынка развивается чрезвычайно динамично, и уже есть первые признаки консолидации. Некоторые из крупных игроков разрабатывают свои собственные портфели проектов, в то время как другие сосредотачиваются на приобретении действующих или строящихся проектов. На рынке уже появляются более крупные собственники в этом сегменте.

При общем объеме 815 тыс. кв. м сегмент торговых центров снова остается без новых проектов. Ожидается, что эта тенденция изменится после объявления о начале строительства нового торгового центра фонда NEPI Rockcastle в Пловдиве.

Недостаток новых торговых центров также сказывается на относительно скромном объеме вновь открытых площадок в первом квартале 2022 года. На крупнейшем рынке страны – Софии доля вакантных площадей остается стабильной – 5,6%.

Уровень арендной платы в торговых центрах Софии также не изменился и составляет 34 евро за квадратный метр, в то время как в торговых центрах цены немного выросли до 10 евро за квадратный метр в месяц. Уровни в торговых центрах в стране остаются между 7 и 9 евро за квадратный метр в месяц.