Лучшее И Худшие Рынки В Европе

Хотя некоторые европейские рынки отмечают рост, последние данные относительно жилых цен указывают, что вещи в Европе, как в Соединенных Штатах, замедляются, согласно обзору, изданному журналом Форбеса 1 апреля.

Ирландия - худший исполнитель в диаграмме журнала для европейских лучших и худших рынков недвижимости. Его рынок был поражен сначала и повреждал больше всего глобальным экономическим расплавлением. Цены ирландского недвижимого имущества упали на семь процентов в 2007, folowing 12-процентное повышение в 2006, согласно Королевскому Институту Дипломированных Инспекторов (RICS), некоммерческое консультирование собственности, базируемое в Великобритании. Это - серьезный спад для экономики, которая была недавно замечена как свистящийся ребенок еврозоны, Форбес сказал.

Испания также страдает. Только год назад, рынок недвижимости там цвел, повышенный заграничным требованием на прибрежные виллы страны. Но ценовой домом рост, замедленный к трем процентам в 2007, от девяти процентов в предыдущем году.

Греческие и Эстонские жилые сектора потеряли 0.5 процента каждый в 2007. Рынок недвижимости Польши, с другой стороны, преуспевает. С его 28-процентным ценовым ростом, объявленным в прошлом году, страна стоит первым в списке из обзора RICS, охватывая 21 ведущую экономическую систему в Европе.

Польша сильно сопровождается Кипром и Исландией. Там, жилая ценовая инфляция ускорялась в прошлом году, к 15 процентам - от 7.6 процентов , и девяти процентов , соответственно. Норвегия и Швеция, с ежегодным ростом 10 процентов, являются среди "победителей" также.

Повышающиеся процентные ставки, установленные европейским Центральным банком (ECB) в значительной степени виноваты в прошлогоднем спаде, и stabilisation не будет править в скоро, согласно Форбесу. В отличие от американской Федеральной Резервной системы, ECB несклонен к сокращению норм ссуды, что означает, что эффекты ограничения кредита не были исчерпаны все же.

В то время как Германия, наибольшая экономика Европы, обладала миниэкономическим Ренессансом в последние несколько лет, его рынок недвижимости отстал от темпа повышения. Не помощь делам, является фактом, что Германия имеет одну из самой большой арендной платы жилые сектора в мире: приблизительно 58 процентов всей его арендной платы домашних хозяйств, согласно globalpropertyguide.com.

Тем временем, замедление во французской экономике также повреждает ее рынок недвижимости, с подобным затишьем, случающимся в Великобритании, Бельгии и Нидерландах.

Британские ключевые горячие точки - все еще шикарные Центральные Лондонские районы Kensington и Челси, Стена замка Liam, голова жилого исследования недвижимого имущества в основанном в Лондоне Рыцаре Франке, сказала. Но рост даже в британском капитале, который имеет часть самой дорогой собственности в мире, замедляется. В середине 2007, ежеквартальный рост в главном Лондоне был приблизительно 8 процентов - теперь это - в пределах 2.5 процентов, согласно Рыцарю Франку.

Есть некоторые страны, типа Болгарии и Латвии, которые не были включены в исследование, указанное Форбесом. Это - просто, потому что RICS не был в состоянии заставить их правительство статистические отделы или ассоциации размещения выпускать уместную информацию. Однако, хотя эти рынки недвижимости видели феноменальный рост, даже они находятся на убывании, журнал ssaid.

"Был пик в росте на Балтийских рынках, но это закончено," говорит Гейрт Виллиамс, старший Рыцаря Франка исследуют аналитика. "Вы не будете видеть 40 процентов к 50-процентным темпам роста снова в тех странах." Пик для Латвии был в начале 2007; Литва была немного более ранней, он говорит, цитируемый Форбесом.

Рынок заклада Латвии (полная ценность заклада дает взаймы выдающийся) повысился на 86.5 процентов в 2006, согласно исследованию европейской Федерацией Заклада. В Болгарии, это росло на 73.5 процента в течение того же самого периода, и в Эстонии на 63.4 процента. Но даже который был падением от 97.2 процентов, зарегистрированных в Латвии и Болгарии в 2005.

"Ирландцы являются большими на международных инвестициях," говорит Виллиамс. "Немцы покупают в местах как Болгария. Кроме того, много собственности там куплено русскими."

Они - только несколько из главных горячих точек собственности, вообще думал, чтобы быть безопасными ставками. Другие включают Лондон, Монако, Дордонь Франции и великолепные прибрежные местоположения как Кот д'Ивуар d'Azure или северный сардинский рай берега Коста Smeralda.

Роскошные рынки Европы пережили глобальный хруст, почти невредимый, который мог быть приписан факту, что покупатели дорогих зданий типично не вынимают заклады - они обычно могут позволить себе оплачивать запрашиваемую цену заранее. Это означает, что решения нормы, принятые центральным банкиром в Брюсселе делают небольшое различие, Форбес прокомментировал.propertywisebulgaria.com