Иностранные Руки, Которые Могли Качать Колыбель

Рынок недвижимости Болгарии был безудержной историей успеха страны в прошлом году, обеспечивая рекордный товарооборот 11.36 миллиардов евро, два миллиарда евро больше чем в 2006. Вступление ЕС, кажется, далее объединяет бум собственности страны. Все же мы ударяем, что предостерегающее примечание для тех, которые выглядят разбогатело быстрое на болгарском недвижимом имуществе. Помните, что год назад расплавление на латвийском рынке казалось невероятным. Так что сделал острый спад в Великобритании. Закупка в Болгарии - не всегда прибыльный выбор, некоторые могут думать. Некоторые люди все еще не в состоянии учесть опасность закупки свойств вне плана. Другие пропускают затраты реконструкции и обслуживания в их предложении сделать спекулятивное убийство. Кроме того, повышаются цены единственная мера живучести сектора? Допустимость и качество здания, так же как инфраструктурные и экологические проблемы, должны также быть важными. Собственность не должна только быть о спекулятивной прибыли. Для большинства людей это - просто существенная предпосылка человеческого достоинства.

На сей раз в прошлом году мы взяли интервью у различных экспертов собственности, чтобы получить их взять на наступающем году. Недавно, PropertyWise говорил с теми же самыми людьми, чтобы измерить их взгляды относительно перспектив этого года и, в нескольких случаях, предложить постпрограмму на том, где они получили это неправильно. Предсказание будущих тенденций не никакая наука, таким образом мы не требуем их взглядов быть чем - нибудь кроме субъективных мнений от хорошо осведомленных людей в пределах сектора.

Nadya Miteva, Архитектор, Голова Развития Собственности, LOGServices SRE

Прогноз в январе 2007:
Цены существующих старых зданий понизятся. Все старое, плохо поддержанное или низшего качества потеряет ценность. Цены недавно построенных зданий повысятся.

Размышления о 2007
Болгария заняла инвесторов в последние годы. Это стало популярным как предназначение праздника и было объявлено как низкая возможность риска инвесторов, которые накопят высокие рентные дивиденды.
Следующее вступление ЕС, Болгария приняла различные либеральные инвестиционные законы и инструкции. Наряду с усовершенствованием системы заклада банка, они уверили расширение инвестиций недвижимого имущества. Тенденция последних нескольких лет продолжалась в течение первых трех четвертей 2007. Тогда, внезапно, рынок колебался. Инициативы инвесторов стали более активными, чем местные власти могли обращаться.

Инфраструктурные дефициты
Недостаточная инфраструктура, дороги и городские планы блокировали продвижение многих честолюбивых проектов. Некоторые работы в продвижении пострадали в результате. В середине прошлого года, иностранные агентства недвижимого имущества категоризировали большинство болгарских свойств как рискованные инвестиции. Они были настроены не изменить их позицию до Правительства, расположенного по приоритетам, улучшая области вокруг частных строительных площадок.

Покупатели ожидают высокое качество
Большинство вторых домашних покупателей в Болгарии - европейцы, ищущие лучшую погоду наряду с высокими стандартами проекта, строительства и обслуживания. Клиенты и разработчики начинают оценивать важность высокого качества. Болгары начали процесс гармонизации и интеграции с копиями ЕС. Европейские специалисты, включая архитекторов, консультантов и инженеров, также показали профессиональный интерес в проектировании и развитии проектов в Болгарии.

Предсказания на 2008
Первые несколько месяцев этого года будут жизненно важны для рынка. Правительство должно убедить людей, что европейский капитал для инфраструктурных усовершенствований будет ассигнован мудро. На этом развитии будущего стержней ключевого вопроса и ценах.
Мы ожидаем, что рост предыдущих лет продолжится, но в более медленном темпе. Цены за качественные проекты будут продолжать повышаться примерно до 15 - 20 процентов. Первоклассные проекты проекта будут течь в результате, и строительное качество улучшится. Свойства с неблагоприятными местоположениями так же как те с сомнительной функцией и проектом потеряют импульс. Они могут подвергнуться выравниванию цен или даже упасть на пять процентов.


Танья Коссева - Бошова, Руководитель, Значительные Свойства Болгария Jsc.

Прогноз в январе 2007
Цены продолжат увеличиваться. Я не ожидаю застой, ни уменьшение в спросе и предложении. Рынок вырастит ..., который число проектов увеличит, и они будут крупномасштабными.

Размышления о 2007
Прошлый год показал, что рынки недвижимости являются одновременно глобальными и местными. Британский рынок остановился и уступил отрицательным ожиданиям, но болгарский рынок оказался эластичным. Были инновационные церемонии для нескольких больших событий, и больше дел было завершено. Рост чисел международных инвесторов и разработчиков следил за болгарским рынком, подразумевая высокие уровни веры Болгарии. Урожаи были сжаты даже далее. Розничные торговые центры, как ожидают, нарушат порог на семь процентов в этом году.

Потребность в прозрачности
Я был немного разочарован нехваткой прозрачности некоторых инвестиционных дел в прошлом году. О некоторых сделках полностью не сообщали широкой публике в терминах урожаев и Чистого Операционного Дохода (NOI). Хотелось бы надеяться, это улучшится в этом году. Инвесторы нуждаются в прозрачности, чтобы быть в состоянии сделать обоснованные решения.
Финансовый кризис второй половины прошлого года затрагивал Болгарию. Большинство розничных банков увеличило процентные ставки по закладной, таким образом подрывая требование на жилые свойства. Насколько финансирование коммерческих свойств заинтересовано, края вероятно увеличатся немного для некоторых проектов, и банки будут более отборными.
Главное достижение было отменой ограничения на сроки арендных договоров вне 10 лет. Это - большой стимул для международных разработчиков и больших розничных продавцов, которые нуждаются в арендных договорах 20-30 лет, чтобы обеспечить их инвестиции и торговые операции соответственно. Американская Торговая палата в Болгарии оказалась особенно эффективной в лоббировании болгарского парламента.

Предсказания на 2008
Прошлогодние тенденции продолжатся. Не ожидайте никаких главных изменений в ценах или общей динамике спроса и предложения. Торговые центры, казалось, были "фешенебельными" инвестициями в прошлом году. Много проектов были объявлены, но в этом году покажут, которые являются подлежащими доставке. 2008/2009 должен также принести логистику в центр внимания - несколько больших проектов находятся в движении и должный нарушить основание скоро. Индустриальный сектор должен догнать растущий розничный сектор. Поскольку экономика растет, требование на жилые свойства продолжится несмотря на ограничения заклада. Хотелось бы надеяться, качество будет улучшено. Несколько больших названий от мира архитектуры посетили Болгарию в прошлом году, и некоторые могут даже предпринять проекты здесь.

Любомир Станимиров, главный администратор Имотибг

Прогноз в январе 2007
Мы можем ожидать застой рынка за первые шесть месяцев 2007... Когда все здания теперь в различных стадиях завершения становятся доступными на рынке, цены старших зданий упадут. Заклад предоставляя условия станет более строгим, и трудность в обеспечении ссуд затронет рынок.

Краткий обзор 2007
Рынок недвижимого имущества Болгарии, фактически, не застаивался в 2007. Цены взлетели вне ожиданий ученых мужей. Средние цены в Софии повысились на 30 процентов, превосходя приблизительно 15 процентов. Однако, мы имели серьезное основание, чтобы говорить о бездействии почти всей зимой и прибрежных курортах.
Рынок кредита, оказалось, был более гибким, чем мы думали. Соревнование сильно желало среди банков. Процентные ставки по ссудам сделали запись уменьшения. Варианты предварительной оплаты со стороны ссуды или целого должного руководителя были включены в предоставление контрактов. Банки начали предоставлять иностранным компаниям. Все эти факторы повысили рынок недвижимости. Это, в свою очередь, вело цены на недвижимое имущество вверх.
Несмотря на большую поставку жилых проектов в Софии, почти все были проданы вне плана. Рынок сумел поглотить эти единицы из-за увеличенного требования на новые события.
Однако, мы не видели нагретое соревнование или существенные усовершенствования построения качества. Несколько так называемых зданий магазина предлагают специальный комфорт и стиль. Однако, требование происходило низко из-за ценового-качественного фактора.

'Старые' здания бросили вызов ожиданиям
Самое большое удивление в секторе размещения прибыло от "старого строительства" единицы или сборные дома. Цены регистрировали самый высокий темп роста - по сравнению с проектированиями - и требовать далеко превышенные ожидания.
Много людей выбирали то, что покупали "старые" дома, мотивированные особенностями предоставления заклада. Банки предоставили ссуды после представления свидетельства, что начальные строительные работы закончены, который требует 20-процентных самофинансов.
Рынок офиса не перемещался драматично в прошлом году. Требование и поставка были подчинены. Прибрежный рынок загородного дома также предложил немного главных неожиданностей. Несмотря на существенное соревнование, доля оставалась относительно спокойной. В попытке подлизываться к клиентам, разработчики предложили больше оборок. Больше gated комплексов появилось на рынке, обычно около привлекательных участков. Эти показанные более разнообразные средства обслуживания развлечения как инвесторы пробовали предоставить покупателям более высокие стандарты заботы и развлечения.

Предсказание на 2008
Рынок недвижимости Софии ожидает несколько интересных офисов и индустриальных проектов в этом году. Цены перейдут гладко без поразительных колебаний. Квартиры в жилых gated сообществах предложат более привлекательные цены.


Катья Тсенова, Руководитель, Агентство Недвижимого имущества Адреса

Прогноз в январе 2007 я не ожидаю отвратительное увеличение цен. Увеличения будут в диапазоне 10 - 15 процентов и случатся постепенно. Самая большая ценовая экскурсия затронет роскошные свойства. Вероятно первые несколько месяцев 2007 будут периодом застоя.

Краткий обзор 2007
Старые здания были более дороги чем новые. Это было одной из главных тенденций рынка недвижимости в 2007. Это происходило из-за устойчивого требования на групповые квартиры и ограничило поставку. Такие тенденции были показаны в больших городах всей Болгарии кроме Пловдива.
В Bourgas, например, средняя цена за заранее приготовленную квартиру была 680 евро кв. м., в то время как недавно-построенные квартиры могли быть куплены за 517 евро кв. м.
Ценовые увеличения старой квартиры блокируют превышенные таковые из новых. Самое большое увеличение было зарегистрировано в Rousse - 60 процентов, followeed Варной, 44 процентами, и Софией, 37.76 процентами.

Рынок, незатронутый повышающимися процентными ставками
Недавно построенные здания привлекли больше покупателей из-за availablity кредитов и гибких лизинговых схем, предлагаемых инвесторами. Большие числа людей продали их групповые квартиры и купили новые. Кредит продвигал рынок, и дела собственности, обеспеченные через кредиты продолжали повышаться. Несмотря на болгарские Национальные ограничения Банка и увеличивающиеся процентные ставки, рынок был активен. Квартиры с двумя спальнями оставались самым привлекательным жилым жильем. Закупки были сделаны глазом к собственности и инвестициям. Эти квартиры были также легки сдать в аренду.
Жилой рынок недвижимости видел динамическое развитие в маленьких городах Болгарии, которые везут главным образом местными жителями и Болгарами, работающими за границей. Крупномасштабные инвестиционные проекты, так же как инфраструктурные усовершенствования, положительно влияли на развитие жилого рынка вне капитала. В маленьких городах число дел, обеспеченных с кредитами было больше чем в больших городах. Требование на высококачественные, роскошные жилые стабилизированные единицы. Следовательно инвесторы начали строить крупномасштабные комплексы, оборудованные центрами курорта и экологичными событиями.

Российские спикеры вторглись в рынок
Иностранные предприниматели все еще предназначались для Болгарии как хорошее инвестиционное предназначение. Обратитесь к REA, регистрировал повышение года-на-летнем числа дел, запечатанных иностранцами. Русскоязычные покупатели вошли в рынок большим способом. Латыши были среди самых активных Русскоязычных покупателей, сопровождаемых русскими и Эстонцами. Новые игроки - например из Казахстана - также прибыли.
В 2007 было снижение в интересе Англоговорящих покупателей в болгарских свойствах. Британские люди продолжали покупать самое большое число свойств, сопровождаемых ирландским языком. Число греческих покупателей удвоилось по сравнению с 2006, Адрес показы данных REA. Это было неудивительно ввиду вступления ЕС Болгарии и близости Греции. Румыны также вошли в рынок. В начале 2007 они главным образом предназначались для свойств по границе - в Rousse и Силистре - так же как прибрежных городах Balchik и Shabla. Теперь они поворачиваются к горным курортам, типа Банско и Razlog.

Прогноз на 2008
Рынок недвижимости Болгарии продолжит развиваться. В прошлом году, инвесторы стремились пожинать положительные последствия и эйфорию после вступления ЕС Болгарии. Рынок теперь войдет в более устойчивую и уравновешенную фазу. Хорошие макроэкономические индикаторы, продолженные иностранные инвестиции, устойчивый внутренний спрос, развитие кредита и новых проектов на рынке - все хорошие предзнаменования.
Ценовые увеличения будут более умеренными, в области 10 - 15 процентов. Экскурсия будет выше для свойств в периферийных областях и таковых из высокого качества. Мы ожидаем динамическое развитие рынков в маленьких городах. Полный потенциал этих областей все еще неиспользован. Мы ожидаем увеличивающееся число дел собственности.
В наступающих годах рынок объединит себя. Большие проекты будут предлагаться, который диктует тенденции и события. Инвесторы сосредоточатся на том, чтобы развивать пригородные жилые области, спутниковые деревни и gated комплексы. Увеличенная поставка углубит сегментацию рынка. Только тщательно запланированные предприятия будут успешны.

Энди Андерсон, Директор, Свойства Стара-Планины

Прогноз в январе 2007
Цены ниже по сравнению с другим заграничным предназначением собственности, таким образом интерес здесь продолжит повышаться... Увеличивающееся число Мальков покупает заграничные свойства... Жилой рынок недвижимости собирается развиваться быстро.

Размышления о 2007
Крутое повышение цен на собственность в прошлом году произошло от нескольких факторов. Это продолжало импульс, который рос в последние годы после увеличений международных цен на собственность, и, в конце концов, Болгария - теперь часть этого глобального рынка. Вступление ЕС также ускоряло эти тенденции, поскольку люди решили вложить капитал в собственность здесь. Кроме того, сильная экономика повысила внутренний спрос для жилого, розничного и собственность офиса.

Рынок недвижимости Болгарии все еще очень молод, следовательно отсутствие сильной исторической перспективы, чтобы судить текущие тенденции. Болгария, например, еще не испытала крушение собственности. Британское текущее замедление собственности, в отличие от этого, может быть измерено против аварий собственности предыдущих десятилетий.

Прогноз на 2008
Есть одна универсальная правда о собственности - "эксперты" редко понимают это правильно! Сказав, что, вот являются моими взглядами. Болгарский рынок перенесет проблемы, связанные с его быстрым ростом, глобальным ограничением кредита и снижением на британском рынке недвижимости. Это отговорит британских инвесторов покупать за границей. Сильное свидетельство указывает на переизбыток квартир инвестиций/праздника по Черному морю и в некоторых лыжных курортах. Серьезные инфраструктурные недостатки также удержат покупателей.
Глобальный хруст кредита также поместит восходящее давление на процентные ставки. Это затронет пригодность закладов в Болгарии и может иметь эффект расхолаживания на требование заклада и внутреннюю жилую собственность.

Великобритания достигает крушения собственности?
Дополнительно, после 10 лет беспрецедентного роста на британском рынке недвижимости - до 300 процентов в Лондоне - недавнее свидетельство указывает на падающие цены. Файнэншл Таймс даже предсказала расплавление. В зависимости от серьезности британского падения собственности, я ожидал бы, что это подорвет британские инвестиции за границей.
Мое собственное анекдотическое свидетельство указывает на снижение в ценах в главных курортах и выравнивании цен в больших городах, вызванных, уменьшая внутренний интерес. Британские люди, желающие перемещаться сюда постоянно будут наклоняться больше к сельским свойствам. Главные местоположения-, типа центральной Софии, Велико Терново и Rousse - поддержат хорошо из-за комбинации длительных иностранный и внутреннего спроса. Местоположения края и просто спекулятивные события, основанные на приросте капитала могут пострадать больше.

Люди оценивают из рынка недвижимости?
Промышленность не должна сосредоточиться слишком много на повышающихся ценах, особенно если это исключает другие важные факторы, типа качества окружающей среды и средств предоставить целому населению подходящее размещение. Рынки - просто механизмы, чтобы распределить товары или услуги. Успешный рынок недвижимости должен быть оценен его способностью служить обществу. Дома должны быть высококачественными и в местах, где люди хотят жить. Они должны также внести вклад к современным жизнеспособным городам.
Наша проблема с бумом собственности - два сгиба. Во-первых, повышающиеся цены могут сделать размещение невозможным для некоторых. Способные подниматься на лестнице собственности не имеют никакой проблемы. Для других людей, однако, более низкая ступенька стан�propertywisebulgaria.com