Преследование Досуга

Капитал Болгарии будет когда-либо иметь большой луна-парк, чтобы конкурировать с другими городами ЕС? Любящий забаву Sofians будет рад услышать, что честолюбивый мегапроект, окрестил Парк Iskur, запланируется.

Новый парк, вероятно, сделает его предшественника, Софиаланда, будет казаться скромным. Парк Iskur будет башня выше северной предместьи капитала и приносить преобразование к в значительной степени оставленной индустриальной пустоши, которая всегда сравнивалась неблагоприятно с югом.

Центры досуга не были приоритетом для разработчиков за прошлые 15 лет. Массивный бум в розничной продаже, офисе и жилых секторах оставил небольшую комнату для других типов строительства. В ответе, предыдущий муниципальный совет исправил владельца города, зонирующего план, откладывая северную предместью Софии для региональных проектов.

Действительно ли мудро строить региональный парк в индустриальной зоне, особенно один затемненный Kremikovtzi, наибольший стальной завод Болгарии? Область никогда не была особенно популярна, факт, который подавил цены. Но Петер Диков, главный архитектор капитала, полагает, что низкие цены выгодны: "Это имеет смысл базировать будущие спортивные состязания и утилиты развлечения на север Софии, потому что земля все еще очень дешева". Действительно, рассматривая нехватку соответственно оборудованных заговоров для такого плана, запуск этих проектов вне границ города кажется единственным жизнеспособным выбором.

С тех пор, как он занял свой пост, Диков дал, думал к открытию севера Софии к центрам досуга и спортивным состязаниям. Он даже предсказал инвестиционный бум и создание больших областей развлечения, простирающихся на между 150 000 и 200 000 евро кв. м. Текущее использование земли может действительно отклониться заметно из его намеченного проекта в плане владельца. Все же Диков утверждает, что волна интереса инвестора "неизбежна".

План владельца включил эти новые идеи меньше чем год назад. Тем не менее, новые изменения не будут заключительны, пока Парламент не одобряет пересмотренную версию плана. Диков надеется, что когда-то одобрил, это не будет пересмотрено в течение по крайней мере десятилетия.

Кроме низких цен на землю, северная зона предлагает некоторые идеальные условия: живописные долины Iskur и рек Lesnovska; защищенная область крепости Urvich; Passarel и озера Pancharevo и Дамба Iskur. Эти области могут также использовать их естественные возможности водных спортивных состязаний и лова рыбы. Проект Парка Iskur все еще стоял бы перед еще одним препятствием - перекультивирование загрязненной индустриальной пустоши.

Преобразование северной области Софии в горячую точку инвестора и центр развлечения сначала рассматривали приблизительно 20 лет назад. Новые поправки к зонированию планируют просто добавленный о 100ha земли к проекту - область вокруг Кольцевой Дороги и Тсариградско Чосси Блвдса; 54ha заговор, к северу от Парка Vrana.

Понятие

Будущий парк включил бы несколько "тематических" секций и различных буферных зон между недавно урбанизированными и существующими индустриальными областями. Они будут связаны с участком развлечения через пешеходные тропы. Первая секция охватывает 134ha заговор, furrowed у кроватей Suhodolska, Vladaiska и рек Perlovska. Начинаясь в окрестности Софии Benkovski, это займет усаженный деревьями парк, изолирующий это от шума. Национальный центр экологии с научным отделом исследования также будет на участке.

Секция Парка Iskur будет также включать чрезвычайные спортивные средства обслуживания так же как катание на коньках и центр paintball. Вторая секция - область природы - окаймит Iskur и реки Lesnovska. Большой водный парк - Aqualand - займет 130ha протяжение рядом со стоянкой так же как различными ресторанами и гостиницей.

Водный парк очень связан с успешным развитием завода очистки сточных вод Kubratovo внутри центра развлечения. Проектировщики должны будут объединить это в полное понятие парка, не подвергая опасности красоту области.

Большие коммерческие области, которые обслужат туристов, согласуют Реку Iskur. Рестораны, плавательные бассейны, пешеход и переулки велосипедиста будут построены вокруг деревень Kubratovo, Chepintsi, Svetovrachene, Negovan и Kazichene. Карьеры между Chepintsi и Negovan будут закрыты и преобразованы в озера для водных спортивных состязаний. Страны, включенные в парк развлечения будут поглощены постепенно в согласии с датами окончания срока действия контрактов концессии.

Возможные ловушки

Это крупномасштабное развлечение спроектирует, когда-либо осуществляются? План кажется многообещающим, объявляя больше рабочих мест и улучшенной инфраструктуры на слаборазвитый север. Но неясно, если это переживет затраты - выгоды и технико-экономическое обоснование. И несколько проблем вырисовываются:

Неопытные предприниматели имеют тенденцию натыкаться в новые предприятия этого вида без большого количества предвидения. Тогда они оценивают результат и пробуют исправить ошибки. Единственное предыдущее развитие этой величины было более не существенным комплексом Софиаланда. Это длилось четыре года. Слух имеет это, что парк был жизнеспособен и его банкротство простой обман, чтобы изменить цель заговора.

Оценка потенциала центра развлечения, особенно в немодной области, является трудной. Но парк воды также кажется неправдоподобным, потому что это только привлекает сезонных посетителей. Это, кажется, противоречит цели Парка Iskur того, чтобы быть весь год место встречи, угождающее всестороннему рынку.

Другой честолюбивый план включает здание гостиниц в соседних деревнях, мы надеемся, привлекая иностранных туристов. Если бы дешевая земля была единственным критерием для успеха тогда, То парк Iskur конечно одержал бы победу. Однако, низкая цена не единственная предпосылка для доходности.

Несколько других проблем должны быть решены. Есть нехватка ясности о тождествах инвесторов. По сообщениям, они были уже познакомлены с проектом и имели возможность "заказать" лучшие заговоры. Анонимные брифинги связывают их с Первым Инвестиционным банком.

Область, предусмотренная для того, чтобы строить Парк Iskur также имеет смешанное наследство. Это включает железную дорогу, которая должна быть окружена буферной зоной. Далее на, область Kazichene была как только поставлена на обсуждение как возможная строительная площадка для связанного с использованием различных видов транспорта терминала Софии. Хотя станция Poduene была наконец выбрана для транспортного центра, много инвесторов купили землю вокруг Kazichene и строили тыловые центры. Эти инвесторы могли найти их предприятия в середине спортивно-регионального центра, если Парк Iskur осуществляется.

Цены на землю в северных пригородных областях Софии низки. Однако, существенные ресурсы необходимы, чтобы повторно вырастить область и конструкцию соответствующий транспорт. Они могли подорвать доходность инвестиций.

Соблазны могут быть поглощены капиталом? Парк Вилла Искера, быть заполненным местными жителями и посетителями? Это неясно, особенно потому что это не единственный запланированный луна-парк капитала. Другой вероятный конкурент - комплекс Марии Луизы. Полагаясь на ее местоположение, популярность и удовлетворительную забастовку, это имеет потенциал, чтобы стать успешным, высоко уступающим современным парком воды.

Перспективы других центров развлечения, запланированных около Центральной Железнодорожной Станции, не хороши. Понятие напоминает понятие Парка Iskur: индустриальные заговоры, которые будут преобразованы в зоны развлечения. Финансовый дивиденд, однако, чрезвычайно сомнителен.

Трудно измерить, будут ли эти проекты успешны, потому что некоторые беспрецедентны. Только время скажет, будут ли они должным образом управляться и достаточно популярны. Таким образом спортивные поклонники должны подождать их время прежде, чем они могут с нетерпением ждать скачка пружинного устройства в Парке Iskur.