Повышение И Повышение болгарской Собственности

Любой, кто купил собственность в Болгарии, скажет Вам, что цены являются настолько низкими, невозможно проиграть. Цены продолжат повышаться. Единственная неуверенность - сколько. И как долго.

Балканская страна уже имела 12 лет увеличений. И Национальный Статистический Институт сообщил в январе, что средняя коммерческая цена в квадратный метр для жилых свойств в болгарских городах повысилась 36.6 процентов в предыдущем году.

Но жилые цены в Софии все еще составляют в среднем только EUR 600, или USD717, в квадратный метр, или USD66 в квадратный фут. Это - намного меньше чем EUR 750 средних чисел в квадратный метр в Братиславе, Словакия; EUR 850 в Бухаресте и EUR 1 500 в Праге, согласно Национальной Реальной Ассоциации Собственности Болгарии.

Те числа выдвинули Болгарию прямо в центр внимания недвижимого имущества, привлекая Западных европейцев, соблазняемых текущим горячим местом для домов каникул и, до меньшей степени, для инвестиций. И агентства недвижимого имущества от маленьких европейских стран как Ирландия и Мальта открыли офисы в Болгарии, чтобы расширить их фирмы.

Иностранцы были вовлечены в 23 процента 220 000 дел собственности, зарегистрированных в Болгарии в 2005, сделки, которые насчитывали больше чем EUR 4 миллиарда, согласно ассоциации собственности. Год прежде, чем они произвели 18 процентов всех продаж, или EUR 3.36 миллиарда.

В целом, недвижимое имущество - один из наиболее быстро растущих секторов в народном хозяйстве, которое росло на 5.2 процентов в 2005. Наблюдатели говорят, что, в то время как иностранный интерес конечно не повредил, сама страна производит большую часть изменения.

"Я не думаю, что этот вид роста может быть поддержан международными инвесторами," сказал Миланский Khatri, главный экономист в Королевском Учреждении Дипломированных Инспекторов в Лондоне. "Это нужно вести органическим, внутренним ростом."

Большая часть интереса связана с ожидаемым входом страны в Европейский союз. Болгария и ее северный сосед, Румыния - два, самые бедные из прежних советских стран блока в Европе - должна на ходу присоединиться к Европейскому союзу 1 января 2007.

Стоимости конструирования, коммерческие цены и доходы, как все ожидают, подскочат после членства, питая "теперь или никогда" воздух безотлагательности среди граждан и иностранцев подобно.

"Если цены настолько низки, люди предполагают, что цены должны повыситься много, что означает, что валовой внутренний продукт и доходы догонят среднее число ЕС," сказал Хатри. Однако, он предостерег, "они, возможно, никогда не взлетают."

В конце Второй мировой войны, 85 процентов населения Болгарии жили в деревнях. Коммунизм принес индустриализацию и блоки размещения советского стиля, большинство из этого бетон и все это серое.

В годах после краха коммунизма, Болгария приняла посткоммунистический стиль, обычный к большой части Восточной Европы: резкое строительство, сделанное быстро и дешево, явно предназначенный, чтобы произвести впечатление. Но вещи изменяются.

Деьян Кавраков, партнер с Инвестициями Equest Болгария и специалист в роскошных свойствах, говорит о двух третях лучших свойств, продаваемых, теперь - новое строительство, частично потому что реконструкции могут легко быть в полтора раза более дорогими, чем новый строит.

Изольда Прайнгирс, внутренний проектировщик из Бельгии, который двигался в Софию с ее мужем и двумя детьми в 1998, сказала, "часть лучшей работы теперь делается внутренними декораторами, которые входят в здание."

"Они путешествуют, они подписались на международные журналы, им очень хорошо сообщают," сказал Прайнгирс. "Они идут в Миланскую Ярмарку, чтобы видеть то, что продолжается. Они имеют намного больше ощущения места и как Вы живете."

Когда она купила ее дом в 1999, был гораздо меньше, чтобы выбрать из чем есть теперь. Она искала месяцы перед обнаружением, что она описала как дом "с духом." Это было построено в 1939 немецким архитектором, и она влюбилась в это и ремонтировала это.

Кавраков сказал, что он находит, что богатые профессиональные Болгары в их 30-ых - первое поколение, которые достигает взрослой жизни после того, как коммунизм - развивает вкус к современным интерьерам приверженца минимализма с интегрированными системами на основе высоких технологий: ослепляет, кондиционирование воздуха-, звуковые системы, безопасность и освещение. "Есть превосходные примеры в области современного современного стиля с большим местом," сказал он.

В то время как Болгария устойчива политически и экономно, с защитой для прав владельцев собственности, регулирование общественного места вне дома является хаотическим. Городское планирование - очень новое понятие. "Вы не знаете то, что собирается быть рядом с Вами в следующем году," сказал Прайнгирс. "Это - страшная часть."

Кроме того, рентный рынок находится в его младенчестве. Норма домашней собственности - один из самых высоких в мире - больше чем 90 процентах - так немногих арендных платах Болгар. Иностранцы, которые думают об инвестициях, или кто планирует помочь финансировать закупку каникул домой, арендуя это, когда они не используют это, должны сначала думать, как найти арендаторов.

Рынок недвижимости связан с туризмом, одна из наибольших отраслей промышленности Болгарии даже в течение Коммунистической эры, когда привлечение Западных жителей было замечено как эффективный способ получить твердую валюту в страну. Большая часть текущего роста по Черному морю, например, имеет его корни в те времена.

Но теперь, согласно Орлину Владикову, председатель национальной ассоциации собственности, зеленые места сохраняются, и тактики страны узнали "не только от плохого опыта но также и от лучших международных методов."

"Это не легко," сказал Владиков. "Но это случается."lemontreevillas.com