Верх Кризиса

Банки в Болгарии начинают пожинать выгоды от глобальной финансовой суматохи. В пределах несклонной риском окружающей среды, они все более и более смотрят как меньшее зло инвесторам в поисках финансирования.

Кредиты – первое для REITs

В последнем колебании событий, счет инвестиционных трастов недвижимого имущества (REITs) объявил, что в этом году они будут поворачиваться к банкам, ища капитал, чтобы финансировать их проекты.

Предварительно, инвестиционный источник для REITs был всегда рынком капитала, аналитики отметили.

Главная КОНИЧЕСКАЯ ЗУБЧАТАЯ ПЕРЕДАЧА Собственности, компания, вкладывающая капитал в жилой и события офиса в Софии и по всей стране, избежит фондовой биржи впервые когда-либо и финансирует 70 процентов его проекта за 64 миллиона лев со ссудой от местного кредитора, руководитель компании Борислав Стоянов сказал на пресс-конференции на прошлой неделе. Проект - Бизнес Устраивается, Пловдив - будет среди наибольших событий смешанного использования во втором по величине городе Болгарии.

Эксперты приписывали изменение в предпочтении источника-финансирования REITs’ к бедным условиям на фондовой бирже, медвежье настроение, видевшее семь месяцев теперь. Боязнь спада сохранится, игроки фондовой биржи отказываются влить новые ресурсы к фондовой бирже, отклоняя любое обязательство REITs’ или предложения акции, аналитики спорили.

На прошлой неделе, Свойства Fairplay, экскурсия капитала которых обеспечила простые 60 процентов запланированных доходов, сказали, что они также обратились бы к заимствованию от банков, если бы дополнительные деньги были необходимы.

Изменение акционерных обществ к ссудам - полный Разворот от нормы в прошлом году. До осени 2007, вся новая акция REIT была бы сфотографирована, несмотря на высокие цены, маленькими и институционными инвесторами подобно. Из-за устойчивого оптимистичного чувства, новые выпускающие продали бы запас по цене выше чем первоначально спроектированный и, соответственно, хвастались бы о доходах, которые превзошли даже их ожидания.

Банки выигрывают взаимный капитал … пока

Затишье рынка капитала принесло победу для местных банков не только на стороне предоставления, но и на заимствовании также. Альтернативные инвестиционные схемы – взаимный капитал, среди других – засвидетельствовали отток клиентов и денег начиная с поворота года. Снижения фондовой биржи привели низко к отрицательным возвращениям для взаимного капитала, и розничных инвесторов – наиболее вероятное, чтобы уехать на отрицательных событиях – начало бежать из уравновешенных и рискованных предложений сначала.

Иллюстрации говорят за себя. Полная ценность взаимного капитала одного уменьшилась приблизительно с одного миллиарда лев на 31 декабря 2007 к 673 миллионам лев в март конца к 626.7 миллионам лев на прошлую неделю, согласно данным от болгарских Менеджеров Фонда Ассоциация.

Статистические данные показывают, что большая часть изъятий текла в банковские продукты депозита. Поскольку сжатые кошельки международных кредиторов и высоко-оцененного финансирования также поразили банки, они выбирали то, что 'тянули' капитал в местном масштабе, чтобы влиять на рост. Это решение послало процентные ставки депозита небывалому высокому, очень восхищению мелких вкладчиков.

Тенденция была укреплена с предложением большего разнообразия и более гибких продуктов депозита. Рядом со стандартом и депозитами срока, новые сберегательные продукты теперь учитывают изъятие капитала в любое время, изъятие прогресса интереса и нулевой платы при открытии сберегательного счета.

Таким образом сильные пункты взаимного капитала - высокой ликвидности и возвращений – били привлекательные новые предложения депозита банков.

Исход был то, что ценность депозитов росла на 30 процентов в год к 20 миллиардам лев в февраль конца, данные от болгарских Национальных показов Банка.

Много аналитиков рынка капитала, однако, утверждают, что розничные инвесторы – в конце дня - терпят неудачу на сберегательном перемещении. В конечном счете депозиты в конечном счете произвели бы более низкое возвращение чем взаимный капитал, они сказали.

В то время как депозиты вряд ли покрыли бы даже инфляцию средней ежегодной процентной ставкой между пятью и семью процентами, взаимный капитал извлечет выгоду из ожидаемого подъема на рынке капитала.

Возвращения на взаимных инвестициях фонда были бы еще более явными, если бы инвесторы расширяли их инвестиционный горизонт мимо одного года. В настоящее время, большинство инвесторов передает капитал в течение не больше, чем нескольких месяцев, который даже не покрывает единственный инвестиционный цикл в болгарской Фондовой бирже, аналитики сказали.

Время скажет, окажутся ли прогнозы аналитиков верными; тем не менее, банки - победитель дня и на заимствовании и предоставлении стороны пока.sofiaecho.com